虽说三伏天即将结束，但温度却丝毫未降，而楼市这边，热度更是展露无疑。就目前各板块不断传出的动态来看，这个月末一场全城激战势必在所难免。
据了解，江宁大学城也将加入此次开盘大军，区域备受关注的山和宸园、五矿澜悦溪山、美的建发润锦园等纯新盘均预计本周拿销许，本月首开，老盘当中也有计划全部推房的。今天「房产南京」实探江宁大学城得知，目前区域各项目正在上演客源争夺战，有盘已经准备抢跑，本周就拿销许！
今日看点
1、纯新盘山和宸园预计本周四领取销许，目前均价已基本确定，约2.7万/㎡，毛坯交付。项目月底首开4栋楼266套房源，户型建面约89-139㎡。
2、五矿澜悦溪山置业顾问介绍，项目预计本周领取销许，月底首开3栋楼200多套房源，户型建面约96、107㎡，价格区间约29500-30800元/㎡。
3、美的建发润锦园预计本周领取销许，下周抢开！项目即将首开3栋楼共278套房源，户型建面约90-140㎡，限价30800元/㎡，已有一千多组意向客户。
4、联发翡翠方山预计9月中旬推出剩余所有楼栋，本月底领取销许，放风价3.1万/㎡，户型建面约141-207㎡；保利樾山林语暂无加推计划。
5、凤溪苑节奏加快，现场3、5号楼已开始打桩，另有七八辆工程车正向工地运送建筑材料。
第1站·山和宸园
山和宸园是金科在江宁大学城首个住宅项目，去年12月拿地（楼面价14464元/㎡），随后携手美的地产和景枫地产联合开发，规划打造21栋17-20F高层住宅，建筑面积段89-139㎡，涵盖刚需、刚改、改善全类型产品。
山和宸园售楼处
实探得知，山和宸园预计最快这周四能够领取销许，本月底首开13#、19#、20#、21#，共266套房源，毛坯交付。置业顾问告知，目前项目均价已基本确定，为2.7万/㎡，此次首开的小户型89㎡仅34套，总价约240万起。
沙盘&区位图
项目共打造89、104、105㎡三个样板间，其中89㎡样板间现在维护，105㎡样板间正在装修。104㎡户型为3房2厅2卫，厨房开放式设计，南向双阳台6.4米开间，主卧套房带飘窗，南窗270度采光面，卫浴干湿分离。由于毛坯交付，项目每户留有外部设配平台，置业顾问称未来交付后，业主也可按自身需求配置中央空调。
开放式厨房
南向双阳台
主卧
整体来看，项目户型设计都比较方正，置业顾问称104㎡户型性价比最高，相比89㎡户型多了个卫生间，且有双阳台。经现场计算，104㎡户型总价约280万左右，按最低三成首付来看，月供约1.04万，与89㎡户型相比，月供高出约1500元，买房人可自行斟酌考虑。
值得一提的是，山和宸园在产品打造上独辟蹊径，走了毛坯交付路线，而且是区域6盘中唯一的毛坯项目。在这个精装才能赚钱的时代，金科剑走偏锋的做法能否赢得市场认可，需要留给时间印证。
第2站·五矿澜悦溪山
五矿地产在江宁大学城板块耳熟能详，自2007年打造东方龙湖湾以来，该房企已在江宁大学城有13年发展史，先后打造东方龙湖湾、五矿澜悦方山、五矿澜悦溪山3盘。可以说这家房企亲眼见证了江宁大学城的变迁。
澜悦溪山是五矿在江宁大学城的第3子，去年11月拿地（楼面价14721元/㎡），独资开发，打造18栋16-18层住宅，建筑面积约96-127㎡，定位偏刚改。
五矿澜悦溪山售楼处
项目住宅紧邻山和宸园，售楼处位于原五矿澜悦方山营销中心。实探了解到，项目预计本周领取销许，月底首开4、5、8三栋楼，共计200多套房源，户型面积包括96、107、127㎡三种。关于价格，置业顾问透露，项目首开价格区间大约在29500-30800元/㎡（具体以销许为准）。
区位&沙盘图
五矿澜悦溪山打造有96、107㎡样板间，其中96㎡户型为三房两厅一卫，U型厨房，冰箱位置紧靠入户玄关，南向单阳台，配备带有紫外线消毒和烘干功能的电动晾衣架，南向主次卧带飘窗，卫浴干湿分离。
客厅
卫生间
电动晾衣杆
在精装配置上，置业顾问称该项目精装标准为3000元/㎡，配有新风地暖中央空调三大件，地面铺设瓷砖，卧室木质地板，厨房配方太油烟机，卫浴为平装标准。整体来看，项目装修面子上虽是精装，但相比市面上的装修标准，还是稍微逊色了一些。
作为江宁大学城的常驻客，五矿此次能否打出品牌效应，我们拭目以待。
第3站·美的建发润锦园
美的建发润锦园是美的在江宁大学城的首作。项目地块在2017年成交，楼面价18039元/㎡，规划6栋17-18F小高层住宅，户型面积段为90-140㎡，自身配建一栋商业体。
润锦园实景图
项目位于地铁1号线南京交院地铁站约1.5公里处，为精装现房销售。置业顾问告知，项目预计这几天会领取销许，昨晚已开会决定最快下周首开，计划推出1、2、3号楼共计278套房源。
沙盘&区位
在价格方面，置业顾问表示，由于当前限价比较严格，项目均价只让卖30800元/㎡（具体以销许为准）。此外他还提到，项目领导对这个价格并不满意，一是由于地价1.8万/㎡，比山和宸园、五矿澜悦溪山地价高出约4000元/㎡，但销售价格却相差不多；二是项目为精装现房销售，地段也比另两盘稍占优势。
但不得不说的是，这个价格对购房者而言是一大利好，这也是为什么项目被称为“板块第一热”的原因，置业顾问称目前项目已蓄有一千多组意向客户。
项目打造113、130两种实体样板间，现场了解到，项目首开最小户型为90㎡，打造3房2厅1卫，都是边户，2开间朝南。
第4站·樾山林语
樾山林语前身为保利里城G44地块，于去年8月成交，楼面地价16615元/㎡，与禹洲共同开发，规划打造18栋5-6层低密度住宅和1栋3层商业。
樾山林语
项目售楼处设在地铁1号线江苏经贸学院站附近的保利樾广场1楼，在地铁口即可看见。截止目前项目已有两次开盘：7月5日，项目首开7、8、9号楼，共计79套房源，建筑面积123-271㎡，销许均价32529元/㎡；8月3日，项目平推12号楼，共计20套精装房源，建筑面积123㎡、133㎡，销许均价33253元/㎡，目前仍有房源在售。
沙盘&区位图
项目住宅位于方山脚下，实探发现，地块内3层商业体主体结构已经基本完工，并且已有部分住宅开始动工，较快的楼栋地下室已经建成。
樾山林语商业
第5站·联发翡翠方山
联发翡翠方山为区域低密度叠墅产品，容积率为1.1，项目于2016年9月拿地（楼面价22344元/㎡），精装现房销售。
联发翡翠方山
项目与樾山林语仅一街之隔，站在项目中即可看到不远处的方山。此前项目在6月24日有过首开，推出72套房源，均价31018元/㎡。现场发现，项目售楼处无沙盘，仅设有区位图和整体项目VR图。
方山
置业顾问告知，项目目前仅剩少量底跃在售，预计9月中旬将一次性推出剩余所有房源，本月下旬领取销许，价格基本不变。
第6站·凤熙苑
凤溪苑前身为江宁城建G27地块，于去年6月18日成交，项目自拿地后节奏缓慢，直到今年6月才正式动工。
按照规划，项目分为A、B地块开发，其中A地块规划有4栋24F高层住宅、1栋商业体和一所9班制幼儿园。
现场发现，项目工程进度如火如荼，3、5号楼住宅正在打桩，另有七八辆卡车正向工地运送建筑材料。据现场工人介绍，项目售楼处也正在准备建设，具体公开时间尚未明确。
地块现状
6盘割据3片区，仅方山脚下有倒挂！哪家才是你最后之选
说完了6盘的详细动态，再来看看目前各个项目的区位发展。实探发现，山和宸园、五矿澜悦溪山两盘相邻；美的建发润锦园、凤熙苑两盘相邻；樾山林语、联发翡翠方山两盘相邻，我们再来看看3个区位的配套发展。
山和宸园、五矿澜悦溪山两盘位于江宁大学城偏南侧，靠近区域交通主干道吉印大道，此外弘景大道和正方东路两交通路线也相距不远。两盘距离最近的地铁站1号线南京医科大学站约5公里，是6盘中距离地铁最远的两家楼盘。
项目区位图
两项目与区域老盘银城一方山和五矿澜悦方山仅一路之隔。同时今年7月出让的远洋G34和中海G42两地块也紧邻两项目西侧。目前该片区的配套还有待完善，仅商业配套有些许看点，除了五矿澜悦方山的底商之外，还有江宁城建G99的商业体，目前地块还未动工。
银城一方山
五矿澜悦方山
两项目周边多为已交付多年的老盘，除了银城一方山和五矿澜悦方山以外，还有招商方山里、骋望丽都和世茂梦享家等项目。链家网数据显示，目前该片区二手房均价在2.3-2.9万/㎡不等，其中最贵的为招商方山里，二手房均价2.9万/㎡。如果新盘入市突破三万，那么该片区域二手房和新房将无倒挂产生。
截图自链家
樾山林语、联发翡翠方山位于方山脚下的一片低密改善区，因此生态环境非常不错。两项目仅隔一条天印大道，除此之外的交通干道还有诚信大道、弘景大道等，两盘具体最近的经贸学院站约2公里。
在商业上，两盘除了靠近周边项目的底商之外，仅樾山林语有一栋商业体，目前主体结构已基本完工。区域周边学府氛围浓厚，但中小学教育资源匮乏，有联发翡翠方山项目北侧1栋幼儿园在建中。
区域周边多为低密改善盘，如五矿九玺台、弘景雅墅、伴山香槟园、鲁能泰山7号院等项目，目前这些改善豪宅二手房挂牌均价为3.5-4万/㎡，与联发翡翠方山和樾山林语已形成3000-7000元的倒挂。
截图自链家
建发美的润锦园与凤溪苑两盘在6盘中占据一定的地段优势。交通上，南京交院站距离凤溪苑800米，距离润锦园约1.5公里，两盘周边还有龙眠大道、绕城高速等主干道。
两盘所在的区位为江宁大学城核心，商业配套丰富，其中文鼎广场和龙湖新壹城紧邻两盘，此外润锦园项目中也打造1栋商业体。医疗配套商上，两盘距离南京医科大学附属逸夫医院约2公里。
文鼎广场
龙湖新壹城商业体
两项目西侧是金陵科技学院。东侧为一大片未开发地，植被覆盖率很高，附近还有几片小池塘，虽然称不上风景宜人，但整体环境的自然质感还是比较充足的。
两项目周边二手房项目众多，有中粮祥云、东方龙湖湾、天正天御溪岸、龙湖新壹城等项目，但均价都未超过3万/㎡。
截图自链家