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9月28日，唐山市人民政府办公室发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，明确了差别住房信贷政策的调整：在市区已经拥有一套住房的家庭，为改善生活居住条件，购置第二套住房申请商业性个人住房*款贷**，首付比例不得低于50％。

查询2017年5月唐山市人民政府办公室发布的文件可以发现，之前，唐山实施了以下差别化住房信贷政策：在路南区、路北区和高新区，购买首套住房，申请商业性个人住房*款贷**的居民家庭，首付比例不低于30％；已拥有一套住房的居民家庭，为改善生活居住条件，申请商业性个人住房*款贷**，首付比例不得低于40％；购买第三套和以上房屋的居民家庭将被暂停发行商业性个人住房*款贷**。

唐山房价多月涨幅居前

@V房产

自7月以来，热点城市新一轮的房地产市场调控开始。据统计，已有25个以上的城市发布了30多次收紧调控政策。

8月26日，住房和城乡建设部召开了房地产工作会议，沈阳，长春，成都，银川，唐山和常州等六个城市参加了会议。纵观这些城市，是由于房价上涨或局部板块过热引起关注。此后，上述城市出台了新的房地产调控政策，抑制楼市过热。

以唐山为例，最近几个月房价大幅上涨，连续数月位居全国前列。根据国家统计局发布的70个大中城市价格指数，6月份，唐山新建商品住宅价格涨幅在70个城市中排名第二，比上月上涨1.5％；在全国70个城市中，唐山新建商品住宅价格涨幅排名第三，比上月上涨1.4％；8月，唐山新建商品住宅价格涨幅在全国排名第四，二手房价格在全国排名第五，二者环比均上涨了1％以上。

在这种背景下，唐山房地产新政出台。关于该政策的目的，《通知》指出，将达到稳定土地价格、稳定房价、稳定预期目标，支持合理的自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场的违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展，努力创造城市低住房价格的优势。

@唐山中哥

二套住房的首付比例不低于50%，还有一点需要注意的是，这次是认房又认贷，也就是说，即使你名下的房子不是*款贷**买的，这次也会被认定为有两套房。

建立房价地价联动机制，“凤凰英才”购房享优惠

@唐山中哥

除了调整首套房房贷比例之外，这次新政还有一些看点。

新政提出，要建立住房价格与土地价格的联动机制。唐山以前对房价没有太多限制，房地产拍完地价之后，定价方式几乎没有任何限制。这次发生的变化是，在拍卖土地时，已经确定了房价。这将使房价更加合理。

还有就是不准捂盘，并且在认证后不允许将其转给非直系亲属。房地产开发商在取得预售许可前​，不得以排号摇号、发行VIP卡、招募会员、存款等形式组织登记和预订​​。

此外，唐山也有了自己的人才引进计划“凤凰英才”。成为凤凰英才的人，购房是有优惠的。 具体政策尚未发布，值得期待。

本轮收紧政策力度相对有限

@张大伟

总体而言，唐山新政的实际调控力度不强，主要是收紧了第二套房*款贷**的首付，预计会对市场产生一定的影响。

打击假离婚已成为近期政策的特征。 一般而言，最近许多城市的调控措施只是收紧了公积金政策。 在20多个城市中，大多数收紧政策都针对假离婚、假落户、假人才。

总体而言，尽管8月至9月的监管政策收紧力度不强，但这仍然代表了房地产调控的趋势是“一个城市，一项政策”、房住不炒。只要上涨过快必然会导致调控升级。

@严跃进

此次唐山的调控政策与收紧政策的其他城市相似。 这充分表明，一些房价过热的城市将在第二套房贷上大做文章，提高首付比例，抑制投机投资需求，真正体现出打击炒房需求的导向。

提高首付比例，可以真正抑制投资投机的需求。

唐山的房地产政策调整符合预期。参加中央与住房和城乡建设部座谈会的城市，通常会收紧住房购买政策。唐山确实在某些房地产指标上略有走高，这种调控将有助于进一步促进市场的稳定发展。这样的政策具有积极的意义，至少表明热点城市购房的政策仍将收紧。从最近的房地产市场情况来看，各种炒作都相对减少了，但仍然存在各种混乱。

从唐山其他政策的角度来看，包括“限房价竞地价”等政策内容，将有助于增加住房供应，减少土地价格和房价投机炒作，最终稳定房价。如果某些房地产公司在“金九银十”阶段仍然有投机行为，那么预计调控政策仍将收紧，包括对房地产交易秩序的管控。