这是《楼市奇谈》第216篇原创文章，全文共3568字
近日，国内某知名门户网站房产频道保定站，基本停止运营，个人认为这宣告了保定地产营销传播（网络媒体）一个时代的结束。。。
作为一个曾经在保定（地产）媒体圈混了四年，之后转型做地产七年，从乙方（代理）到甲方（开发商），再到现在创业的我，得知这个消息后，不禁唏嘘，因为以这家公司为代表的地产网站运营模式，曾经堪称保定媒体圈的典范。
与一般的地产网站不同，它的确有国内一线门户网站大数据流量的导入。
与一般的地产网站不同，它一直采取加盟站的模式，比起直营公司，管理上更灵活。
与一般的地产网站不同，除了媒体属性，它还有公关（活动）的能力。
而且该公司保定的负责人，深谙保定的中国式关系，每天两顿酒，无论是甲方老大还是乙方老板，都对他有很高的评价，毕竟在相当一部分人眼中，是酒品看人品（这方面，我真的是自惭形秽）。
也正因为如此该网站在保定近十年的地产传播中，一直处于第一集团，在这期间有的网站经历了由“加盟——直营——加盟”的折腾；有的网站，虽然始终坚持直营，但是随着核心团队的离开，和当前的媒体环境，让他们同样步履蹒跚；还有更多的网站是昙花一现，最多两三年的时间，就消失在保定地产传播的历史舞台，谨以此为献给那些曾经的媒体同行们，感谢你们的奋斗。
萌芽期：2008-2010年
地方报媒近十年最好的时光
媒体环境：那时保定是没有一个正儿八经的地产网站，我的职场初恋保定日报社在保定传播的地位还如日中天，对于开发商来说，每周一到周五的头版半版和封底整版彩色广告，是需要和我们单位里面下到部门经理上到社直领导搞好关系才能得到的幸运。
楼市表现：2008年由美国引发的金融危机开始影响世界，楼市也不咋样，但是2009年保定楼市开始复苏，2010秋季的房展会之后，保定有的楼盘比2008年涨了一倍。。。
房媒状态：近十年地方报媒最好的时光，那几年每一届房展会，真的是人山人海，有的项目三天能卖出100多套房子。。。当时国内地产网站已经在窥视保定市场，有北京的也有石家庄的销售来保定跑市场，但是收效甚微。。。
发展期：2011-2013年
房展会是怎样沦为鸡肋的？
媒体环境：
第一个吃螃蟹的人，怎么样？保定也不是铁板一块，受互联网的影响最大，传统媒体的日子开始不好过了，保定陆续有了两家国内门户网站的地产频道，传统保定媒体地位开始受到冲击，保定地产传播的天开始变了。。。
楼市表现：这几年保定的房价，稳定的可怕，大部分的项目均价5000元/平米左右，开发商开始接受地产网站的推广形式，毕竟前期很多东西都是免费的。。。
房媒状态：在我的印象中，地产网站们的第一年广告收益非常不理想，但是更低的运营成本和更高的传播效率，还有他们以月甚至以周为单位的看房团和每年两次的车房联展，过去一年一度的房展会（（深度）保定房展会的兴衰史）开始沦为鸡肋，改变了报社一家独大的局面，短信广告等出现，被开发商捧为推广法宝。
鼎盛期：2014-2016年
从百万富翁到千万富翁就三年？
媒体环境：保定传统媒体在地产行业已经走上了下坡路，但是地产网站的辉煌时代或者说由盛转衰其实也是非常之快，这期间，短信广告的推广方式逐渐退出历史舞台，广播媒体开始复苏，自媒体开始萌芽。。。
楼市表现：谁也没有想到，2014南方某媒体的一个报道，能让保定的房价在几天就翻了一翻，很多项目单天销量破百，不到一周就完成了之前很多年从未完成的全年的销售目标。
之后的一年一家名不见经传的公司掀起了保定地产营销的革命，至今这样的营销模式，简称大包干儿（还做什么广告？），仍然被部分开发商视为救命稻草。。。
房媒状态：地产网站的销售额从0到100万，或许用了一年，但是从100万到1000万，可能用了不到3年，听上去这又是一个暴利的行业，但事实上，和今天被泼水的那位国内某知名公司大咖在保定分公司的收入比起来，简直是小“屋”见大“屋”。巅峰时刻，保定有搜狐焦点、房天下（搜房）、新浪乐居、网易房产、互动房缘、365淘房网、腾讯房产、买房网等将近十家地产网站。
但是即使在他们的巅峰时刻，保定地产网媒的总广告销售额，也就在3000万左右，要知道这里面可能有两个公司就拿走了其中的2000万。。。
个人认为地产网站最巅峰之作或者说由盛转衰的节点就是第一代地产网站电商模式，2014年保定某个项目在两三个月电商的利润据说达到了100万，不知道是不是给2015年保定横空出世的那个公司老板很大的启发。。。
衰退期：2017-2019年
谁会站在铁王座？
媒体环境：不仅是网络，对于整个广告业而言，地产商的投入似乎一年比一年少。。。那么养一家地产网站一年需要多少钱？个人推测以目前的行情至少50万，因此假如一家网站一年的销售额连100万都达不到的话，估计这个网站就很难在坚持下去了，特别是2015年保定一家地产公司横空出世后。。。
而在2018年，自2016年诞生的保定首个地产自媒体《楼市奇谈》，没错，就是我们！开始正式创业了，虽然我们的是以保定目前唯一一家地产策划广告公司的身份出现，但是假如你们想在保定做原创内容营销，我们也是唯一的选择！毕竟我们已经入住了《*今条头日**》、《凤凰网》、《腾讯新闻》、《一点资讯》等十几个国内媒体平台，每篇文章阅读量20000+，还是比较轻松的！
楼市表现：保定楼市有史以来第一次限购来了，必须得说限购非常有效的控制住了房价，将投资客几乎赶出来保定，但是毕竟旁边就是千年大计，而且保定还有1000多万人口和不到50%的城市化率，个人认为现在几乎成本价的房价和稳定的市场，是对购房者最大的福利。。。
但是近两年保定房企的分化真的很严重，有的项目一个卖月几百套，可能是某个项目全年或者两三年的销量。。。因此按照很多开发商的神逻辑，房子卖的好，可以不做广告；房子卖不好，做广告也没用，结果就。。。。
房媒状态：2015年出现的那个公司，不仅改变了保定地产营销的玩法，也改变了保定地产网站的命运，在2017年至今保定做地产网站活跃的公司也就两三家，期间以《*今条头日**》和《UC浏览器》为代表的新媒体开始出现，并迅速被保定的房企接受，也从开发商原本不多的广告预算中又分走了一杯羹。
保定房地产市场的分化加速了保定网媒的分解，这家在保定经营了近十年的网站的离开，个人推测，可能今年还会有地产网站坚持不住了，但是我始终坚信两个词，坚持到底和柳暗花明，没准儿一股新的地产传播势力，会再次站在保定地产营销的舞台中央！
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