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去日本投资旅馆，可能会遇到哪些问题，又有怎样的解决方案，应该选择怎样的房子？神居秒算一次帮你解决。
在前几期的直播中，浅见社长想大家介绍了日本旅馆为什么会成为热门投资的原因，以及在日本投资旅馆，有哪些需要重点关注的问题。
在这一期的直播中，我们将深度解析日本旅馆投资中，常见的一些问题以及专业解决方案，手把手教你如何正确地运营好一家旅馆。
问题一：日本旅馆如何运营收租？
回答：在日本投资旅馆，都是托管给运营公司进行管理和出租，主要分为全国性、东京、京都大阪三种运营公司。
托管给运营公司后，代运营的工作主要有住宿预约网站管理、房屋日常运营管理、礼宾服务、宾客应急支援服务、客房清扫等这几项。投资者全权委托运营公司，自己完全不用操心，省时省力。
在挑选运公司时，要尽量挑选预约网站覆盖率高的公司，这样才能提高旅馆的曝光度和入住的几率。
问题二：在日本哪些地方的旅馆入住率高？
回答：数据统计，2016年日本旅馆年平均入住率约为60.3%，京都府的入住率达到71.3%，远超全国水平。
越是旅游人口多，名气大的城市，旅馆入住率越高，旅馆的租金也更高。例如京都是日本著名的旅游胜地，旅馆和高级酒店的数量还未饱和，所以这时候投资的旅馆能获得较高的入住率。
问题三：如何挑选适合投资的旅馆？
回答：日本的房屋一般分为轻量铁骨结构、木造结构和钢筋混凝土结构三种住宅，我们投资旅馆用的，一般都是木造结构的房子。这些房子在购买前，一定要注意以下问题。
首先就是房屋的质量，木造屋的使用寿命一般是30-80年，因为木造的特性，买房前要查清房屋是否有白蚁虫害，房屋主体是否倾斜以及耐震性能。
耐震性除了简单的目测，查看是否房屋有损坏，还要请专业的评估机构打分，确保房屋安全。
问题四：取得旅馆牌照有哪些升值空间？
回答：房屋都是经过装修翻新的，购入就能产生收益；旅馆房源稀少，供不应求租金可观；有世纪的运营数据可参考，投资风险小；地价物价上涨，推动房价增值。
问题五：如何通过投资旅馆民宿申请经营管理签证？
回答：想要在日申请投资经营签证，必须满足三个条件：在日本拥有固定的经营场所，投资日本500万日元以上的注册资金，有明确的可持续性经营内容。
日本旅馆因为其明显的经营性质、拥有长期可持续的主营业务、有稳定的现金流及利润，非常有利于签证的更新。
真正聪明的投资客，是用最少的钱，冒最少的风险，最大限度获取收益。如何在日本投资旅馆，你学会了吗！
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