自从合肥毛坯、装修分开备案正式开始执行，随之带来的一系列问题仍在持续发酵。一个确定的形势是，未来合肥大部分新房都会精装出售，毛坯房已经进入退场倒计时！
那么对买房人来说，最关心的一个问题是，装修的费用究竟能不能*款贷**？还是说真的像之前网传的那份文件里写的一样必须全款支付呢？
一、合肥银行确认！装修可*款贷**！
针对这个问题，本站咨询了开发商和银行两大主体：
房企
现在的话装修部分是不能*款贷**的，但是我们正在和银行方面协商沟通，正在积极争取中。
银行
银行方面，回答就比较多面：
工商银行某工作人员表示：现在精装毛坯分开备案政策刚刚落地执行，暂时还没接到上级领导关于相关问题的解决方案。
建设银行某工作人员表示：每个银行政策不同，这个具体政策没有下来，如果参照前期装修贷的方案，建行最长可以贷5年，但必须要等到拿房装修后才给放款，月利率在3.1
中国银行某工作人员表示：中行确实是可以做装修*款贷**的业务，但是年限比较短，只能给贷3年，最多贷30万，月利率3.05，而且放款时间，是在你的住宅备案下来的1个月之后，才会放款。
兴业银行某工作人员表示：住宅部分银行可以给办*款贷**，按照正常住房装修*款贷**操作。*款贷**年限最长30年，利率就是消费贷的利率，跟买住宅不一样，*款贷**的最高金额有限制，原则上限制在100万。
可以看出来，装修部分未来可以走*款贷**将有极大可能，但由于政策刚刚出炉，各家银行还未正式确定相关政策，各大行之间关于其的界定也不相同，就比如国有银行的*款贷**时间普遍较短，额度较小，与股份制银行有明显差别。
合肥本地房产大V也表示：
装修部分是不按照房子走的，产权只计入你房子的价格，比如你100万的房子，20万装修款，你以后的购房合同，备案合同都是按照100万来的，交税啥的都是按照100万来，另外20万不算入房价里面，所以不可能按照房产最高30年那种按揭*款贷**来做，因为房子是有抵押物的，装修是没有抵押物的。
未来精装修的房子可能按照以下几种*款贷**方式：
1：消费性分期信用*款贷**：因为没有抵押物，可能按照信用卡分期之类的比如20万的装修，按照五年时间来还，银行直接下个20万的信用卡给你，你直接到开发商指定账户刷出来，然后你再慢慢还这个信用卡
2：按照房屋担保形式的装修性*款贷**：你的装修虽然不能抵押给银行，但是你有房子啊，以房子作为担保的形式*款贷**，比如给你*款贷**个十年八年的，20万作为一个十年八年的分期，假如你装修款不还了，银行可以拍卖你的房子
3：作为打包形式*款贷**，就是总价和装修款一起打包按照总金额*款贷**，如果真是这样那就好了，可以*款贷**30年，但是这种操作方式银行手续非常麻烦，估计可能性不大。
二、毛坯装修分开备案，月供每月多还7601元
昨天也有朋友算了笔账，分开备案之后买房，比之前买，首付多付了21万！
那么，如果装修部分的费用可以*款贷**的话，每月还贷情况如何呢？
我们还是以均价2万/㎡，面积100㎡的房子，为例：
1、分开备案之前，首付3成，*款贷**140万，贷30年，现在首套房利率上浮15%
那么，每月还款8068元，总支付利息1504491.13元。
2、分开备案后，毛坯1.7万/㎡，装修3千/㎡。
住房*款贷**部分*款贷**119万，每月还款6857.83 元，支付利息1278817.46元。
装修的30万，参照中国银行最高*款贷**3年时间，月利率3.05来算，每月还款8811.89元，支付利息17228.15元。
住房+装修，（前3年）每月还款15669.72元，总支付利息1296045.61元。
也就是说，总的支付利息其实是比分开备案之前低208445.52元的，但是还月供的前3年会压力非常大，多还7601元。