开年之后，楼市利好其实不少，降利率、统一监管预售资金，前为购房者减轻些许负担，后为打破买房人的观望情绪，但目前而言市场反应并不热烈。
前两天A股房地产开发板块剧烈下跌，港股也是一众地产股领跌，不似之前放水后的闭眼狂欢，反倒是楼市黑铁时代来临的预判更加深入人心。
南昌楼市的日子同样也不好过，一口气挂了11宗土地，又接连出台购房新政，效果如何还不知道，但是二手房的飘红还是让人生出了一些期待。
在我们统计的296个二手房热门小区中，本月挂牌均价 上涨的小区达到147个 ， 下跌的小区达到149个 ，上涨和下跌的小区数量 基本持平 。
从去年下半年9月开始，南昌二手房价格已经4连跌，到现在，单单对比小区价格涨跌情况，二手房降价的趋势似乎已经有所回落。
再来看看各区域的挂牌均价和成交价。 （安义、进贤数据不计入内，下同）
各区域二手房整体挂牌单价和成交单价相差并不大，基本都在1000-2000左右，差异比较明显的有红谷滩区、青云谱区和湾里，价差有3500上下。
红谷滩的二手房成交量在南昌一直都是佼佼者，价差较大可能有学区房在跌价的因素，市场行情不好，房东的预期也跟着在下降，二手房行情本来就不佳的湾里更是雪上加霜。
青云谱区的话，最主要还是区域发展的问题，目前城市界面一般，老破小多。而像西湖区，随着朝阳新城的建设和环境的改善，二手房成交价还高于挂牌价。
挂牌量方面，截至2月16日，南昌二手房 总挂牌量为60810套 ，相比上月统计 增加了1805套 。南昌县依旧是挂牌量最多的区域，达到18099套，约占总挂牌量的29.76%。
那么1月份南昌各个二手小区具体房价波动如何？以下为详细数据，可供大家参考。
PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~
红谷滩区
1月二手房挂牌均价 1.88万 元/㎡
成交均价 1.56万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
红谷滩最新挂牌量9247套，相较于上个月增加了169套，在南昌挂牌挂牌量中排名第二。
在我们统计的44个小区中，挂牌均价出现上涨的有23个，下跌的有21个，基本也是涨跌参半的情况，而且涨跌的幅度大多在0.5%的范围内，变化不大。
东湖区
1月二手房挂牌均价 1.28万 元/㎡
成交均价 1.14万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
东湖区本月挂牌量3851套，相较于上个月增加了160套，总量排第六。
在我们统计的31个小区中，挂牌均价 上涨小区16个 ， 下跌15个 。
其中，大士院二区、蓝天碧水新世界涨幅超2%，其他小区上涨和下跌的幅度则都不明显。
西湖区
1月二手房挂牌均价 1.45万 元/㎡
成交均价 1.86万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
西湖区本月挂牌量4788套，比上月增加了405套，总量排第四。
在我们统计的34个小区中， 挂牌均价上涨小区21个 ， 下跌13个 ，上涨数量还超过下跌的数量。
不少小区涨幅超1%，正荣御园，世纪朝阳中央城、国贸春天等小区涨幅超2%，正荣御峯上涨8.46%，可能与最新发布的一套总价900万的联排别墅有关，拉高了小区的整体挂牌价。
青山湖区
1月二手房挂牌均价 1.32万 元/㎡
成交均价 1.10万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青山湖区挂牌量4492套，比上月增加109套，总量排第五。
在我们统计的35个小区中，挂牌均价 上涨小区18个 ， 下跌17个 ， 数量相差不大。
各个小区涨跌幅度波动也都不大，是比较正常的市场波动。
新建区
1月二手房挂牌均价 1.11万 元/㎡
成交均价 0.98万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
新建区本月挂牌量8661套，比上月增加325套，总量位于第三。
在我们统计的23个小区中，挂牌均价 上涨的小区只有6个 ， 剩下17个小区挂牌量均下跌 ， 区域内二手房下跌趋势还是比较明显的。
从表中小区挂牌均价看，下跌范围集中在0.5-1%这个区间内，其中，跌幅最大的小区是鑫居苑（2.13%），上涨最大的小区为新建中心（5.90%）。
湾里区
1月二手房挂牌均价 1.02万 元/㎡
成交均价 0.64万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
湾里区本月挂牌量1590套，相较于上月减少38套，总量第十。
与新建区类似，下跌小区的数量占比较大，在21个小区范本中，挂牌均价 上涨的小区有7个 ， 2/3数量的小区挂牌均价下跌 ， 价格相对弱势。
香逸熙园、乾茂山庄、九洲铭城三个小区跌幅均破2%。保利半山国际檀香湾畔和远洋天骄两个小区价格波动明显，前者下跌6.49%，后者大涨9.21%，远洋天骄挂牌的几套5室房源可能是小区大涨的主要原因。
青云谱区
1月二手房挂牌均价 1.12万 元/㎡
成交均价 0.77万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青云谱区本月挂牌量2276套，相较于上月增加58套，总量第九。
我们统计的28个小区当中，挂牌均价 下跌的小区仅9个 ， 上涨小区19个 。
下跌小区数量不多，但是下跌超1%的小区不在少数，博泰静林府大跌13.81%，主要因为市场不振，受房东调价影响较大。上涨小区中正盛太古港7.44%的涨幅会比较突出。
南昌县
1月二手房挂牌均价 1.08万 元/㎡
成交均价 0.93万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
南昌县本月挂牌量18099套，相较于上月增加270套，总量第一。
比起上个月一片飘绿的状态，本月涨跌情况有所缓和，29个样本中， 15个下跌 ， 14个上涨 ，小区涨跌幅度都不大。
高新区
1月二手房挂牌均价 1.53万 元/㎡
成交均价 1.48万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
高新区本月挂牌量3545套，相较于上月增加81套，总量第七。
从统计的31个热门小区来看， 15个上涨 ， 16个下跌 。
整体波动幅度也算平稳，大部分小区涨跌幅在1%以内。两个学区房涨幅较大，恒大名都上涨3.27%，路通沁园上涨2.24%。
经开区
1月二手房挂牌均价 1.23万 元/㎡
成交均价 1.07万 元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
经开区本月挂牌量3761套，相较于上月增长87套，总量第七。
从统计的20个热门小区来看， 8个上涨 ， 12个下跌 。
表中小区的涨跌幅度同样不大，降幅最大的小区是城泰枫华天成，还是受开发商影响较大。
总结
在整体二手房形势稍稍有所回暖后，新建、湾里、经开这三个区域下跌小区数量依旧占比较大。
这些区域本来就远离主城区，能共享的城市配套也不多，区域新城的规划也还在落地当中，因此市场行情下行的时候，更容易引发降价潮，同样回暖速度也会更慢一些，但是对于刚需一族或者地缘置业者来说，价格上是有优势的。
虽然房地产已无大涨的可能，但是经历了去年下半年的颓废，第一季度乃至上半年形势还是会好些的，二手房向来是楼市的风向标，这股春风真的要来了吗？
（以上数据来源贝壳找房。统计不易，如有误，欢迎留言指出）
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