我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，能不能帮忙分析一下金地马陆的项目，以及自住及半投资角度来看马陆这个区位怎么样呢谢谢。
沪叔：嘉定马陆项目属于地铁盘，马陆整体的生活配套齐全，有绿地缤纷城，十一号线马陆站，金地所在的片区都是次新商品房，未来也有宋校的落地，居住便利，且金地口碑好，不用担心交付；但是马陆项目的工地不知道您是否实地看过，左右两侧是地铁11号线和高架沪翔高速，噪音大，整体这边小区都受影响，项目东面和南面都是工业，整体马陆工业为主。
投资背后逻辑要关注市场上新的变化新的机遇本质，从技术层面来说理解价值的基础上玩好概率和*率赔**，属于理性思维，就像近郊区新房，上涨概率低，但*率赔**高，要不就是不涨，涨起来就很吓人。市中心老破旧，上涨概率高，年年都涨，但是涨幅有限。自住尽量在能力范围内选择踮起脚能够得着的房子，减少后期置换成本。
提问：沪叔，您好请教您个问题：淀山湖朱家角一带增长空间和上海整体比能基本同步么？朱家角淀山湖板块小户型现在单价3.5万左右。次新房因为税费高入手综合要到4万上下，比如恒大御澜庭和璟云里等小区。您看从保值、升值角度看这几个小区适合入手么？谢谢您？
沪叔：你好，淀山湖朱家角属于青浦远郊，看历史近6年涨幅数据就知道，最近一次楼市举例，朱家角2020年-2021年楼市的涨幅直至今天平稳阶段，只有10%甚至不到，是跑输楼市大盘18%均增幅的。如果就投资角度考虑朱家角是不建议入手的，从生态环境，度假休闲有闲钱偶尔自住的角度可以考虑。
再补充一点，虹桥，长三角一体化，水乡客厅，西岑华为，种种销售说辞出现的高频佐证规划或城建，和青浦新城，朱家角的版块发展相关性太弱，基本没有较多房价和土地的相关影响，有需要深度咨询可以沟通。
提问：沪叔，你好，预算不多，年底或者明年年初想在上海上车，积分在62分左右，本人在市中心上班，可接受投住分离，现在新房限价，感觉远郊新盘比较便宜，买房投资价值大吗？
沪叔：你好，要明白上海内环市中心的地段是不可复制，但是上海远郊新房每年都会有的，投资看重房产背后的价值，而赋予价值是优越的地段、优质学区、发达的商业配套、通勤方便，高新产业。选远郊新房要注意这区域基本成熟，最好周边没有空地可以在建新房，每年也会有大量人口流入，这样的新房区域是值得投资的。
提问：沪叔，你好，家里有小孩，最好带学区，想买在900-1000万的房子，自住的同时，希望升值潜力比较大，可以麻烦沪叔建议买哪里比较好呢？
沪叔：你好，这个预算想要学区兼升值，往闵行古美看，古美居住品质不错，新时代富嘉花园划到平吉小学，小区地段好，升值空间大。普陀长风板块的中星海上明庭，学校是新普陀小学。不过要注意着两个小区的房龄都不算太新，基本上是05后建成。
提问：沪叔，你好，名下有套自住房，最近想要投资一套房，浦东的房价一直在涨呀！这里是不是很适合投资呀？适合现在入手吗？
沪叔：你好，毫无疑问，浦东发展迅猛，浦东楼市的定价权在新上海人手里，对于他们来说，产业和学区是买房最看重的两样东西，高收入的工作机会和优质的教育资源，才是置房中心。浦东可以重点关注这些些板块，前滩以南的三林滨江南片区，以高品质居住为主，未来发展空间广阔。御桥科创园也称御桥板块，该板块的优点在于强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅；缺点在于高压线、垃圾焚烧厂。孙桥科创园有大量的教育科研和商办用地，主打“在线新经济产业”。最后浦东用短短30年成为了全国最强的新区，成为了上海经济、金融、科创的中心，只要浦东想，没有什么做不到的！上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，让我是现在不买等到时候买，还是买一套保值的到时候置换，现在算房价低点吗？
沪叔：你好，现在是下一轮楼市起点，房价只能说是平稳期，当下疫情影响二手交易量，整体房东心态比较平稳预期较低，二手房价有一些谈判空间，上海有周期性楼市，这个周期可长可短，频率可高可低，因为影响房地产的因素比较多，上海的每一轮楼市都抬高一轮房价，2020年9月到2021年4月是上一轮楼市，下一轮楼市也可能是在接下来的某一个时间节点.上海买房时机详见知识星球。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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