生活在一个城市，房子是我们立足的一个根基，老人养老需要房子，拉家带口更需要房子。有了房子，我们才有最终扎根这个城市的可能性。但威海的房价现在高位运行，租房似乎成了解决刚需住房的一个最佳选择，但是，摆在威海人面前的是，在这样一个小城市里租房真的就这么容易吗？威海房租真的实惠吗？租房与买房的间的纠结，局外人是无法理解其中的无奈啊！
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威海租房人的结构
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刚毕业学生租房
对于刚刚走出校门踏入社会的年轻人来说，租房或许是最佳选择，主要是工作事业还没有定性，今天在北方小城工作，或许明天就到了南方某个大城市就职；再就是，年轻人喜欢自由的生活，租房----尤其是和朋友合租，生活成本低，压力小的同时还有小伙伴一起玩耍。
一般这部分租房客的稳定性较差，主要是指搬家频次上。威海本身就不大，按说没必要总是搬来搬去。但是年轻人嘛，随着对周边环境的不断深入了解，对房子的需求也在不断改变，发现周边的好房子可以马上定下来搬进去，这就是年轻人租房的灵活性。
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刚需购房者选择租房观望
或许是因为对于威海房价过高的无奈，或许是因为此时没有心仪的房子。总之，得先找个房子安家吧。当然，如果有合适的房子，谁也不愿意租房住，自己的家还要看房东脸色也的确不好受啊。虽然现在提倡租房，但是很多好学校的入学条件是：户口+房产证时间排队录取，“不让孩子输在起跑线上”很多家长虽然口上说无所谓，但如果能给孩子最好的条件绝不凑合的行为比比皆是。租房矛盾在刚需群体中体现得淋漓尽致。
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外来务工、旅游人口临时租房
对于威海这个旅游城市，尤其是在旅游旺季（5-10月份），各个酒店的价格基本都是全年最高价，比如：昨天我陪一个客户找酒店，快捷酒店之前一个普通的单间，网上预订只要120元左右，现在要330元，有的更高。
所以，很多外地旅游度假的朋友，选择租房。虽然没有酒店方便，但可以自己起火做饭，自己加工威海的小海鲜吃，经济实惠，干净卫生。
相对来说，外地来威海工作租房所占的比率要少很多，除了最开始说的那些年轻人。因为威海的经济结构，还不到能够吸引大批外来人员工作的境地。
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威海租房市场怎么样
上面我们已经简单介绍了一下威海租房群体的结构，那么对应的威海租房市场是个什么样呢？
可供租住的房屋来源
在威海目前还没有大规模的推出“廉租房、公租房”（2017年威海市已为347户发放廉租住房租赁补贴。另外，2018年度的廉租住房保障资格申请正在进行中）。所以，目前威海租房的房屋来源，基本还是以掌握在个人手中的住宅或公寓为主。
威海租房市场基本形式
按常理，一个城市的租房市场，基本都是以压一付三的形式为主题，结合月、半年、一年等租期。但在威海，基本上所有的房东都是挂牌年租起，鲜有能接受半年租。
这个主要还是取决于威海这个城市的特点---旅游型城市。北方的滨海旅游城市都有一个特点，那就是季节性影响太大。一般5-10为旅游旺季，这时候的各种基础生活费用都会上涨，包括：酒店住宿、飞机票、车船票等，以及本地的物价也会稍微上浮。当然这个也涉及到房屋租赁市场。上面也有提到，旺季在威海的酒店基本都维持在300以上，以一个自驾游家庭来威海玩一个礼拜计算，需要两个房间，一个礼拜的费用就是3600元左右。此价格完全可以在威海市区内租一套不错的两居或者三居。所以，很多人尤其是停留威海周期较长的人，会选择租房。而此时候，很多房东会把原先准备长租且目前空置的房子，近乎翻倍的价格短租出去，这也算是一个双赢的举动吧。
另外，鉴于威海人口较少，很多房东怕短租客影响到长租客户租房，加上短租麻烦，空置率高，所以，大部分房东还是愿意长租的，尽管旅游旺季短租的利润很高。
威海租房的价格走势
为什么要把威海租房价格放到最后呢，因为我觉得先让大家了解一下威海的租房构成及形式，更有助于去理解威海租房价格这一块，虽然以上内容对租房的价格影响不是特别大。因为真正影响到租房价格的还是威海房价这一因素。
威海房价经过了一年半的大幅井喷式上涨，基本所有楼盘、小区的房子价格都已翻倍，有的好品质楼盘甚至翻了三倍。当一个城市的房价大幅上涨之后，租房市场必然受其影响，主要体现在房租价格会逐渐上升。
1， 之前100平的房子价值60万，租金1200元/月。现在的房子价值150万，难道你还会1200出租吗？
2， 之前原本买房的群体，在高房价压力下，无奈的选择了先租房观望，无形中给市场增加了新的客源。
3， 威海房价上涨，带动本地生活成本加大，物价也随之升高，也就是我们说的通胀，之所以现在很多城市的房产泡沫看似很大但从未破裂，因为通胀的压力迫使资金主要流向还是房地产。换句话说，如果一棵大白菜都能卖100元的话，你还会觉得威海房价15000贵吗？当然，现在的情况是，白菜依旧很便宜，但是房价确实到了15000左右，而一套100平左右的房子，租金也已经在2500以上，目前保值抗通胀的最好方式依旧是房地产。
记得去年10月份时候，帮一客户租了一套96平的精装三居（2005年左右的房子），位置在竹岛大润发西侧，住人二楼精装修，半年租，每月租金1500元，当时的房价是8000元/平左右。现在那边房子均价在12000左右，同样这套房子租金应该在2200—2500左右。
不难看出，我们在以后置业的时候，租售比以及是否容易出租会是一个非常重要的因素。
数据来源：中国房价行情网
环翠区平均租金为2000元/月，环比增长0.15％；文登区平均租金为1176元/月，环比增长11.38％。
整个威海市平均总价为1897元/月，同比增长32.7％。
威海现在房租情况
高档小区100㎡左右的房租约5000-6000元/月
中档小区80-100㎡左右的房租约2000-3000
单间40-50㎡左右的房租约1500-2000元/月
数据来源：58同城网
有些数据价格偏低的一看就是假房源，中介发布吸引客户的，电话咨询就说租出去了。
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威海什么样的房子最好出租
鉴于威海的城市属性以及区域特点：
上班族：年轻人居多，喜欢方便，青岛路、海滨路、世昌大道、文化路、沈阳路等主干路周边的小房子最佳，公寓有限选择，尤其是青岛路、海滨路，因为目前来说，年轻人较多的是高区和经区，主干路边的房子最受欢迎，靠近经区和高区的区域最佳，同时青岛路和海滨路一线的房子最容易出租。
参考项目：
• 韩乐坊/乐天双子星、威海中心、龙海国际，这三个项目都是经区中心位置，三站附近，青岛路、海滨路就在旁边，不管是出行还是生活都很方便，同时也是年轻人工作、消费的中心位置，公寓产品非常容易出租。
• 汇峰国际、恒大海上帝景、唐人海湾公馆公寓等主干道旁的精装小公寓，由于绝佳的地段，将是上班族租住的首选位置，可以考虑投资，租售比较高。
刚需族：这部分群体有的是外来定居、务工、生意等，暂时没有买到合适的房子，一般都是拖家带口，对于环境好、生活方便的成熟小区比较心仪。其中经区、环翠青岛路两侧、高区为优选，环翠市中心（老城区）的房子由于配套成熟，商业繁华，虽然房子老，可是出租比较抢手，但买房的话人们却不愿意选在这里。
推荐小区：
华发九龙湾、蓝星万象城、山花泰和府、保利凯旋公馆、华润威海湾九里、悦海世家、金猴金色家园、帝景海岸、海岸壹号、金猴圣海名居、盛德世纪新城等，这些楼盘，之所以卖的好，就是因为地段较好的品质楼盘，生活配套方便，也是因此，出租的话租金和出租率都比较高。
旅游度假：这一部分群体主要客源集中在5-10月份，而且以短租为主，他们主要是旅游度假，所以，找房子基本都是环境好，品质好的小区，一线海景房最佳。对于威海租房市场来讲，很少有房东接受3个月以内的短租，如果有的话，有些房子月租金甚至超过年租月租金的一倍。
推荐小区：华润威海湾九里、华发九龙湾、海上明珠花园、悦海世家、东紫园、星天地、伴山伴岛、香庭海、海信海景一号、尚珑海域、雨润城、海景城等一些靠海的项目，尤其是靠近合庆，皇冠和高区等海水浴场的项目。
不管怎么说，威海租房跟买房多少有些相似之处，那就是人气和地段。地段决定了房子的价值走向，同时也引导者房屋出租价格及出租率。同时，作为一个沿海旅游城市，民宿和旅游短租市场，在旅游旺季也可以有可观的出租回报。