MI酱开课了，今天要普及的知识是"期房"！很多购房老鸟都了解这个名词了，但是很多在"买房道路"上的菜鸟还分不清"期房"和"现房"，欢迎收听本期《购房课堂》：

期房：

期房指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房即你只能"听说"不能"看见"，或者只看得见一部分"效果"的房屋。

期房的优点：

1. 期房价格低

一般情况下，期房的价格较低，可能要低于相同条件下的现房价格，甚至可能有些项目价格相差近10个百分点，对自住者来说，价格十分划算。

2. 期房选择余地大

由于是先付款预购，在产品选择上，不管是户型、朝向或者地段方面，可供选择的余地都很大。

3. 期房带来更多预期

首先是你选择房屋的地段在未来可能更值钱，其次是期房的设计，不管是配套还是户型都是紧跟楼市流行趋势，因此，你用低价可以获得更多的附加值。

期房的缺点：

1. 商业配套、学校不到位

由于是前期规划好了才卖，但是随着工程进度，有可能到后期房屋修建完毕，一些承诺的商业配套或者学校等并不到位。

2. 房屋质量不过关

因为前期是预售制，因此房屋本身工程质量也不在"可见范围"之内，所以市场上才有这么多的"房闹"现象。

购买注意事项：

既然是预售制，MI酱觉得注意事项也就只有几方面：

1. 开发商品牌口碑

选择口碑好的开发商，你要相信，大开发商总会强一些

2. 只看当前的配套和地段

如果看好当前的配套和地段，就可以下叉，未来的附加值属于未来，有就算自己赚到，没有就也没亏

3. 调整心态

除了调整心态，也没有什么可做了，MI酱祝你好运！

本文作者：MI酱——话痨 杠精 女神经

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