最新消息！
断供多年的跨塘终于上新了！
苏高新、保利发展、江苏水利三家联合开发！
央企保利操盘，打造苏高新跨塘地块
拟建洋房+高层产品！
打造100㎡、122㎡、140㎡、160㎡四种户型！
预计单价3.5w/㎡左右，明年年初入市！
跨塘上新，苏高新地块由保利操盘
园区绝版小户型来了
之前为大家曝光了苏高新在园区拿下的独墅湖地块香饽饽！苏高新独墅湖项目户型曝光！160/280㎡豪华大平层！园区豪宅扎堆了！，后台有很多粉丝问跨塘地块的最新进展，房观在此将一手消息和大家分享。
据悉该地块将由苏高新、保利发展、江苏水利三家联合开发， 央企保利发展操盘。
地块位于方湾街西，跨春路南，由苏高新以25.53亿底价竞得，楼面价20000元/㎡。
1、打造保利最高端产品、天字系产业
说到保利，相信大多数人都不陌生，从2017年入驻苏州以来，目前已经有众多产品，像保利时光印象，保利和光山语、保利栖月雅园，保利湖畔云上等等，在产品设计上，目前苏州最高端的产品系为“和光系”，像，科技城的保利时光山语。
但实际上保利最高端的产品为 “天”字系 ，像天悦、天汇、天际、天珺等，每一个都具有不同的定位，跨塘的很有可能就是保利的天字系。
2、洋房+高层，最大层高26层
根据项目招标要求，项目 总建筑面积191261.9㎡，地上130556.9㎡，地下60705㎡，最大单体面积11500㎡，最大高度80m，最大层数26层 。
但根据项目拿地要求，在满足做足容积率的前提下，注重多层产品的布局和均好性，因此估计项目大概率后期是 洋房+高层 的产品。
3、打造100-160㎡户型，刚需改善均可上车
另外，项目拟建 100㎡、122㎡、140㎡、160㎡ 四种户型，占比分别为 30%、30%、25%、15%， 具体以官方公布为准。
在园区其他板块都在将户型越做越大的时候，该项目反其道而行之，打造100㎡的小户型，这种小户型可以说在园区几乎绝版了，现在上新必定会引发一波哄抢，毕竟想上车园区的人太多了。
另外根据地块要求装标不高于4000元/㎡，外立面色彩宜沿用江南水乡的传统色调，如果参照板块内已有住房的话，大概率会是使用灰色，具体以官方公布为准。
苏高新跨塘地块的成交楼面价为20000元/㎡，未来入市后备案均价大概率和车坊差不多，预计在3.5w/㎡左右。
并且在地理位置上对比车坊，要离园区核心更近一些，所以这个价格上车跨塘还是非常不错的。
断供十多年跨塘
终于迎来地块上新
从板块来看，跨塘位于青剑湖和湖东之间，项目位于园区唯亭街道跨春路南、方湾街西，靠近园区核心区，整体位置还是非常好的。
项目的东侧是 金锦苑 ，目前 二手房挂牌价约 29611元/㎡，成交价在2.8w/㎡左右，基本上都是85-90㎡的2房3房，项目房龄太老，参考意义不大。
周边配套基本上可以满足日常需求：
教育方面： 项目的北侧有 新娄幼儿园、至和幼儿园、至和实验学校（九年一贯制） ，在这里家门口就是学校，还是非常方便的。
交通方面： 项目距离地铁也非常近，地铁3号线方湾站就在项目的北边300米左右，还有在建的8号线园区火车站仅1.3公里，未来建成之后，去往湖东只需两站就可到达。
当然如果你不想坐地铁去金鸡湖，仅有3公里左右的路程，开车10分钟就能到。
商业方面： 新娄商业中心 就在项目的北边，如果需要大型购物的话，还可以去金鸡湖商圈，距离东方之门也就8公里左右，开车15分钟就可以到。
综合来看该板块的配套还算齐全，最主要的就是它依托着湖东的配套，如果觉得板块内的不能满足，完全可以去到湖东商圈，看一圈能否满足自己的一个需求。
值得一提的是，该板块到现在已经10多年未推地了，存在大量的改善需求，同时又邻近园区总部集聚区，可承接区域产业高端人才的置业需求。
据悉，跨塘今年还有两宗地块将会出让，就在苏高新地块的北边，位置也非常不错。
未来板块内高精尖产业齐聚、高知高薪人才汇集，人才将带来旺盛的人气和楼市需求，从而进一步促进板块功能配套的建设和完善。
娄江创新城
未来发展方向明朗
其实跨塘自古以来因为其优越的地理位置，这里都是众多商人的集镇，在明清时期，这里被称为苏州娄门外第一集镇——娄下镇。
苏州到上海第一条铁路，沪宁铁路就在此修筑，并且设站点外跨塘火车站。
图片来源于工业园区发布
所以这里有水路交通——娄江，有铁路交通——沪宁铁路，1935年的时候，这里又建了一条苏昆公路，也就是现在的312国道。
图片来源于苏州工业园区发布
交通的发达给这里的村民带来了无限的商机，在这里集聚的商户也是越来越多，和当时苏州城外其他的村庄相比，跨塘其实是相当繁荣的。
后来新中国解放后，进行乡镇规划的时候，也真是把它叫做跨塘镇。
随着社会的不断发展，跨塘也是一路畅行， 新建了张泾小区、园区高铁站、开通了地铁三号线、农发菜场升级改造 等等。
但园区建设初期，这里变成众多原住居民集中安置的地方，随着苏州核心区不断发展，苏州中心的建成、湖东的崛起、跨塘以北、连之前全部是农田的青剑湖板块也是后来者居上。
渐渐的板块与湖东湖西渐渐拉开了差距，但其任然凭借着它的交通优势，在紧跟园区发展的步伐。
终于，园区也再次想起了这个快要被遗忘的板块，6月13日，工业园区规划建设，在苏高新地块拍卖之前，进一步明确—— 跨塘被定位为城铁副中心片区（娄江创新城） ，未来发展方向已经明朗。
图片来源于工业园区规划建设
另外在2022年7月5日，苏州工业园区召开*党**工委（扩大）会议上，园区管委会总规划师卫严表示：接下来，园区将重点打造 一个主中心核和两个副中心 。
其中的阳澄南岸创新城就包括跨塘在内，作为园区重点的发力对象，既是城铁副中心又在阳澄南岸创新城区域内，未来资源的倾斜不用多说。
很明显，跨塘将会是园区北部发展的重点，现在这里上车的成本相比于园区其他板块并不算高，可以说是园区刚需上车的第一站。
加上现在苏高新地块还有小户型，可以说是双喜临门了，该项目预计明年年初就会入市，想要入住园区的刚需们可以关注起来了。