经过这一轮市场调整，当下很多购房者的置业观点已经发生了颠覆性变化。
以前买房重视地段，看规划，发展前景，如今更看重现成配套，特别是对于家有适龄小孩要上学的家庭来说，周边有没有优质的教育配套，成为置业选择的关键性因素。
这段时间，有好几个粉丝朋友让楼叔聊聊中科家园，配套市直属九年一贯制公立学校，据说家长圈都十分关注。
出于好奇，最近楼叔赶忙过去参观一番，看看它是不是家长们心目中“鸡娃”好选择？！
项目实拍图
ONE
一期全为带装修现房
这个交标值多少钱？
2020年7月3日，惠州城投以楼面价为5100.18元/㎡拿下了河桥片区计划用地面积为105212㎡的住宅地块，随后建设了惠州城投中科家园。
项目位于新桥路一侧，目前片区内只有这一个新房项目，占地面积约3.7万㎡，建筑面积约14万㎡，容积率为2.8，总户数896，一期有9栋26层的高品质居住小区。
沙盘
一期路对面的地块也属于城投的储备用地，计划建设中科家园二期，详细规划还没公布。
楼叔去看的时候，发现项目9栋楼已完全交付。
从航拍图来看，中科家园交付的9栋楼呈围合式布局，销售介绍， 最大楼间距超100米 ，园林配套篮球场、儿童游乐园、阳光草坪等，虽算不上豪华，但整体舒适度仍让人比较满意。
项目实拍图
现场销售表示，目前中科家园已经是 现房销售，带装修交付，折后均价14000元/㎡ 。
项目现在售 建面约89-129㎡5个户型 ，户型基本都是方正南北通，其中89㎡和104户型㎡带有一个连接厨房的生活阳台。
目前样板间展示的是 108㎡户型 ，为三室两厅两卫，入户拥有一个“n+1”房。
一进去样板间，能感受到户型特别宽阔，竖厅设计独立开餐客空间；厨房为U型设计，连通餐厅。另外，房间的空间大而周正，特别是主卧，还带有主卫和衣帽间。
样板房实拍图
同时，项目还有一个装修清水房，展示最终产品的交付标准，可以看到厨房橱柜、洗漱台柜体、卫浴五金等配置的交付样貌和品质。
清水样板房实拍图
具体的交付标准如下 ，有没有装修行业的朋友告诉楼叔，这个标准实际能值多少钱：
交标清单
中科家园最小的户型为建面约89㎡，3室2厅1卫，整体布局中规中矩，不过只有一个卫生间，可能会出现“排队”上厕所的尴尬局面。
建面约104㎡户型布局跟约89㎡基本一致，但多了一个卫生间，舒适度提高不少。
此外，项目还有建面约113㎡三房以及建面约129㎡四房户型，面积段比较大，总价高，适合预算充裕的改善家庭上车。
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不过，对于中科家园的户型设计，不少网友也发表了看法，评价褒贬不一。
TWO
位于河桥科教片区
科研气息拉满，但也有缺陷
项目位于河桥科教片区，可能很多人对此很陌生。
2019年2月，惠州市自然资源局组织编制发布了《惠州市南四环沿线（科教片区）控制性详细规划（草案）》。
该片区将突出区域科教研发的定位，在现有惠州学院、惠州城市职业学院、惠州卫生职业技术学院等院校基础上，建设成为居住环境优美、配套设施完善、集 “产、学、研” 为一体打造惠州产学研合作创新示范区。
《惠州市南四环沿线（科教片区）控制性详细规划（草案）》
该片区引入的 中科院“两装置” 等国家级重大项目，就位于中科家园旁边，据惠州国资公布信息， 中科家园已吸引约200名科研人员购买落户 ，这种科学人才如此集聚的项目，在惠州来说，可谓独一份。
中国科学院近代物理研究所
教育配套方面，今天单独拿出来聊聊。
中科家园配套建设惠州学院附属学校， 是惠州市教育局直属管理的公办九年一贯制学校，也是惠州首个以“惠州学院”冠名的学校， 地位可见一斑。
惠州学院附属学校
学校已于今年9月正式开学，销售介绍，学校今年招收了一年级以及七年级的学生，各四个班，目前学校30多名教师已经全部到岗。
惠州学院附属学校总面积3.3万㎡，建筑面积3.2万㎡，有小学部、初中部、行政楼、实验楼等，配备标准田径场、图书馆、报告厅以及音体美等各类功能室。
学校设有午休室，孩子的午托问题在学校就能解决。
目前惠州学院附属学校主要面向中国科学院近代物理研究所惠州研究部、惠州学院等高层次人才子女和中科家园业主子女招生。
惠州学院附属学校
在惠州学院附属学校斜对面是 惠州学院附属幼儿园 。惠州学院附属幼儿园位于 社区内部 ，是由市教育局负责业务指导，惠州学院负责具体运营和管理的市直公办幼儿园，可满足360名幼儿入园。
惠州学院附属幼儿园
从人才圈层、学校距离来看，中科家园的教育配套，确实非常能打，难怪最近这么多家长来询问该项目了。
至于交通方面，项目周边的 河桥东路、新桥路 已建成通车，项目门口还设了 接驳巴士 ，来往惠州学院与项目之间。
项目门口的河桥东路
说完好的，再来说说它欠缺的地方。
一方面，片区处于建设发展阶段，配套有待落地，置业于此，需要学会与时间做朋友，等待规划实现。
另一方面，项目周边尚无商业配套，也没有市场、购物超市等，大型商业综合体得移步至河麦片区，或者金山湖片区，就日常生活购物而言，比如买菜、临时需要购买基本生活用品的话，都存在不方便的地方。
实地走访感受来说，走进河桥片区，安静的氛围与闹事上有着明显对比，更符合喜静氛围人群的居住需求。
项目实拍图
综合来看，中科家园的教育配套基本没得挑剔，对于那些准备买房或者换房，买到上学确定性的刚需或者改善买家来说，中科家园会是一个不错的选择。
毕竟，谁不想与高层人才为邻呢？
