“房地产不行了。”
这句每年都有人唱衰的论调，今年因为一家负债达到1.97万亿的房企，有了看似十分充足的论据，最近几个月，大家都很慌。
好在前几天，让全国房地产圈处在“地震”边缘、牵动着无数人敏感神经的那家宇宙级房企，有了初步解决方案。
据知情人士透漏，这家房企将参照海航的处理模式，拆分成三个大块，由国企入驻，替换掉原来的高管层，重整架构。
楼盘开始复工和卖资还债，初步确定还债的顺序，是先国内后国外，先复工建房，兑付好买房的和还债国内理财的，再兑付海外的债券和投资者市场，估计，美元债券的投资者和国际投资者会遭到较大损失。
随之而来的，香港内地地产股基本大涨，全线飘红。
各路人群悬着的心终于归位，也就是这件事，让大家再次看清一个事实： 稳定大于一切。
说回郑州市场，也是这个道理。
今年郑州的房地产市场因为种种客观原因，实打实地坐了几圈过山车，一番折腾，已经没有人再提“金九银十”了。
不过，前几天笔者在北龙湖、金水北转了一圈，发现比较知名的改善置业项目，依然有不少客户在看房，就在9月中旬，郑东新区高铁站片区某改善项目开盘当天就成交了8个亿，线上选房红彤彤的一片，都是已定。
可以肯定的是，郑州购房需求没有消失，甚至没有受到影响，但大家买房更谨慎了也是事实。
买房就是一种资产配置，如何配置才是最优项，考验的是人的认知。 同样是300万，有人选择在管南、二七、高新等片区分别置业，对冲风险；有人全部押宝北龙湖，认定这个区域永远不会跌。
在经历今年7月、8月市场的突发暂停后，哪种选择更有智慧，已经有了答案。
很简单的例子，冲到17000的管南回到了15000，冲到18000的中原老城归位16000，其他顺势小涨的片区，也都一个一个“怎么上来的怎么下去”。
在7月之前，还有人说北龙湖价格触顶，在9月之后，已经没有人再否认这个片区的价值。
毕竟除了北龙湖，郑州其他区域新房开盘，都或多或少以价换量，效果还不太理想。
市场说明了一切。
尤其是第二次集中土拍至今迟迟未开，据说原因之一就是要进行严格的资金审查，有一些房企会放缓拿地计划。
但有一个消息可以确定，目前郑州唯一还在多方争抢的净地，就在北龙湖。
从北龙湖土拍的节奏来看，未来大概率成为央企的资本游戏，其他开发商想在北龙湖拿地非常难。房企抢地的激烈程度决定了销售的紧俏程度，今后，捂盘、惜售、涨价，就是未来北龙湖的主题。
这里剩余的1000多套房源，就是全河南省高净值人群要争夺的北龙湖南岸核心区最后的机会。
懂行情的人都知道，买房挑跌时，未必就是抢占洼地利好，也有可能“你抄了它的底，它抄了你的家”。
买涨，也未必就能等来大幅度升值空间。
在投资领域有一句名言：“别人恐惧时你贪婪，别人贪婪时你恐惧。”同样适用于当下的北龙湖。在所有人都以为北龙湖房价即将到顶、不敢轻易下手时，就是下手的最佳时机。
况且，现有业主都是高净值人群只是北龙湖的起点，未来，这里仍将有且只有高净值人群。
区域不存在一丝一毫降级的可能。
在现在这种不确定和机遇并存的经济形势下，买稳，才是安全的资产配置行为。但有一点需要明确，不是买在北龙湖，就给自己的资产上了“保险柜”。
正如任何地方都有圈层，北龙湖也不例外。
02
在北龙湖，房企品牌、地块指标、园林景观、大师设计、精装品牌以及最终产品类型，基本势均力敌、旗鼓相当，好像买谁都一样。
其实不然，买北龙湖，圈层非常重要。
在北龙湖，北岸虽然是科技、产业定位，未来会吸引大批高净值、高精尖人才进驻，但南岸才是真正的居住区，只有这里有成片成片的豪宅，只有这里可以形成良好的规模效应。
而北龙湖南岸，也有核心区里的核心区，评判是否核心的标准也很简单，就看是否靠近河、湖等水系，生态赋予的附加值，是小区绿化做得再好也无法比拟的。
随着日积月累的开发，北龙湖南岸的土地资源日益稀缺，如今北龙湖核心版块进入7万+时代，留给这些寻求人生进阶的精英们的想象留白也越来越少。
越靠近核心圈层，价值越发凸显。核心地段是保值的前提，稀缺资源，则是增值的保证。
南岸稀缺有目共睹，而其中带院子的产品，更是少之又少。能够在北龙湖南岸核心板块，拥有一处俯仰天地视野无垠、独门独户绝对私密的院子，是对北龙湖稀缺土地资源最奢侈的占有。
如果再能毗邻16.4万方的龙湖湿地公园，临近51.3万方东运河公园及东风渠，地处北龙湖十大公园合围区域，与金融岛隔路相望，就是核心区里的核心。
笔者探访北龙湖数十个楼盘，发现一个事实，目前在售的不足1000套房源里，符合这些条件的院系产品，有且只有佳田美林上苑。
美林上苑位于南岸核心居住区，南侧紧邻东风渠，北侧就是龙湖中环南路，与当初开盘10万+震惊全省的金茂府仅一路之隔。地段的塔尖位置，已经不用再通过语言去描述。
买房地段论永不过时，而地段的内核，就是配套。
每一位高净值家长最关心的，莫过于孩子的教育。尤其是“双减”政策出台之后，课外辅导班几乎销声匿迹，超车同龄人的机会完全回归至校内。
正如纽约的父母为了孩子教育搬到曼哈顿上东区，北京的父母为了孩子教育搬到海淀，上海的父母为了孩子教育搬去浦东，只因那是国际学校的聚集地。
佳田此前斥资约20亿元引进国际化的顶级优质教育资源——上海师范大学附属郑州启佳学校，延承海派教育基因、创新课程设计、素质教学理念，实现从幼儿园到高中15年全阶段国际化教育。
最重要的是，这不是规划。
这所北龙湖唯一的15年一贯制学校，幼儿园已于去年开园，中小学也在今年开学。 成为美林上苑业主，即可拥有1个学位，享有更好的教育、最好的学校，让孩子成长之路始终自信，赋予他们不可撼动的身份认同和人生目标。
重要性与教育不遑多让的是医疗。美林上苑距离郑大一附院郑东院区仅1.1公里，且都位于龙湖中环南路上。项目周边还有郑州儿童医院、郑州圣玛妇产医院，其专业地位在业内都毋庸赘言。
商业和立体交通已经不用再去赘述，只要来这里看过房，就有目共睹。对于高净值人群来说，放眼全河南省，已经找不出任何更好的选择。
03
配套或多或少可以分享，但产品内核只能独一无二。
就在今年，美林上苑金牌物业全面升级，与金钥匙国际强强联合，为业主打造 “其大无外，其小无内” 的尊崇服务。
高净值人群对国际金钥匙组织不会太陌生，他起源于法国巴黎，自1929年至今，是全球唯一拥有90多年历史的国际化的品牌服务组织，目前，金钥匙服务已被国家旅游局列入国家星级饭店标准。
而且，目前佳田推出的全生命周期精美生活服务平台“佳田会”，提供居住、生活、文娱、康养、教育等会员专属权益，含100+线下门店提供专属服务，最有价值的不仅仅是服务，而是圈层。
你的邻居，可能就是下一次重要机遇的人脉。
独属于自己的空间里，美林上苑也把设计做到了极致。
在看过佳田美林上苑打造的一楼带院产品之后，只有一句感慨： 人间理想。
院中的一草一木都经过精挑细选，从设计、放样、种植、养护到修剪层层把关，将名贵花卉、景观元素融情于境，可以说，每一丛小草的排列都是经过精心设计的。
色彩的运用也堪称油画作品，用自然元素如植被、花草、山石来设置出具有自然魅力的景观布局，它展现不仅仅是功能性，也是理想院子里的点睛之笔。
院子的边界区域，在不妨碍采光和通风的情况下，种植了高大的乔木，用来隔绝外界噪音的同时，也有利于保护私密性。休憩、聊天、喝茶、聚会使用，这里就是业主专属的户外休闲乐园。
而美林上苑的建筑空间所呈现出宋风美学的高阶空间感，也已经成为北龙湖最为耀眼的一道风景。
最令人印象深刻的还是户型。
说真的，近几年笔者在北龙湖几乎看遍了所有的项目，美林上苑推出的140㎡一楼带院的户型绝对可以跻身前三。
朝南大客厅，开间达4.3米，进深6.1米，进深与餐厅整体连成一线、南北对流、采光通风一流；主卧套房设计，开间3.9米，进深6.1米，配备独立专属衣柜空间；南向次卧开间3.2米，进深4.2米，日照采光俱佳。
甚至地下室都同样让人惊艳。
佳田美林上苑负一层的通风和亮度都采用下沉式设计，使负一层也拥有充足的阳光，这种设计也是项目一大特色之一。
对于顶豪来说，负一层早就不再拘泥于储藏空间，佳田更是给出了诸多新选择。
比如挑空会客厅，层高6.1m，整个客厅看起来气势宏伟，可以作为专属会客、社交空间，环境静谧，也彰显尊崇。
比如专属酒吧空间，约三五好友，品酒畅谈，另外配有私属藏酒柜及藏酒窖，满满的仪式感。
比如儿童活动区，不仅设置有儿童桌游区，还可在室内摆放小型滑梯、绘画板、火车赛道等多种玩具，游乐场就在家里。
太多的可能，就藏在独属于业主的一番天地。
顶层180㎡户型同样惊艳。
除了每一处细节考量都十分到位的户型设计，还有旋转楼梯通往阁楼，值得一提的是，阁楼除了中间高出2.2米的一块空间外，其他区域全是赠送面积。
正如业界的一句名言：豪宅不是炫耀，而是对生活本质的思考。美林上苑顶层阁楼露台就是这样的存在。
精装标准上，佳田集团严选世界排名前三位的国际一线品牌，从入户到室内起居空间，每个细节都有考量。
从细节，就能看出产品真正的品味。
EZVIZ萤石智能系统作为智能总控面板，新风系统是美国航天局（NASA）环境控制系统指定供应商Honeywell（霍尼韦尔），室内所用的空调均为日本东芝，卫浴产品来自杜拉维特，厨房磁吸龙头与厨盆是汉斯格雅，厨房内还安装美国怡口净水器……
基本上每一处产品，都来自行业龙头企业，在精装产品上，佳田真的是做到了不计成本。
在看过之后，相信每个人都有一种感觉，这家开发商可以说是把每一套房子都当成自己的家来做装修。
没有一个市场会毫无波澜。
当下的楼市，正处在调整期，有些城市看似房价在下探，但要知道，“触底反弹”也永远适用于房地产市场。
就在前几天，深圳市土拍以452.97亿成功收官，这也是深圳历史上规模最大的一次土拍。作为全国楼市的风向标，深圳此次奏响凯歌，对全国楼市都意义非凡。
最明显的就是，郑州市第二次集中土拍再次被业内频繁提起，大家明显有了更高的期待。郑州第二次集中土拍之后，毫无疑问，作为全省最优质资产集聚地，北龙湖的高度会再次刷新。
况且，在美林上苑所处的核心圈层即将全面迈入7万+的今天，已经没有多少席位虚位以待。
所以，在北龙湖售罄在即、北岸冲击4万+之后，南岸的顶点在哪？答案是没有答案。
几年前，美林上苑的邻居就已达到10万+，在每一套房源背后都有数十名意向购房者的南岸，真的没有人能准确估算其未来价值。
唯一可以肯定的是，现在，就是最好的入手时机，也是最后的窗口期。
时值国庆，佳田也迎来24周年庆，千万置业礼包，感恩升级回馈，在北龙湖拥有一方独属于自己的天地，现在就是最好的时机。
