本文分四个部分：
第一部分：我们来谈谈什么是"奢侈品住宅"。
第二部分：盘点国内奢侈品住宅。
第三部分：未来的奢侈品住宅，郑州有谁？
第一部分奢侈品住宅与普通住宅的区别
我们不能用普通住宅的升级版或者豪华版去定义奢侈品住宅。因为影响奢侈品住宅的因素和影响普通住宅是不同的。
和普通住宅相比，地段还是奢侈品关键因素。我们都知道我们买房子最重要的是地段，地段、地段、还是地段，这在性价比被重视的时代是非常有意义的，它赤裸裸地展示了地段在房地产价值体系当中的关键作用。特别是对于奢侈品住宅产品来说，地段更是重要，在上海、北京也是这样，在国外比如悉尼、墨尔本也是这样。
和普通住宅相比，奢侈品住宅的价值在于稳定的社会信用体系。2008金融危机的出现造成房价大跌，跌幅较大的也是豪宅，原因就是国家的信用崩溃以后，奢侈品就会崩溃。如果你对爱马仕、LV的包包仅仅按照皮包来论价值的话，他的价格必定只有现在的十分之一不到，但能够说他当初的价格是泡沫吗？奢侈品需要有国家的信用体系进行支撑，奢侈品住宅同样如此，在中国信用体系缺失的社会里，奢侈品的信用价值更加重要。
和普通住宅相比，奢侈品住宅承担了更多的安全和隐私因素。同样，在中国社会安全缺失的时候，奢侈品住宅对于安全有了更大的要求，在普通住宅不用考虑的安全因素和隐私因素等，在奢侈品住宅尤其是四合院这样的住宅里面就有了特别的体现。
中国的奢侈品住宅正在逐步形成，依照中国的人秉性，他们计算人群差异的标志在名牌包包、手表、汽车外，也将加上住宅的符号。奢侈品的出现，说明了人们对于原来商品的使用属性要求已经发生了变化，这个变化对于房子就不再是居住功能，而是赋予了其他功能。
对于豪宅，每个人都有自己的判断标准，有人重品牌、有人重价格、有人重面积、有人重地段、有人重设计等等。
百度一下。
比如下面这个2014年的榜单：
比如下面这个2015年的榜单：
而对于豪宅和奢侈品住宅，郑州楼市也有自己的视角，今天，就以郑州楼市的视角来梳理一下我们眼中的国内十大奢侈品住宅。
第二部分盘点十大国内奢侈品住宅
本文列举了笔者心中的十大奢侈品住宅，下面便以笔者的角度进行逐一解读。
特别说明：
1、尽量减少以地价取胜的别墅型产品；
2、排名尽量选取该楼盘能否代表了奢侈品住宅的某个重要指标，而非纯粹的售价排名。
3、每个人心中对奢侈品都有不同的理解，该文仅供参考、讨论。
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第十名、上海翠湖天地
上海翠湖天地排到第10位，多少有点个人私心，因为放眼全国，这是笔者最钟情的楼盘，原因很简单，个人认为这是中国最好的城市里最好的地段里最好的房子，至少自己是这么认为的，尽管这个观点应该是大多数人不赞同的。
很多人可能还不知道这个楼盘，如果我说它的配套商业是上海新天地，大家应该就不陌生了。
看一下它的位置：
目前售价：10万元/㎡。
上榜理由：位置+个人喜好
第九名、厦门云顶至尊
上图：厦门至尊云顶（图片右侧为楼盘，左边为配套）
上图：厦门至尊云顶游泳池
云顶至尊的灵魂就是它的会所御品轩，占地40000平，是福建省最大的顶级私人会所。会所前20根9米高的巨型罗马陶立柱，皆采用意大利进口的黄洞石，每根柱子都是经过整石打磨而成奇，整座会所如龙盘踞，4000平中央音乐喷泉广场，美国拉斯维加斯喷泉系统，3000㎡阳光草坪，精选美国百慕达系列天泉草皮（足球场专用草皮），水幕电影墙，高达9米。三大主题泳池：400㎡室内恒温泳池、1700㎡巴厘风情户外泳池、400㎡半山无边泳池，2个国际标准网球场、9洞高尔夫果岭、健身中心、SPA能量馆、红酒吧、雪茄吧……
作为沿海城市的奢侈品住宅，当然少不了美食。在御品轩里，冰花雪燕、桂花鱼翅、潮式冻蟹，鲍汁扣遼参、清酒鹅肝……盘盘诱人美食，饕餮盛宴。
目前售价：4万/㎡。
上榜理由：会所配套，装修装饰。
第八名、上海华润外滩九里
这个项目位于上海外滩中山路。
当华润得到这块稀缺的地块后，他们没有急于投入开发，而是通过全方位的评估，多次改稿，最终确定下外滩九里项目。就连楼盘名称确定以前都有100多个版本，"九里"的意思就是"最好的居所"，从确定名称的那一刻，华润就下定制作精品的决心。
外滩，位于上海市中心区的黄浦江畔，是上海的风景线，是到上海观光的游客必到之地。它东临黄浦江，西面为哥特式、罗马式、巴洛克式、中西合壁式等52幢风格各异的大楼，被称为"万国建筑博览群"，华润要在这里建一个楼盘，融入这些经典的建筑体内，压力可想而知。
为了达到最好的外墙效果，华润不辞辛劳，用时三个月，把外滩所有古典建筑的外墙考察了一遍。然后从*疆新**运来石材，精心雕琢花纹等细节之处。让该项目全石材的外立面无论是远观还是近看，都能达到整体合一之效果。这是何等的投入？
所幸的是，经过努力，外滩九里的外墙与整个外滩的古老建筑一脉相承，具有典型的外滩气质。这也是这个楼盘在本榜单中有这么高排位的原因，我认为，最好的建筑就是融入城市，而不孤立，我认为这一点，华润做到了极致。
最重要的理由是，华润外滩九里和其他入选楼盘不同的是，它是小户型产品。当然这个小户型产品是相对其他而言。这也是笔者这篇文章的初衷。
目前售价：12万元/㎡
上榜理由：城市融合，装修装饰。
第七名、郑州温哥华山庄的独栋别墅
并非照顾郑州，温哥华山庄排到这个位置是当之无愧。
目前能代表郑州的豪宅也只有温哥华山庄的独栋和联盟新城的联排了。这个很难选，相信也有争议。一个低调沉稳，一个奢华大气；一个"崇洋媚外"，一个"弘扬传统"。
个人更喜欢联盟新城，但不可否认的是，温哥华山庄的那十几栋独栋别墅的天然优势已经甩开了联盟新城的联排。
不论是现在还是未来，已经成了凝固的*物文**。
大郑东的发展已经势不可挡，一旦CBD和龙湖副CBD的如意手柄形成。那这个如意手柄势必会亮瞎国内。而在这个手柄最核心的链接处，只有这么十几栋独栋，它的价值会继续攀升。
目前售价：6000万-9000万/套。单价8万/㎡
入榜理由：我们自己的豪宅+无敌地段。
第六名、北京盘古大观
盘古大观在北京的位置
它的视野
这是一个无比奢华的楼盘：
每套公寓套房都采用了低碳环保、灵活、舒适的日立水源变频多联式中央空调；主卧和客厅均为朝东方向，面向奥运会主会场，鸟巢和水立方美景盛况一览无余；玻璃采用法国圣戈班玻璃幕墙窗，三层中空、内充惰性气体，高性能隔音、隔热、低辐射，经检测室内噪音不足35分贝；户门采用世界顶级品牌德国Biffar安全户门，防盗、防火、防弹，安全性能卓越；房间层高3.75米。
这是一个无比复杂的楼盘：
副市长因它落马，黑白背景错综复杂。这是一个制造谣言的楼盘：比尔盖茨被入住观看奥运。
这甚至是一个违章建筑楼盘：
北京市规划委公布，项目的空中四合院均为违法建筑。
目前售价：9万/㎡
入榜理由：空中四合院+无敌景观。
第五名、上海汤臣一品
终于轮到汤臣一品了。
上图显示了汤臣一品的无敌地段
以及它的景观
汤臣一品其实就是上海版的盘古大观。当然，汤臣一品的历史可比盘古大观长太久了。
汤臣一品是被老百姓最为广知的中国天价豪宅。
汤臣一品最为出色的地方就是它的用材和装修。
举2个例子：
外立面：汤臣一品外墙看似普通，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为"汤臣Color"，这一汤臣集团特有的颜色。
厨房和卫浴：这简直就是一个世博会。厨柜选用的是德国著名厨具品牌Poggen Pohl，而厨房家电选用的是世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau。浴室的设备同样来自名门，采用挪威Nexans地坪加热系统、意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国Hansgrohe、Pharo淋浴组。
2005年上海房地产的"高端新闻"莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。一夜之间，上海高档豪宅售价翻了近一倍。这也算是汤臣一品对上海豪宅做的贡献了。
直至今日，我还尚不清楚汤臣一品卖掉了多少房子，但我知道，如果汤臣一品能把它的房子按照它的价格卖掉的话，可以再造一个金茂大厦和环球金融中心。
目前售价：10年前售价11万元/㎡。
入榜理由：中国第一+知名度（曾经）。
第四名、广州大一山庄
看不到房子？
是的，在这里，基本看不到房子，真的是"丛林藏豪宅"。
它的主打就是"艺术"、"园林"和"园林艺术"。
庞大的名建筑大师携手为"大一山庄"量身打造奢华别墅， 每一栋别墅都凝聚了名家的思想结晶。同时，也确保了每一栋别墅的独一无二， 每一栋都是世界上的唯一一栋。
中力集团诚邀的全球顶尖建筑设计大师和优秀的建筑师团队包括有：当今建筑泰斗瑞士建筑大师马里奥·博塔；上海世博会总规划师、法国AS建筑工作室的建筑大师马丁·罗班；近年在海内外技惊四座的中国新锐建筑师马岩松；世界第三大建筑事务所美国NBBJ；亚太地区建筑设计领军团队澳大利亚WHI；以及誉满业界的布鲁诺、维思平、郑时龄、项秉仁、赵红红、武向兵、张之杨、邢同和、倪阳、肖毅强、肖毅志、梁文杰、高文安、梁志天及加拿大的戴维设计集团，阵容之鼎盛一时无两，携手为大一山庄贯注源源不绝的巧思妙想。
例如：由亚太地区建筑设计领军团队澳大利亚WHI设计的9号作品--17棵树，灵感来源于建筑地块所保留的16棵原生树木，以融入环境为出发点进行创作，将建筑设计成为第17棵树，表达尊重生命自然这一世界永恒话题。
例如：由世博会的总规划师、法国设计大师--马丁o罗班设计的8号作品--留云阁，展现了"一条曲线演变成一座建筑"的风情，它是一条完整的曲线连结起来的独特建筑，这条曲线如洁白飘带骄傲地浮在空中，当初马丁先生正是看到山上的云雾与地块相连而激发了他的这个绝妙的创意。
这是在打造一个仅仅供几百个人永久参观的博物馆、林艺馆。
目前售价：5000万-3.8亿/套。
入榜理由：这已经不是房子了。
到这里，您是不是已经热血澎湃地想知道前3名是谁了。笔者一定不会让您失望。
第三名、上海星河湾
看到第三名，相信很多人一定会拍案而起！
是的，纵观4-10名的排名，星河湾包括后面的滟澜山的的确确没资格出现，若论豪宅，星河湾在中国不敢说能不能进500强，百强它是肯定进不了的。但，我们今天说的是奢侈品住宅，不单单是豪宅。
个人浅见：
我所理解的"奢侈品住宅"的重点在奢侈品，奢侈品最重要的一个特征是商品，而商品是要批量生产的，哪怕年产量很少。比如劳斯劳斯，尽管每年产量只有几千辆，但仍是在生产。试想一下：如果劳斯莱斯生产1000辆后，变关门倒闭。那么硬说这1000辆是奢侈品真的很勉强了，它应该是*物文**了。
所以，我们的"奢侈品住宅"应该是持续生产的，但产量真的不多，不多到只能少数人拥有，这便有了奢侈品。
此外，星河湾的装修品质弥足珍贵。
上榜理由：产品线+装修配置。
目前售价：4万元/㎡。
第二名、北京龙湖滟澜山
龙湖滟澜山，第一个理由如同星河湾，从重庆滟澜山、北京滟澜山到上海滟澜山，产品也日渐成熟。第二个理由便是：行业标杆，独家秘笈：立体景观。对于立体景观，我们在此不多做赘述。
上榜理由：产品线+景观设计
第一名、杭州绿城留庄
个人认为：第一名，绿城当之无愧。
众所周知，绿城是工匠气很浓的产品主义者，亦专注高端产品开发。因为宋的理想主义，一味地对产品（包括物业服务）过高的标准和追求，却冷漠市场环境和成本控制。也正是因此，绿城近年来，接连受到重创。
绿城的产品在市场上是有口皆碑的，规划设计水平很高，精工细活经的起考验，大量的使用石材，非常重视物业服务的档次，可以说是高大上的标准定义，市场调查必看项目。对产品的痴迷还造就了绿城研究院这样国内罕见的企业内机构，一个与公司开发业务相对独立的产品研发机构。优质产品的另一个结果是作为大本营的杭州，整个市场的口味都被吊的非常高，客户懂得什么是好房子，所以外来开发商的落地难度变得很大，这在很多城市都是没有的情况。
"产品持续创新"是奢侈品的重要特征，瑞士表业之所以几百年来保持手表奢侈品的地位便在于此。
入榜理由：产品线+产品。
有很多大家熟知的高端产品线，比如世贸的并未能入选，原因有二：一是只有三个位置，太少了，真正的豪宅7个位置已经很少了。二是星河湾龙湖绿城代表了"奢侈品住宅"3个最关键的因素：装饰用材、景观和产品。
第三部分郑州有哪个项目可以在未来上榜？
回到郑州：
在地段、产品、品牌、奢侈级别的综合评比上，郑州目前在售楼盘中有哪些能算是奢侈品住宅？
1、建业天筑楼王大平层
2、瀚海晴宇楼王大平层
3、鸿园独栋
4、迎宾路3号独栋
5、建业海马九如府别墅
郊区别墅未有入选。
上述入选楼盘中，哪个在未来最有可能独占鳌头？在消费者认可度、地段、后期管理、景观、区域、邻居、入住层阶、价格等方面均占上风？想必还是建业海马九如府，想想也只有建业海马九如府。
跳开了90/70政策、没有廉租房、占据龙湖CBD、最小面积180平方起，当下也只有九如府有此可能。
再来了解一下建业海马九如府：
1、地段
不用怀疑，九如府占据的是目前郑州最高端、最豪华、最顶尖的区域。
2、产品分布
最小面积180平方，最大户型420平方，以大平层和别墅为主。总价500万左右起步，居住类型很纯粹，没有安置房没有公租房，以后的业主非富即贵。
3、产品形态
3、价格
单价肯定在3万起，别墅预计要在单价4万以上。
第四部分未来郑州的奢侈品住宅主要集中在龙湖CBD高端住宅区
未来可以晋级全国奢侈品住宅的楼盘一定是以下因素缺一不可的：
1、品牌
2、地段
3、外部景观
4、二手房价格
5、邻居
6、产品设计
7、装修及内部景观等
所以，未来郑州的奢侈品住宅一定还是出现在龙湖CBD的低密度住宅区域。
但有了好地段，还需要好的产品、好的品牌、好的设计、好的管理、好的概念、好的业主。。。。。。
所以，在九如府目前所处区域，虽然周边地段价值一样，但相比同区域的其它开发商和楼盘：
目前龙湖CBD区域已剧透或面世的诸多楼盘中，建业海马九如府以优势而胜出，无须解释太多。
（完）
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