01.
热议：街坊再次建言云埔新增商业综合体
作为黄埔常住人口最多的板块，云埔虽定位成智能制造组团，规划建设“摩天工坊”，推动企业智能化转型。但是，由于板块内配套稀缺，交通拥堵问题较为严重，街坊们也是吐槽不断。
在往期推文中小编也曾为此发声： 相比于需要打持久战的产业升级，云埔片区的公共配套建设更加迫切。
最近，又有街坊在领导留言板上留言，建言片区内应该新增大型商业综合体。
街坊提到：云埔街道北部居住着超过20万群众，周边小区有中海誉城、金色梦想、时代春树里、时代天韵、刘村新村、龙湖云峰原著、绿地衫禾田、岭南雅筑、保利爱特城、保利锦上(在建)等，还有多个大型企业，具有大量的商业需求。但是，周边目前尚无大型商业广场，所谓的商业项目只是停留在规划阶段，远水不能解近渴，无法满足居民的生活需要。因此，建议在宏仁地块或周边选址新建一大型商业广场。
在日常的生活群中，也有不少街坊对云埔的商业问题提出了一些看法。
有街坊提到，云埔是科学城内大型住宅最密集的区域，常住人口高达20万人，但至今没有一个大型商业综合体。以前倒是在时代天韵旁规划了一个8万平的商业综合体，但一直都没有动作。
目前的社区底商根本无法满足购物需求，只能开车去万达，锐丰，大悦汇等区域。但是，除非是有消费需求，大多数时候不会专门开车去。
图源/黄埔生活汇摄
也有街坊觉得，从科学城目前的情况来看，人流大，消费活力旺盛的地方基本都有好几个大型社区，而云埔板块正好符合这个条件。“既然大悦汇都能开在全是写字楼的地方，那消费力更强劲的云埔也应该开一个。”
图源/黄埔生活汇摄
不过，也有街坊认为，目前云埔的相关配套不够，也需要配建地铁等相关配套。
有街坊认为，一个大型的商业综合体除了面向周边社区外，还要考虑对其他片区的吸引力。
因此，除了要考虑周边的消费外，还应该从周边配套以及交通等层面综合考量。如果云埔要修建大型商业综合体，需要尽快建设对应的交通配套，保障出行便利度。
图源/黄埔生活汇摄
从街坊们的发言来看，大家对云埔的商业问题确实比较关注。
值得一提的是，相关部门对云埔的商业问题已经做出了回复，回复内容为： 区商务局已推进云埔片区商业网点规划编制工作。区商务局和街道已调研中海誉城周边商业规划及地块开发建设情况，积极推进项目落地。
就目前的情况来看，中海誉城周边能够建设商业的地方，除了格岗旧改外，便是宏仁地块了。
目前，格岗旧改首开区已在有条不紊的推进当中，多栋回迁房已经封顶。而宏仁地块呢，最近也是动作频频。
02.
宏仁地块规划大猜想：
哪里将建商业综合体？
近日，广州公共资源交易中心挂牌了YPG-F-1和YPG-F-5两个地块。从地块位置来看，两个地块为原宏仁地块拆分后挂牌出让的地块。
从招标公告来看，YPG-F-1地块已调整为商务兼容商业用地，规划了商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地以及旅馆用地。 其中， 商务物业占总计容建筑面积的95%，而商业物业总计容建筑面积仅为5%，可能会以写字楼为主，同时配建麻雀型商业体。
而YPG-F-5地块，则确定为新型工业用地，且计划建成国家级产业园。
从宏仁地块控规图来看，本次出让的两块用地分别为AG0211022地块和AG0211034地块。
从《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》中的表格来看来看，除了这两个地块外，今年还将出让AG0211021地块、AG0211032地块、AG0211033地块以及AG0211035地块。
其中AG0211021地块规划为 二类住宅用地，规划了一所12班幼儿园。其余待出让地块目前规划为商业兼容商务用地/新型工业用地。
值得一提的是，除今年待出让的地块外，宏仁地块整体还规划了多个商业兼容商务地块。
虽然规划中暂未明确说明这些地块的未来规划，但商务用地集中的地方，通常情况下也会建设对应的商业配套。
就拿科学城来说，科学城广场，绿地中央广场这些商务区，基本都配备了一定规模的商业中心。因此，小编认为，宏仁地块大概率也会以上述商务区为范本，建设一个商业中心。
除了商务规划外，宏仁地块周边还规划了地铁20号线和地铁40号线。
根据《广州市轨道交通线网规划（2018—2035年）》方案示意图，地铁40号线将与地铁20号线交汇，并在云埔片设置一个换乘站。
经小编将该规划图和地图重叠对比后发现，该交汇站点大致位于中海誉城南苑以南，宏仁地块以北，靠近刘村格岗片的位置。 （该站点仅为猜测，仅供讨论，已官宣为准）
而地铁20号线，其实就是6号线东延段。六号线东延段，目前已被列入广州十四五交通规划中，是比较有希望进入广州地铁第四期规划的线路。
虽然地铁具体走势还未明确，但有关部门在官方平台上已爆出过相关消息：已充分考虑创新公园、刘村周边地区居民的轨道交通出行需求，初步规划了轨道交通线路从该片区经过并设站。
该规划成果已纳入我市国土空间总体规划上报国家审批，规划线路的具体走向、车站设置方案，需经国家发改委批准同意线路建设后，在开展工程可行性研究阶段进一步研究明确。 （来源：领导留言板）
如此来看，如果地铁6号线能够顺利入选广州地铁第四期规划，且能够在格岗附近设站，便能解决云埔板块的交通问题。同时，地铁开通后，也有利于推动大型商业综合体的修建。
另外，今年9月，黄埔区政府也对宏仁地块的整体情况做了一些说明。
从政府官网的报道来看，此次修改锚定了科学城未来发展建设蓝图：新增81万㎡产业空间，铸造万亿制造强区根基。
宏仁地块则被定位为“穗港智造科技成果转化高地和升级版科技产业示范区”。
从规划来看，宏仁地块新增绿地2.72公顷，增设中小学、社会停车场、公交首末站等独立占地设施，面积合计9公顷，全面提升规划区的公共服务能级，塑造高品质、高颜值的生态产业园区。
从云埔片区的总体规划来看，宏仁地块作为科学城扩容提质方案中的重要一环，如果能够尽快动工，未来还是值得期待的。
从长远来看，宏仁地块的加速推进，能够推动片区内现有产业的升级转型，实现科学城扩容的宏伟蓝图。
而对周边居民来说，商业的落地，内部道路的优化，能够有效解决周边市民的购物需求，以及缓解片区的交通拥堵。如果能够尽快推动地铁建设，也能进一步加强云埔片区和其他板块的联系。
当然，宏仁地块目前还只是停留在规划阶段，很多细节的问题还没完全敲定，因此，目前的规划在后期也可能出现一些变动。
不过，作为智能智造中心的云埔板块，小编觉得，既然想对片区发展进行全面提质，那么商业上其实也该引起重视。
倘若没有修建大型商业综合体的规划，也可以模仿绿地商业广场，引入大悦汇这种中等的商业综合体，并根据片区特点引入多类不同层级的商业品牌，满足板块内的消费需求。