几年前，我写了一篇关于恒大危机的文章，但因为某些原因被删除了。这段时间一直都在忍着没有再写这个话题，因为我一直都在愤怒。我忍住了愤怒，是因为我要与国家保持一致，因为国家也在忍耐。恒大的危机主要是因为许家印的决策失误。尽管整个房地产行业都在下行，国家也提出了“三条红线”的预警，但许家印选择了逆势扩张，最终导致资金链断裂，引发了危机。当然，许家印的奢侈和地方政府的腐败也是导致恒大危机的重要原因，但并不是根本原因，根本原因是房地产行业的整体下行趋势。为什么这么说呢？因为在之前的二三十年间，许家印一直都是这么奢侈、这么扩张，但仍然可以成为首富。此外，许家印之前很多房地产公司也都是这么做的，也都大赚特赚。因为当时的行情好啊。以合肥的楼市为例，当行情好的时候，不管是新房还是二手房，只要闭着眼买都能赚钱。
我记得2015年元旦前后，一个小师弟问我说，他在北京工作了三年，攒了五十万块钱，但是在北京压力太大了，想回合肥买套房，请我帮他选一套二手房。这个孩子挺不错的，三年就能攒五十万，当时的合肥房价也就是一万多一点，五十万足够买一套不错的小区一百平方米的房子了（首付）。我帮他选好了一套，但是他回家过春节的时候，房价已经涨了那么多，而且根本没有房源了。那个时候，合肥的中介公司手里的房源都是抢手货，要买房就必须找关系。股市也是一样，行情好的时候，闭着眼买股票也能赚钱。看着股票涨得飞起，我也曾经以为自己是巴菲特。所以很多人事业成功后就开始膨胀，觉得自己非常厉害，其实只是赶上了时代的风口而已。李佳琦就是这样，成为直播带货第一人后，开始看不起自己的粉丝，还以为自己成功是因为比别人勤奋。马云确实有惊人的判断力和出色的商业头脑，他的成功也是赶上了互联网大潮。但没有马云，也会有其他的成功者。
因为无论如何，网购的大潮是一定会到来的。恒大也是一样，即使没有恒大，也会有其他大型房地产公司的崛起。在房地产行业高速发展的阶段，中国这么大，出几个房地产巨头是必然的。许家印的膨胀和奢侈简直令人震惊。他的奢侈程度甚至比古代的皇帝还要夸张。清朝除了乾隆以外的皇帝个个都很节俭，而许家印的奢侈程度甚至比不上和珅。马未都曾经描述了他见到许家印的情景，简直就像电影情节一样。许家印对待雪茄的方式更是让人瞠目结舌。他会坐下来后，一抬手，一支雪茄就出现在他的手指间。他会抽几口，然后把雪茄递给身后的人，让他帮忙把烟灰掉掉，然后再把雪茄递回来。许家印出差的时候，他的茶具和水都会有专车跟随，如果他在北京开会想喝广东凉茶，就会让秘书在半夜去找凉茶店，然后第二天乘坐第一班飞机送到北京。他出门时会提前控制电梯，不愿意等一秒钟。为了不等电梯，恒大集团专门雇了20个人负责控制电梯，这些电梯管理员的年薪都高达30万元。
如果他们没有好好控制电梯，可能会被许家印骂上一个小时。除了保镖之外，男性不能靠近他，房间的湿度不能超过50%，睡觉的时候必须绝对安静，电器上的指示灯都必须用胶带封起来……。许家印喜欢唱歌，同时喝着非常昂贵的酒。他对饮食也非常挑剔，只吃进口水果，比如只吃日本的晴王葡萄。据说一斤晴王葡萄的价格超过一千元，可能是因为这些葡萄受到过核辐射的原因吧。说实话，如果这些奢侈都是用他自己的钱来支付的，那我们也没有什么权力干涉。问题是这些钱并不是他自己的钱，而是购房者、银行、施工方和供应商的钱。他挥霍了很多钱，但这并不是导致恒大危机的根本原因。就算让他天天吃天上人间的牛杂，一碗倒一碗，那花多少钱才能让他吃到爽？他的卡可以不停地刷，但一分钟刷一万卡也刷不爆，一分钟刷一万卡，每天连续刷10小时，一年才21个亿，相比恒大的债务可以忽略不计。恒大危机的根本原因在于许家印的膨胀。
最典型的例子就是有人送给他一幅书法作品，称他是许帝，他竟然很高兴地收下了。许家印的狂妄到了何种程度？只需看看恒大报纸的标题《许家印主席考察江苏会见省委书记省长》，再看看那时江苏省委书记是谁。同样可以看出问题的还有恒大集团的会议，竟然开出了*会两**的排场。有一句话说得很好，站在风口上，猪都可以飞上天。问题是风总有停的一天，一些聪明的人会提前寻找降落伞，缓缓降落，但有些猪却以为自己真的会飞，还越飞越高。2016年底，中央提出了“房住不炒”的政策，而与此同时，2017年初，许家印却提出了自己的目标：到2020年，恒大总资产从一万亿扩张至三万亿，年销售额从三千亿提升到六千亿元。相比之下，万达集团的王健林采取了不同的策略。2017年，面对国家的调控和监管，万达也面临着巨大的危机，但王健林果断割肉，抛售了多个酒店和文旅项目，最终成功度过了危机。万科集团也感受到了房地产行业的寒意。
2017年9月28日，在深圳大梅沙连开两天的万科集团秋季例会上，会场上悬挂着写满了“活下去”三个字的横幅。然而，许家印还在继续冒险。2017年上半年，恒大的销售额同比增加了115%，净利润同比增加了224%，总资产扩张了1.5倍。这时候，许家印达到了他的巅峰，成为中国首富。当时许家印很奇怪，为什么今年的生意这么好做呢？殊不知，他的竞争对手们已经开始撤退了。市场上少了很多对手，当然生意变得好做了。然而，许家印并没有放慢脚步，反而加快了扩张的速度。仅在2017年上半年，恒大新增土地储备就超过6000万平方米，而其中70%是在三四五线城市。2018年初，许家印在年度工作会议上再次调高了目标，将年销售目标从六千亿提高到八千亿……。直到2020年，许家印才意识到恒大的危机已经不可避免。
这一年对于恒大来说，有两个非常不好的消息，一是突如其来的疫情，二是8月20日三条红线政策的出台，而恒大已经浪费了宝贵的三年调整期。所以有人说许家印之所以能够逍遥法外是因为有后台，但我更倾向于相信万达和万科才有真正的后台。有后台的人会这么高调？有后台的人会在错误的道路上疯狂前进？如果有后台的话，应该会在关键时刻拉他一把。但是现在这样的后台已经无力回天了。2020年9月，陷入困境的恒大发布了一封求助信，请求政府救助，他们认为自己的破产将引发系统性风险，直接影响到331万人的就业稳定，也将让204万业主付出血本无归。按照正常的思路，许家印应该变卖家产，尽一切努力保证交房，这是他最后挽回名誉的机会。然而，这个人已经堕落了，特别是在2023年之后，他的一些行为让人怀疑，他一方面消极地保证交房，消极改善公司的财务状况，但另一方面似乎在转移财产，保全家人。
今年8月，恒大在美国申请了破产保护；2022年，许家印被曝离婚；恒大的债务不断增加；许家印的儿子得到了一个高达23亿的家族信托基金。乐视的贾跃亭在破产之前也有类似的操作。这种家族信托基金可以保护富二代的利益，当富豪将巨额财产给到信托基金后，这些钱就属于基金了，但是他们世世代代都可以享受分红。忠诚并不是绝对的，绝对不忠诚。许家印给自己的家人留下后路，说明他并没有真正打算保证交房，也没有把业主、债权人、供应商、员工、国家的利益放在第一位。既然他自己都没有体面，国家就只能帮他体面了。9月28日晚上，许家印因涉嫌违法犯罪而被采取了强制措施。许家印的二儿子以及一些恒大高管也被采取了相同的措施。关于恒大的文章已经非常多了，大多都是发泄情绪。如果只看这些文章，似乎中国又要*国亡**一次了。但是我持有不同的观点，我认为现在已经是彻底解决恒大危机的时机了。
从国家的角度来看，许家印及其家人、恒大的众多高管早已被列入出境黑名单。2017年，王某某一家就曾试图乘坐私人飞机逃离，但被拦截了。许家印的前妻和长子没有被抓，是因为他们已经在监管之前离境了。许家印的前妻丁玉梅早已持有加拿大护照，并且很久没有出现在中国大陆。最近，许家印变得不太老实，所以他的价值已经见底，国家采取强制措施正是时候。恒大的债务听起来很可怕，但也有解决的办法。截至2022年12月31日，恒大集团的总负债额为2437.41亿元。恒大问题不仅是因为巨额债务，还因为流动性枯竭。不能简单地将债务折算成其他数字，因为这只是一种夸张说法。恒大的债务主要包括合约负债、借款、应付贸易账款及其他应付款项和其他负债。合约负债指的是收了购房款但未交付房屋的情况。实际上，这部分债务是比较虚幻的，可以较容易地化解。房地产开发的主要成本是地价，而不是建筑成本。
以北京为例，一块约110亩的土地最后以79.35亿的价格成交，折合每亩7200万。根据容积率上限和建筑面积限制，每平方米的房价已经超过了8.8万，而建筑成本只有三千元。因此，解决恒大危机的关键是保证交付房屋。恒大目前已售但尚未交付的楼盘有677个，大约有40万户。假设每户100平方米，总建筑面积为4000万平方米，建筑成本为1200亿。需要注意的是，大部分未交付的楼盘已经封顶，这意味着工程已经完成了至少一半。根据国家的预售制度，预售款应存入监管账户。恒大称其监管账户上还有500多亿，说明大部分项目已经封顶并且可以交付。因此，只需要额外的600亿左右的资金就能保证交楼。然而，恒大面临的困难不仅是保交楼的问题，还有应付工程材料款的问题。这是一项非常困难的任务，也导致了许多企业的倒闭。解决这个问题可以从土地储备上着手。截至2022年底，恒大拥有2.1亿平方米的土地储备。
通过拍卖这些土地，恒大可以回收上万亿的资金，基本上可以解决债务问题。此外，恒大还拥有一些优质资产，如恒大物业，在管面积达到5.06亿平方米，是行业的领军企业，去年的利润为14亿元，可以为恒大注入一定的流动性。另外，必须追回许家印及其家人的所有财产，追究恒大行贿所用资金的来源，并找出被恒大牵涉的干部，给受害的业主、员工和供应商一个交代。虽然恒大问题确实很棘手，但只要冷静思考、理性分析，就能找到解决的办法。在回顾中国*党**史的过程中，我们会发现恒大问题只是一个小问题。相信*党**和政府的能力和决心，他们一定能够解决这个问题。然而，我们也要认识到当前全球战略性新兴产业的竞争已经进入白热化阶段。中国的企业和技术正在与美国展开一场激烈的斗争。我们必须保持警惕，并加大投入，推动中国的新兴产业发展。只有通过自主创新和加强核心技术研发，我们才能在全球竞争中赢得主动权。最后，我想提出一些问题供读者思考和评论。
你认为恒大应该如何解决债务问题？对于中国的新兴产业，你有什么看法和建议？在全球竞争中，中国应该如何保持竞争力？请留下你的评论，与我们分享你的观点。