房市 类似 股市 ，
成交量 和 成交价 之间存在较大的 联动性 。
之前我们总结过，一轮 完整的行情 ，一般会经过 4个阶段 ：
深圳楼市行情启动，倒计时……
这4个阶段，成交量也有所不同：
1.启动期：量能异动
成交量活跃，预示着 市场开始升温 ，房价有可能会有变动（上涨）。
假如你这时候不在市场一线，看不出来市场在升温。但是如果看到朋友圈的中介 签单喜讯 突然增多， 笋盘不断消化 ，这说明市场可能存在异动。
2.爆发期：量升价涨
爆发期，量价齐涨，成交量 上升 ，成交价也不断上涨。这时候，不返价的业主，就是好业主。
3.赶顶期：无量上涨
赶顶期，房价 涨幅过高 。半年前刚看过的房子，现在要多花几百万买，抑制了购买需求。这时候，买卖 双方博弈 ，进入相持阶段。调控政策呼之欲出。
这里的“ 无量上涨 ”并不是说没有成交量，而是指已经 涨幅过高 的房子（小区），成交量会 减少 。
而由于楼市存在 板块轮动 效应：
深圳楼市和广州楼市的跷跷板效应
因此，刚开始 轮动 到的房子，成交量会上升。
4.调整期：量价齐跌
进入调整期，尤其是调控政策刚出的时候， 成交量急跌 ，甚至冰冻（如2021年208政策后的市场成交冰封）。
现在 ，我们就处于 调整期的尾声 ，现在的成交量和成交价，都 明显过低 ，量价齐跌。
需要说明的是，
成交量有 3种统计方式 ：签订中介买卖合同成交、网签成交、过户成交。
如果看签订 中介买卖合同成交 ，会 比较及时 ，用作行情预判，参考性较高。
不过市面上统计的一般是 过户 成交，有 滞后性 。
本文的成交量分析口径，采用的是 第一种成交 ，即签订中介买卖合同成交。
