保定楼市：一步步教会你如何在保定买到心仪的二手房
这是冬冬冬的第276篇原创文章
内容提要：很多人在保定买二手房的时候都是一头雾水，尤其是对于保定市下辖的那些县城里来的人更是如此，关于如何选择保定的二手房已经聊过很多次了，今天咱们就再次从地段，楼盘，房价以及房产中介这四个方面，给大家再分享一下，我在日常工作中，是如何帮客户选定一套二手房的，还是有言在先，仅供参考。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
第一步我们要确定一下地段
关于地段这个概念比较模糊，比如之前人们买房都喜欢在保定北部买，那么大家认为的保定北部我觉得是北二环，并不是现在的北三环。还有就是东湖片区，高铁片区，体育新城片区，北部低碳新城片区等等，但是一般这种片区都比较大，可供选择的二手楼盘也比较多，所以我要在确定了东南西北的方位之后，我们下一步要做的是选择商圈或者学区。
商圈
现在保定的房产中介们一般也会以商圈来划分二手房区域，比如万博商圈，万达商圈，植物园商圈，保百商圈，汇博商圈等等，作为购房者我们在保定买房的时候也需要注意这些商圈，一般这些商圈聚集的地方，无论是日常购物还是工作机会都比较多，在这些地方购买二手房可以提供便利的生活和优质的就业机会，还有将来工作通勤也可以节约不少时间。
学区
选完商圈就是按学区划片，选择一个好学校的学区房从目前的实际情况来看还是比较重要的，这也是为什么好学区的二手房一直居高不下的根本原因，现在比较火的二手房学区一般就是北师大、新秀、保师附校，十七中等等，老实说我对于学校的研究并不怎么懂，但是围绕着这些学校的二手房价格确实都不低。所以，如果你真的是准备让孩子有一个好的学习环境，一定要提前做好功课，确定一下比较中意的学校，再考虑购买这个学校的铁片学区房。
第二步，楼盘的选择
确定了商圈和学区之后，接下来就是选择楼盘，一个商圈或者学区会包含很多楼盘，从红砖房到瓷砖房，从步梯房到电梯房，楼盘的体量也是有大有小，所以我们要一步步的拆解这进行选房。
首先，我们要先确定预算，这个预算不仅仅是首付和月供的预算，还得包括买完房，是否需要装修，是否需要添置家具家电，是否需要重新装修等等一系列的费用，实际工作当中碰到过好几次，房子买了发现没钱装修，还完月供和正常的生活开支，能够存下的钱很少，如果是带装修的能拎包入住还好，如果是毛坯的就要考虑是不是该把装修费用预留出来。
其次，我们要确定户型和楼层，虽然我一直建议大家尽量购买小三室的户型，但是每个人的经济能力参差不齐，有时候确实会力不从心，这个时候我们就要作出取舍，是在一个房价贵的小区买个两室，还是在一个房价便宜的小区买个三室，这个要根据自身情况酌情选择。
关于楼层的选择也尤为重要，如果是步梯房，那么顶楼和一楼相对来说会略差一些，如果是电梯房那么就要看购房者是不是有恐高症，还有就是好多老人并不喜欢楼层太高，觉得不接地气，住着不习惯，这些都要考虑进去。
最后，教给大家如何找出在同一地段的楼盘里最优质的那个，大家只需要看这个楼盘的二手房挂牌量就可以了，体量越大，二手房挂盘量越少的楼盘是最优质的楼盘。
第三步，就是房价
有了前两步的铺垫，也就到了最重要的一步，谈价格，这个时候是最为关键的一步，谈成了，高高兴兴的过户，然后喜提新房。谈不成，之前的努力全都白费，还得重头再来。
关于房价的谈判，网络上很多大咖都出过教学视频，有让冒充房主卖房试探底价的，有让带着现金订房试探房主底价的，各种各样的手段也是五花八门，这些方法也确实管用。但是，很多大咖都没告诉你的一点就是，这些手段和技巧都需要一个前提，那就是你需要有很多的谈判经验和极强的心理素质，不然的话，买房人能看到的视频教学，卖房人就看不到吗？别到时候套路不了别人，反倒被人套路了。
关于房子成交价的谈判，我一般都喜欢把双方约到一起，这么做有两个好处，第一个好处就是这样可以让房主和购房者放心，房产中介没有在中间吃差价。第二个好处就是，我总觉得人总有见面之情，见了面聊的投机，房价什么的就都好谈了。
作为房产中介，我不会故意压低房主的房价，也不会故意抬高房价，我总觉得无论是卖房的还是买房的，大家都不容易，以当前市场的平均成交价成交是比较合理的。跟卖房的说我帮你卖高价，跟买房的说我帮你压低价，我是没有那么强的业务能力，更没有那么八面玲珑的社交能力。
最后，是房产中介的选择
目前保定的二手房房产中介比较大的就是四通和华中这两家，占据了整个保定市二手房市场接近90%的份额，也算得上是两家比较正规的中介公司。我们在选择房产中介的时候，尽量不要选择太年轻的新人，还是选择一些从业经验多的老业务员比较好，在实际房屋买卖的过程中，能够很好的应对一些突发状况。当然也并不是说其他的二手房中介公司就不好，毕竟中介公司好不好除了公司的规章制度，还得看房产中介个人的职业素质。
给大家提个醒，目前保定市已经发放了首张“居住权”登记证明，大家在买房的时候一定要当心，一定要做好产调，千万马虎不得，不然房子你花钱买了，却被不相干的人住着，那种感觉就真的是一言难尽了。
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