近期，北京、上海、广州、深圳、郑州相继出现按揭*款贷**利率大幅上调的新闻，郑州首套房贷利率已全面进入10%区间。“新乡房贷利率是否也会再次上浮”也成为不少新乡人热议的话题，越来越多的购房者更加关注新乡本地银行的放贷情况。
8月17日，小编联系农业银行、中国银行、建设银行等各大银行网点发现，新乡首套房和二套房的*款贷**利率都将再次上调，基准利率时代已经告别新乡房地产市场。值得注意的是，从之前的执行基准利率，到6月份上调至5%-10%，再从基准上浮10%上调至20%-25%，已是今年以来银行第三波大面积上调首套房房贷利率，仅仅只过去两个月。
数据来源为各银行提供 采集时间为2017年8月
数据来源为各银行提供 采集时间为2017年8月
从调查结果来看，目前中原银行首套房利率上浮10%;建设银行、农业银行首套房利率由之前的上浮5%-10%上调至15%;中国银行首套房*款贷**利率由之前的上浮10%上调至20%，交通银行首套房利率由之前的上浮5%上调至20%。中国银行、建设银行、农业银行、交通银行的首套房*款贷**最低首付为20%，中原银行首套房*款贷**最低首付为30%。
新乡二套房*款贷**利率上浮15%-20%不等，其中交通银行二套房*款贷**利率竟然上调至25%，中国银行如果首套房未还清的状态下，二套房*款贷**利率上浮30%;如果是已还清的状态下，二套房*款贷**利率上浮20%。中国银行、建设银行、交通银行最低首付为30%，中原银行最低首付为40%-50%。
随着银*房行**贷收紧，新乡购房者的购房成本也随之提高。我在这里给大家算笔帐，大家就清楚了。以首套房贷为例，如果50万按照等额本息的还款方式，20年还清，之前实行的是4.9%的基准利率，利息总额约为28.53万元，月还款额约为3272.22元。6月房贷利率上调至5%-10%，如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮5%，也就是基准利率的1.05倍即5.15%，则月还款额约为3341.35元，利息总额为30.19万元;8月份房贷利率最高上调为20%，则月还款额约为3547.63元，利息总额为35.14万元。这意味着，现在买房与之前买房相比，月利息要多付275.41元，总利息至少要多出6.61万。如果是30年还清，月利息要多付305.66元，总利息要多付11万元。这相当于现在要多交1套房的首付，来还房贷利息。小编只想说房贷利率伤不起啊！
看到这里，可能会有人问在房贷利率进一步调高的情况下，购房者应该怎么办呢?
小编认为对于投资者来说，投资杠杆越来越高，风险也越来越大，买房投资要谨慎。对于刚需购房人群来说，国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求，但是不免误伤了刚需。在这种情况下，在买房的时候一定要要综合考量，量力而行，买房前要咨询清楚能否拿到房贷、*款贷**利率是多少，以及合同里的各项规定等都要仔细了解。