壹本雅园入市，打响中小开发商中小项目回归开封的第一枪
壹本雅园项目，位于演武厅东街与东闸口北街交叉口东南角，项目占地约22亩。
项目为2020年禹王台区重点项目，主要在于项目内配建安置房*迁拆**房78套。除此之外，可售的商品房项目包含住宅和公寓两个类型的产品，约260余套。
区域内房地产市场已然停滞多年，尤其是沿铁北街的康采恩地块，宣和铭郡地块和附近的二玻尚景城地块等。这也使得壹本雅园项目在销售以后，面临的第一道门槛是对于开发商的信任度。这种信任度的建立，与当下进入横盘期的开封市场而言，更加艰难。
我们不否认区域内有购买力，但同时也应该知道：购买力的支付能力是未知数。
多年以来，区域内房地产呈现停滞状态，这也会不可避免的导致区域内刚需和改善客群转移到其它区域购置房产。与剩下的原住居民而言，年龄结构普遍偏大，这也导致了后期进行改善型购房时更多的是全款购买，或儿女一代尽孝心为父母改善居住环境。
对于项目而言，这主要会产生两个层面的影响：老龄客群对于工程进度（现房）的需求更高，同时对于价格接受度更低（尤其是总价层面）。
区域内的可见利好因素是开封高中，一渠六河，不可知的利好因素的禹王台繁塔公园的改建。
首先来说利好因素开封高中，其对于壹本雅园项目而言，主要在于高三的学生。具体来说，壹本雅园项目的公寓产品为25-30㎡，购置门槛低。这或许会吸引部分投资客购买，改造成陪读公寓，对高三的学生出租使用。这一点，从目前开封高中对面的雅博学生公寓即可看出。
其次来说利好因素一渠六河。对于壹本雅园项目而言，其临近的是惠济河。水系景观的打造，使得区域内居住环境有所改善。
不可知因素即是禹王台繁塔公园的改建。禹王台繁塔景区，西至东闸口街、东至开杞路、南至繁塔南街、北至陇海铁路，占地约600亩，包括繁塔、天清寺、二程书院、古吹台、禹王殿、东京禹王大庙会等，目前区政府正在大力推介。除此之外，禹王台繁塔景区作为清明上河城项目的重要组成部分，基本上也可以理解为：禹王台繁塔景区改造启动，也意味着清明上河城项目的启动，反之亦然。
进一步来说，项目的洋房产品面积区间为60~140㎡，主要包含两房，三房户型。
其中，两房户型也极为的适合区域内老龄客群的改善居住。
从目前来看，项目的难点主要在于项目的定价。这主要体现在：多年内未有在售项目，使得区域内客群对于房价的认知是相对模糊的。