陈焕明，祖籍广东潮阳，WIJA集团董事长，澳大利亚商业地产精英。1995年陈焕明来到澳洲，萌生移居的想法。4年后他便移民澳大利亚，他边学习英语克服语言障碍，边寻找投资机会。旗下拥有的Bach Arms酒店和悉尼著名宴会古建筑Catlangds House都具有极好的品牌知名度，澳大利亚总理和纽省省长均去过Catlangds House开会用餐。后来又不断投资新酒店项目和开发超级农场。潮汕人在捕抓商机方面比较快也比较准，然后看好就做，如果犹犹豫豫就很难做得成功。陈焕明正是充分发挥了这种潮商精神。
1
“来得晚但收获早”的商业地产精英：注重中西企业文化结合
成为Catlangds House的主人，用陈焕明的话说，是一个很好的机缘。2002年里的一天，一个朋友介绍他来这里看看，从穿过高尔夫球场的那一刻，他一下被这里的环境吸引了。“悉尼是我向往的一个地方，在中国人多地少，没有悉尼这样的环境，看到Catlangds House的环境我心动了”。他试探性的询问业主的情况，没想到原来的业主刚好要退休，陈焕明很顺利的买下这座别致的古建筑。“早晨，在这里品尝咖啡，看日出，很漂亮；傍晚，在这里观日落也别有一番情致。每天四五点的时候，这里有很多白鹦鹉活动嬉戏，头是黄色的，非常壮观。”陈焕明很享受地说，一连串的词语在他口中很自然的连在一起，有点诗情画意的感觉。
据介绍，Catlangds House在20世纪50年代逐渐对外营业，主营婚宴、会议餐以及Party，一直延续下来。随着规模的扩大，这里可以承办高规格的接待活动，澳大利亚总理和纽省省长均来过这里开会用餐。Catlangds House在每年纽省同行业评比中均能保持第一第二名次，2000年还得过金奖，品牌知名度可见一斑。
为了保持品牌的稳定性，陈焕明接手物业后十分注意与本土文化的融合。“我接手后秉承原来的传统，延续到现在，口碑一直都不错。以前这里是德国人管理，德国人比较按照规章办事，我们延续下来，现在经理、员工都没有更换，格局上也基本没有改变，我在继承原来的传统上，再增加一些创意和功能。”
由于原有的员工在这里工作多年，对Catlangds House有着深厚的感情，即使到了退休的年龄他们也很乐意在这里帮忙，陈焕明就充分调动这些人的积极性，给他们参与的机会。“他们对这里各种宴会规模十分清楚，只要给他们单子，他们就知道怎么办了。”
立足良好的软硬件，陈焕明注意营造中西结合的企业文化。每年的中秋节，陈焕明请员工及家属在Catlangds House聚会，给他们送中国的月饼，让员工了解中国的文化。圣诞节，同样开西式的Par鄄ty。这些活动增强了凝聚力，使员工有了家的感觉。所以从接手Catlangds House至今，经营非常顺利，营业额比以前也有所增加。
不过，陈焕明的理想并非于此，他准备对这个地方重新规划，增加更多功能。初步计划是增加酒店房间，扩建一个能容纳1200人的餐厅，再增加一个水上理疗馆，将Catlangds House打造成为一个集健康、运动、酒店于一体的休闲场所。
2
不仅*瞻高**远瞩还擅长把“1” 就变成了“3”
Catlangds House并不是陈焕明在澳大利亚投资的第一个项目。Bach Arms Hostel才是他在澳大利亚的试金石。1999年陈焕明移民澳大利亚，他一边学习语言，一边寻找投资机会。2000年悉尼奥运之后，澳大利亚经济整体复苏，旅游和房地产市场也随之升温，触角敏锐的他意识到澳大利亚新一轮酒店投资机会来临。2001年，经过多番考察后，他在距离悉尼不远的宝国市买下Bach Arms酒店。接下来买农场、住宅和商业地产。“我买的这个酒店也有历史，在还没有汽车之前，澳大利亚人远行靠骑马，这里就是一个驿站，随着历史的演变，后来就改造成酒店。这个酒店有餐馆、有住宿、有酒吧和娱乐，共有几千平方米。”
市场印证了陈焕明的判断。从2001年开始，来澳大利亚的游客不断增多，房价也不断攀升，悉尼周边的酒店供不应求。所以，Bach Arms的地值自然狂飙。后来陈焕明又将这座酒楼重建成为能够容纳两、三栋大楼的物业。这样原来的“1”就变成了“3”，还不包括地价的升值。陈焕明真是一个商界智者。
3
注重现实价值的同时也注重未来项目改造、项目增值
陈焕明还有一个“储存”项目，因为地处偏远尚未开发，所以他很少与人提及。那就是他在新南威尔士与昆士兰交界处购买了“开车需要半个小时”的四万多亩林地，建设一个超级农场。陈焕明说： “当时是一个朋友介绍，那里有山，有湖，有平原，本来想做旅游项目，政府已经批下来了，为了这个项目我还跟他们开过几次会。后来总共批给我们30栋房子和一个会议中心，第一批可以先建会议中心，会议中心建起来后面就跟着30套房子，沿着水边，环境非常好。”据陈焕明的描述，农场里的情形是：“山上的水流下来形成一个湖，那里的鱼一条有十几公斤，袋鼠多到自己都怕，还有梅花鹿、野山羊、考拉、野兔等等，简直是一个天然动物王国。”
为了交通方便和吸引贵族旅游者，陈焕明还在农场里修建了飞机跑道。后来悉尼的地产和酒店项目启动，农场建设一半他不得不返回悉尼。“农场那个地方是出产澳大利亚宝石的地方，可惜现在没有时间和精力去开发。”
人的思想有多远就可以走多远。陈焕明在澳大利亚的成功，可以归结为三大亮点：一是他选择了处在升温、具有极大成长空间的地产和酒店行业。二是他对商机的捕捉能力，能够以前瞻的眼光快速切入项目。三是他对项目的把握，不仅注重了现实的价值，还看到了延展空间，这为未来项目改造、项目增值提供了基础和可能。
就行业本身而言，客观上存在着需求大小和发展限度问题，以此为依据，可以分为“大行业”和“小行业”。所谓“大行业”就是与经济发展密切相关，可以成为区域经济支柱的产业，对于国家而言，能源、电力、冶金、机械等等往往成为重点发展的“大行业”；对于城市而言，地产作为人们生活的必需品和国民经济重要组成部分，也是属于这一范畴。这一点在国内可以更清楚的看到。具体到澳大利亚的城市，比如悉尼，由于这个国家的旅游业发达，带动了商业地产和酒店业的发展，使得这两个行业具有很大成长空间。陈焕明在悉尼奥运会期间已经敏锐意识到这个投资趋向，并成功把握了时机。
细数陈焕明的酒店和地产项目，不难发现，几乎无一例外地都具有很大的改造增值余地。比如Catlangds House，周围宽广的空地可以进行配套规划，他可以在那里增加更多功能。比如增加酒店房间，扩建餐厅，增加水上理疗馆，这样未来就改变了Catlangds House目前的单一餐饮功能，未来将成为一个集健康、运动、酒店于一体的休闲场所。再比如他的Bach Arms Hostel，当初看中就是这里的位置以及改造空间，他又将原有酒店重建为三栋新物业。
【主编观察】
人的思想有多远就可以走多远。陈焕明在澳大利亚的成功，可以归结为三大亮点：一是他选择了处在升温、具有极大成长空间的地产和酒店行业。二是他对商机的捕捉能力，能够以前瞻的眼光快速切入项目。三是他对项目的把握，不仅注重了现实的价值，还看到了延展空间，这为未来项目改造、项目增值提供了基础和可能。
就行业本身而言，客观上存在着需求大小和发展限度问题，以此为依据，可以分为“大行业”和“小行业”。所谓“大行业”就是与经济发展密切相关，可以成为区域经济支柱的产业，对于国家而言，能源、电力、冶金、机械等等往往成为重点发展的“大行业”；对于城市而言，地产作为人们生活的必需品和国民经济重要组成部分，也是属于这一范畴。这一点在国内可以更清楚的看到。具体到澳大利亚的城市，比如悉尼，由于这个国家的旅游业发达，带动了商业地产和酒店业的发展，使得这两个行业具有很大成长空间。陈焕明在悉尼奥运会期间已经敏锐意识到这个投资趋向，并成功把握了时机。
细数陈焕明的酒店和地产项目，不难发现，几乎无一例外地都具有很大的改造增值余地。比如Catlangds House，周围宽广的空地可以进行配套规划，他可以在那里增加更多功能。比如增加酒店房间，扩建餐厅，增加水上理疗馆，这样未来就改变了Catlangds House目前的单一餐饮功能，未来将成为一个集健康、运动、酒店于一体的休闲场所。再比如他的Bach Arms Hostel，当初看中就是这里的位置以及改造空间，他又将原有酒店重建为三栋新物业。
-The End -
❦