宜昌市运河佳苑住宅小区业主委员会
2018年12月16日，宜昌市运河佳苑住宅小区业主委员会召开会议。6名业委会要员出席会议（一名请假），现提议如下：
一、业委会拟斥资34．05万元对本小区1135户业主发放春节福利（北山超市购物卡），发放范围以房管局出具的业主名单为主，该决议提交临时业主大会表决后执行。
二、拟委托物业公司对小区公共设施维修、改造：1．安防监控设施设各严重老化，全小区更新为无盲点监控覆盖（含监控室建设）。经询价，业委会拟通过招投标程序发包工程（总金额在肆拾捌万元限额内，分两年期付清工程款）：2．分批次对小区每栋单元后门进行升级（刷卡全自动门），首批更换12扇，拟开支伍万元：3．拟开展运动场建设（篮球、羽毛球），约需资金壹拾参万元。4．消防器材新增、绿化升級改造需开支资金壹拾伍万元，上述工程均委托物业公司执行，业委会监督。
三、对于开发商侵占全体业主共有的公共用房和小区停车位等，委托律师于2019年1月向法院起诉。
四，为鼓励业主爱护公共财产，拟将公共收益分配至每栋楼，公共收益不够该栋维修的，该栋年底福利不得发放，补入维修。
五、召集临时业主大会，对四项内容进行书面表决。
六、对业委会2018年（合同年度）的财务进行公示。
七、会议还对运河佳苑住宅小区2018年总结对2019年度工作进行计划部署。
宜昌市运河佳苑住宅小区业主委员会
二0一八年十二月二十二日
运河佳苑实现了小区业主们理想的管理模式，也达到了理想的管理效果，同时更使得业主们“沉没的权利”浮出水面，让这一法定权利以实惠的形式真切地到达了业主手中。其实“发红包”只是小区自治状态下的显性益处，其隐性益处还有很多，如让全体业主通过参与公共事务来打破人与人之间的疏离感，在黏合人们情感的同时，更促进了社区公共事务的发展等。
公共收益的分配 根据《物业管理条例》第55条规定：利用物业共有部位、 公用设施设备进行经营的， 应当在征得相关业主、 业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。 业主所得收益应当主要用于补充住宅专项维修金， 也可以按业主大会的决定使用。
没有人会主动地保护你的权利、一定是你自己站出来主张自己的权利。不主张，就没有权利。
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