有很多同学第一次接触到二手房买卖，感觉很惶恐，不知从何着手。本文介绍下整个买卖过程及各环节注意事项。
1、买卖涉及范围：
①.买卖过户 二手房买卖时业主的产权过户给买家
②.继承过户 房屋以法定继承的方式过户到继承人名下
③.赠予过户 房屋产权人的房产无偿给予受赠人
④.夫妻更名 夫妻在房产证增名、减名、换名
⑤.企业过户 产权人为企业或购房人为企业的房屋过户
⑥.补证登记 房产证遗失毁坏的房主申请重新补发
⑦.份额转移 同本产证的产权人之间的份额交易
⑧.买卖合同签约 二手房买卖合同签约
2.二手房签约交易过户流程图
卖售方身份信息核验：
以下几类情况会涉及到需要去交易中心确认
1、产权证是2003年4月30日之前，产权人二个以上
2、产权证买的时候有未成年子女,当时提供的是出生证，现在子女成年提供身份证
3、产权人是境外人，证件号码发生变更
4、产权人证件发生过变更，例如买的时候提供军官证，现在用身份证
5、产权人身份证号码因重号或者其他原因，更换过号码
6、其他需要来更新的原因
需要提供的资料：
1、产权证原件及复印件
2、所有产权人到场，所有产权人证件原件及复印件，相关证明原件
3、本人不到场，提供产权人证件复印件，委托公证原件及复印件，代理人身份证原来及复印件
4、境外人护照原件及复印件，证件号码变更的证明或者证件号码变更的承诺书，相关证明稍后提供的承诺书
5、中介公司的营业执照复印件+公章,法人的身份证复印件+公章，中介公司的委托书，代理人的身份证原件及复印件，合同密钥经纪人证书复印件+公章（徐汇区需要）
6、买卖合同样张的第一页，有房屋地址，中介公司及经纪人
买受方申请*款贷**：
①要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过30年。
②选择*款贷**银行，进*房行**产评估。
③填写借款申请表，并向*款贷**银行提交下列资料：
1、*款贷**预批材料：
①存量房交易合同或网签合同；
②买卖双方的银行卡和复印件；
③买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明包括离婚证、离婚协议书（验原件收复印件）；
④买方及配偶的收入证明原件；
⑤卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；
⑥售后公房需提供表一表二（各别银行需要），可去所在交易中心及物业调取；
⑦其他资料（根据各*款贷**银行的要求提供）；
提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
2、抵押登记材料：
①买方的房屋所有权证；
②夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（包括离婚证、离婚协议书）；
3、卖方取款材料：
①资金监管协议；
②身份证；
③银行卡；
买受方查限购所需材料：
1、《上海市房地产买卖合同》
2、家庭成员身份证、小孩出生证（若有）
3、婚姻证明(包括结婚证，离异、丧偶证明)，离婚协议书必须由当地民政局或档案馆调取盖章有效。
4、户口本或户籍证明(包括购房人、配偶及未成年 子女)的原件和复印件各一份。
5、外地户籍客户居住证连续满三年或提供120分积分的相关证明（提供给税务局）；社保或税单【签合同前的一个月推算63个月累计满60个月】（提供给交易中心）
买卖双方审税所需材料：
❶卖售方所需材料：
1、产证（原件及复印件）
2、身份证、未成年儿童出生证（若有）、户口本（若有）原件及复印件
3、购房发票（按差额缴税时）、契税单、合同（若需）及其他相关材料，原件及复印件
4、公证委托书（若有）原件及复印件
5、动迁协议（若有）原件及复印件
6、税务机关或交易中心要求提交的其他材料
❷买受方所需材料：
1、《上海市房地产买卖合同》
2、身份证、未成年儿童出生证（若有）、户口本（若有）原件及复印件
3、结婚证或离婚证、离婚协议或法院离婚调解书、判决书（若有）原件及复印件；离婚协议书必须由当地民政局或档案馆调取盖章有效
4、家庭成员户口簿原件及复印件
5、外地户籍客户居住证连续满三年或提供120分积分的相关证明（提供给税务局）；社保或税单【签合同前的一个月推算63个月累计满60个月】（提供给交易中心）
6、公证委托书（若有）原件及复印件
7、税务机关或交易中心要求提交的其他材料
买卖双方产权过户所需材料：
❶卖售方所需材料：
1、身份证、未成年儿童出生证（若有）（注：若产证是父亲加未成年小孩两个人，则过户时母亲必须到场签字，反之父亲必须到场签字）
2、产证原件及复印件、产证密码纸（2006年9月1日以后）
3、*款贷**注销材料（若有抵押最晚在过户当日和过户同时办理，或在过户前七天办理）
4、公证委托书（若有）原件及复印件
❷买受方所需材料：
1、《上海市房地产买卖合同》
2、身份证、未成年儿童出生证（若有）
3、nktype="2">婚姻证明(包括结婚证，离异、丧偶证明)
4、户口本（若有）原件及复印件
5、银行*款贷**合同
6、交易中心要求提交的其他材料
温馨提醒：买房卖房手拉手，请务必遵循参考二手房交易基本流程注意事项