前天，长沙第二轮集中土拍正式开拍， 中国金茂斥资12.4亿拿下洋湖西东山湾国际新城126号地块！
126号地块是 本轮土拍首块成交的土地 ，又是央企金茂拿下，可见含金量之高。
126号地块毛坯限价11800元， 加精装可卖14300元以上 ，市场对洋湖西的价值预期飞速上涨！
长沙市126地块信息，仅供参考
央企拿地将助力片区板块价值提升 ，形成洋湖、智谷、东山湾的三核发展格局。
从地理位置来看，三大板块中心正是十几年每次开盘都是热销， 销冠已拿到手软的王者盘：江山帝景！
项目位置示意图，仅供参考
该项目高层已在去年全部售罄， 目前在售压轴组团——普罗旺斯洋房 。
与新地块相比， 江山帝景洋房产品稀缺、配套完善、学校牛气 ，堪称本次土拍的大赢家。
项目效果图，仅供参考
一、鼎配洋房，实景呈现
普罗旺斯组团总占地约10万方， 全部为5-8层真洋房 。
据了解，最早一批A区今年年底交房，目前A区楼栋已全部封顶，外立面基本完工。
项目效果图，仅供参考
近期不少开发商暴雷， 买新房就像“开盲盒”，交房动辄2-3年 ，交付水平更充满不确定性。
对比之下，江山帝景普罗旺斯组团完全不存在以上问题，房型、楼间距、园林、设施所见即所得。
项目洋房实景，仅供参考
买江山帝景洋房，就是实景选房。 品质肉眼可见，无需靠纸上规划猜想，避免了买家秀与卖家秀的尴尬。
已经封顶的房子，交付期必然大大缩短 ，不仅降低等待的不确定性，还能快速装修入住，早日圆“大宅梦”！
项目洋房实景，仅供参考
长沙真洋房少、准现房更少，能集合真洋房+准现房的新盘，恐怕只有江山帝景一个！
买江山帝景5-8层真洋房，不仅房子所见即所得，舒适生活更近在眼前，想想就诱人！
二、鲜氧小区，爆款产品
江山帝景普罗旺斯组团是真洋房+准现房， 更是一个环境宜人的“鲜氧洋房”小区 。
项目容积率仅约1.29，绿地率高达42.28% ，园林景观面积近6万方，完全是别墅级享受！
项目效果图，仅供参考
超低容积率决定了高端属性 。项目户数只有高层三分之一，楼间距、园林景观、休闲区都非常大，生活品质超群。
园林融合欧式建筑风格 ，自然生态的“一心、两轴、多元”多重景观，业主下楼如同逛公园，还设有儿童乐园、运动休憩区、彩色跑道等，满足全年龄段活力空间需求。
普罗旺斯组团仅规划26栋洋房，全部是5-8层真洋房 ，等于一个单独的洋房小区，仅616户，十分纯粹！
洋房所有楼栋均为纯板楼、一梯两户、低窗设计 ，通风采光好，居住更高级，空间更通透。
项目效果图，仅供参考
项目主推建面约151㎡-313㎡洋房 ，有平层、复式、叠拼三种，产品丰富，且复式与叠拼别无他家！
平层、复式、叠拼分别规划为南、北入户， 户户朝花园、家家有景观 ，私密性超越市场同类产品。
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样板间实景，仅供参考，非交付标准
建面约151-192㎡平层
平层户型涵盖四房、五房 ，户型方正、南北通透，均带有双阳台或三阳台，采光、通风、观景俱佳。
3-4开间朝南，客厅开间大 ，主卧套房带独立卫浴+衣帽间，可做成总统套房，十分奢阔。
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户型示意图，仅供参考，非交付标准
建面约156-186㎡叠拼
叠拼户型十分有特色，为咬合叠拼设计 ，双倍生活空间，都是四个阳台半赠送，上层餐厅上空全赠送，得房率爆表！
156平叠拼三阳台设计 ，餐厅上空挑空，改造后可做4房，一体式餐客厅，半包围小吧台，超大主卧套房。
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户型示意图，仅供参考，非交付标准
168平叠拼改造后可得四房 ，约4.9米客厅开间，有一个超大主卧带衣帽间+独立卫浴，完全动静分离。
168平叠拼户型有实景清水样板间，建议大家实地感受下大空间。
样板间实景，仅供参考，非交付标准
建面约232-313㎡复式
复式大挑空设计，多阳台+星空露台，超开阔尺度 ，客厅大、餐厅大、厨房大、主卧大，每个房间都很大。
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户型示意图，仅供参考，非交付标准
三、教育巨头，配套傲娇
看完江山帝景的洋房，相信不少人已开始啧啧称赞， 但项目外部配套同样惊艳，堪称“钻石级”。
项目位于洋湖新城、东山湾国际新城、人工智能科技城三大片区之间 ，可享受多方面发展福利。
距离洋湖湿地公园仅几百米 ，步行可达公园。优越的区位条件，傲视整个长沙。
项目位置示意图，仅供参考
教育资源
江山帝景是长沙著名的“双牛校小区” ，自建两所品牌幼儿园，小学划分在博才白鹤小学，博才系重点强校。
初中方面， 江山帝景配建湖南师大附中博才实验中学 （学士校区），实力强、名气大！
项目效果图，仅供参考
师大博才（学士校区）就在江山帝景门口，小区内部道路直通校门，实现“目送式”上学！
师大博才（学士校区）由岳麓区与师大附中本部联合办学，是岳麓区知名品牌初中。
师大博才南校区，仅供参考
学校师资及管理团队均由师大附中和教育局选派 ，今年42个附中本部指标生全部录满，实力强劲！
根据教育局报名系统， 江山帝景是妥妥的师大博才（学士校区）配套入学，无需派位！
长沙配套入学报名系统，仅供参考
交通资源
门口有含浦大道、象嘴路、洋湖大道，“三纵四横”交通路网。 麓景路隧道已通车 ，去梅溪湖、麓谷、河东、高铁站都很快。
距离地铁3号线洋湖湿地站约3公里， 门口远期规划有地铁11号线+13号线，将有双地铁。
项目位置示意图，仅供参考
商业资源
自带约10万㎡欧陆风情商业街 ，对面就是象山国际商业街（在建），不远处有洋湖时代沃尔玛广场（直线距离仅约300米）。
距离洋湖商圈约2公里，畅享 宜家荟聚、宜家家居、京东超级体验店、卓伯根、龙湖天街 ，超繁华。
宜家示意图，仅供参考
文娱医疗资源
往东有李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、湿地科普馆等文化坐标，艺术氛围浓厚。
距湖南妇女儿童医院约3000米 ，距湖南中医药大学第三附属医院（三甲医院）约1000米，已正式启动建设。
湖南妇女儿童医院，仅供参考