一是，除了目前已有的天府智能制造产业园、天府农业博览园、梨花溪文化旅游区三大产业功能区，新津又规划了一个天府新商旅经济区。这个功能区恰好囊括新津TOD所在地花源。

二是，蓝城集团、川铁投与新津牵手，在新津投了110亿建“新文旅小镇”，而这个小镇会在天府新商旅经济区呈现，并且也是在花源。

你品，你细品。“TOD+产业功能区+文旅小镇”，这对花源来讲会意味着什么？

生态宜居下的些许纠结

对于花源想必大家都不陌生，其古为明蜀王的后花园，现在，生态环境绝佳、墅区林立的牧马山，更成为了大部分成都人对于别墅的另一个记忆。

这几年，新津驶入了发展的快车道，在南拓的政策风向下，加上撤县设区的推进，地铁10号线二期的规划、开通，新津站TOD的规划建设，新津几乎成为三圈层中最亮眼的存在，板块价值不断上扬。

据悉，新津2016年平均楼面地价为529元/㎡，2017年则达到了5320.85元/㎡，一年升了10倍。

而纵观火热发展的新津，最值得关注的居住板块，非新津站TOD所在地“牧山健康城”莫属。

在新津规划的“一心三城五镇”城市空间结构中，牧山健康城是新津重点打造的“健康时尚生活方式的高品质城区”，花源便是牧山健康城的重要承载区域。

这里交通优势明显，域内有成绵乐城际铁路、第二绕城高速、正公路、大件路等交通干线，轨道交通、高快速路在此汇集，形成成都南部枢纽；

其次，生态环境优越，除了牧马山，还坐拥杨柳河生态带，二绕保护带生态带；

再者，优质教育资源富集，有墨尔文国际学校、博实乐国际学校、北大附中、成都市“新五朵金花之一”的石笋街小学等；

而在医疗资源上，新津拟在该核心区引入三级甲等特色专科医院尖端专科医疗。

据睿合泰统计数据，2015年牧山健康城平均楼面地价为1600元/㎡，2018年为5399元/㎡，2019年为3164元/㎡。值得注意的是，去年均价之所以较2018年低，是因为去年该区域出让的5宗地块中，有4宗为新津TOD建设用地，被新津轨道城市发展有限公司以底价收入囊中。牧山健康城的住宅均价，2015年为6612元/㎡，2019年达到了10986元/㎡，在同类型区域中依然位居前列。

目前，牧山健康城已吸引众多房企落子于此，包括龙光、中交、金科、龙湖、北大资源、领地、置信、保利发展等品牌房企，改善型成为该区域产品的主要特征。

作为地铁10号线二期进入新津的首个区域，新津境内距离主城区最近的高品质居住区。花源的买房人群已经与新津主城基本靠本土需求为主不同，因为地铁半小时可达双流、武侯，所以花源除了本地需求外，还承接了主城区的外溢需求，高新区、天府新区等地的产业人群，以及个别投资需求等。

宫宫和小J，便是众多在花源置业中的两位。2017年，因为工作变动他俩都来到了成都，在双流工作，但碍于资格限制，在综合考量之后，他们纷纷选择了在新津购房。

如今，他们已分别入住到自己新房中，但几年过去了，家里人的抱怨也多了起来，“除了环境好，生活真的不是很方便。一般需要逛街购物或者聚餐吃饭，还是会驱车到高新或者双流等地。”

花源虽然身处红利集聚区域，但目前来讲“人城产”融合的氛围还不够，周边待开发区域较多，生活配套滞后，别墅和高层入住率低，规划的商业虽然已建成，但商铺空置率高。不少业主在生态宜居与便捷舒居的矛盾中挣扎。

花源升级，从城镇经济到城市经济

随着TOD和产业功能区的建设，花源也有望彻底从城镇经济转变为城市经济。

对于花源甚至新津来讲，地铁10号线不只是一条简单的地铁线路，更是改变城市价值的重要一步。

新津站TOD是成都首批启动的14个TOD综合开发示范站点之一，对标日本二子玉川站，未来将打造成5G时代的数字公园城市典范。

关于新津TOD的站城一体化设计，产爷此前已做过报道，详情可戳——《TOD专题 | 华东典型TOD和成都版“二子玉川”，你pick谁？》

简言之，新津站TOD将通过功能分区，导入集健康、娱乐、文化、办公、商业等多种功能复合的综合设施，打造成繁华且多样化的魅力街区。并且这一切，将围绕5G展开，未来这里将是一个充满智能感的区域。

比如，可通过云计算、大数据以及3D结构光人脸识别技术，实现智能管家式社区服务；通过AI互联网平台，实现共享经济的社区化延伸，达成共享空间、共享优质配套等人性化服务；打造智慧安全天网，配合人脸识别技术，全方位、全时段守卫社区安全，针对老人、小孩自动识别出行路径，监控异常状态……智慧交通、智慧医疗、智慧教育、智慧楼宇、智慧旅游等无一不有。

是不是对这样的生活充满了期待，希望快点到来？

别急，天府新商旅经济区的打造，也将进一步为花源带来产业和人口红利，激发区域活力。

天府新商旅经济区，规划面积约63平方公里，覆盖花源街道、花桥街道全域，城市建设用地规模19.7平方公里，可开发空间10.7平方公里。至此，新津全域都被四大产业功能区囊括。

从规划能发现，该经济区将构建“2+N”的新商旅产业体系，未来的花源经济结构和产业支撑也将随之完善和壮大。

其中，新商贸经济将依托TOD综合开发和临空优势，培育“电子商务+”“TOD商务+”“特色商业+”，打造“电商直播、TOD+5G、BPO服务、智慧商圈”等内容。

新文旅经济将依托教育和生态资源，培育“数字创意+旅游/IP/科技”，激活区域风土文化IP，打造文创为核心、旅游为载体、数字化跨界整合等内容。

目前，该经济区正在打造5G电商直播场景基地，首期引爆项目将在花源区域金科廊桥水乡（商业街区）、优博淘商业街区等一带布局。而这对于片区商业的激活大有裨益。

在产业空间布局上，花源也被委以重任，比如，经济区将沿地铁10号线布局花源站、新津站、花桥站3个“TOD+”产业单元，打造交通枢纽、旅游集散、商业商务等功能复合的地铁经济轴线。杨柳河滨河公园、牧马山康养公园等文旅板块，则将打造集医美康养运动旅游目的地、文化艺术体验消费目的地、周末休闲微度假目的地为一体的生态经济轴线。

而此次蓝城集团、川铁投与新津合作在花源共建的“新文旅小镇”项目，则将打造成以公园城市为主旨、以全龄颐乐生活为主题、以“TOD+5G”为创新理念的未来人居社区，建成集文旅商街、亲子休闲、文化艺术、度假住宿、节庆活动等功能为一体的文旅微度假目的地。

所以从规划上来看，花源的产业体系在进一步完善。随着产业集群的形成，产城的进一步融合，板块价值也将进一步攀升。

作为成都市南部新城的重要组成部分，成都的后花园，除了别墅群，花源有更多内容值得期待与被认识。届时，于繁华之处，体验若即若离的别处人生，也会多些惬意，少些纠结。