这篇文章算是《浅谈济南的区域价值》的姊妹篇，在看了网友关于前文的评论以及私信后，我也认真思考了一下，确实有很多事情谈的比较泛泛，说的不到位，也感谢条友的批评！
人山人海的泉城广场
昨晚这张图片几乎被济南本地的自媒体刷屏了，题图也基本表达了一个意思：济南的老城区才是王者，秒杀这几年兴起的各个板块等等！这话也对也不对，这里要纠正一下，在济南哪里买房子，最大的受益群体是房地产这个行业，特别是在老城区不再进行大范围*迁拆**改造的前提下，区域的规划布局、产业发展、人口调控等，都需要整体通盘考虑，这是一个城市发展成长的必然路径，转化成的概念就是主城区，城市中心，副中心，增长极，先行区这些行政术语。所以所谓的秒杀某些区域，只是自己设立的一个假想命题，和你在哪里买房子，那里就是济南最终的流量天王没有关系。
俯瞰老城区
不得不说，城市会营造归属感，提升凝聚力，衍生地域精神。但老百姓买房子，有几个是因为城市的感召力和参与改革的情怀呢？是不是更多考虑上班近不近，上学好不好，购物方不方便，就医快不快捷，休闲娱乐有没有好的去处……这些关系到具体民生的细节。很多自媒体和地产商在哪里开发、买房，就极力的吹捧哪个板块，制造话题，煽动对立，也是处于自己利益得失的考量，毕竟买房子是大事，谁也不愿意自己的置业掉进坑里。
西郊济南森林公园
我前文说过，老济南有很多资源是不可更改的，就像北京的故宫，南京的中山陵，杭州的西湖等，这是济南的灵魂，你挪不动地方。它不会因为哪个板块兴起了，就成了牛夫人，只能是历久弥新，愈发迷人，这也是一个城市的底蕴所在。山东是孔孟之乡，最看重的也是文化底蕴。这种底蕴就是你的记忆承载，你生活多年的地方，你熟悉的校园、长街短巷、店铺，你和亲近的人的美好回忆。这种承载不具有转移性，还会随着你的年龄增长产生更多的情感弥合修复能力。
头条条友拍摄
有人喜欢芙蓉街，大观园巷子的市井地气；有人喜欢回民小区，经一路的烟火气息；也有人喜欢护城河，森林公园，英雄山的翠绿碧波。很少有人说我一看就纯粹喜欢cbd、西客站、新东站、唐冶等等。发自内心的喜欢，永远会有一个居住体验的驱动力。哪里住的舒服，每个区域都有自己的看法，鲜明的观点。城市的发展，必然会有区域的撕裂、错位，经济层面的考量日渐成为主流，让今天很多城市安居者失去了该有的判断，越来越没有耐心去体验居住的美好。“城市新中心“，更多是房地产商的口号。
黑虎泉边的一处热点住宅
这两年有一个有趣的变化，就是老旧小区，除非是背靠重点学区和优质的自然环境，否则房价对比上年度是持续下跌。新购房者的投资观念转变了，也不得不说有很多区域地产推广的推波助澜。但人是越变越理性吗，我看不见得！