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历史翻开新的一页，深圳正在大步走向高空，向高空要楼！越来越多的城中村旧改超高层住宅拔地而起，层数超过50层、60层，甚至70层。
看看深圳的超高层住宅有多魔幻：
南山区绿景白石洲璟庭一期3座超高层住宅，均为74层，住宅高达244米。
南山深业世纪山谷花园（二期）将规划1栋住宅建筑，地上69层，建筑高度超过247米。
福田加福华尔登府邸，建筑高度239米，67层高。
罗湖华润湖贝中心C栋塔楼为218米超高层装配式住宅，共计68层。
罗湖布心水围村的京基大型旧改项目，其住宅高度达77层，将创造深圳历史。
而深圳目前已经落成大量的层数超过50层的超高层住宅，聚集在福田、罗湖、南山等区域，多数都来自城中村旧改。
要知道，香港最高的住宅天玺，高度为270米。
由于目前“深标”（《深圳市建筑设计规则》）仅对住宅容积率做了限制，并未对住宅高度设限，照此推测，深圳新的住宅高度或将持续刷新，超过香港指日可待。
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深圳为什么会出现越来越多的摩天住宅？
当然，这并不是为了追求建筑空间美感，市民居住的舒适性，以及城市规划的合理性。一个字，追求的是“钱”。
因为目前深圳城市更新的成本越来越高，村民的回迁“要价”也越来越高，开发商赚钱就越来越不容易，所以就只能必须以提高容积率为代价。而且，一座大型旧改项目，除了市民关心的造就了多少亿万富翁的回迁房，还有大量公寓、保障房、写字楼，以及酒店、商业，这样开发商能快速销售的商品房占比并不高，所以， 住宅建得越高，商品房就卖得越多，资金回笼得就越多。
由于建筑“初心”定位，深圳的摩天住宅就出现许多先天问题。
比如加福华尔登府邸，作为单体楼无社区，自用停车位不足，容积率太高，卧室对视严重，没有阳台，有消防安全隐患，离高速路口近，口岸整体杂乱，成为福田佣金最高却卖最差的项目。
京基罗湖布心水围村的大型旧改项目，分二期共4个地块开发，已知的15栋建筑，分布着商品房、保障房、公寓、商业，大量的回迁房和写字楼，整体可售商品住宅占比却十分少，首发组团仅有244套住宅可出售。
深业世纪山谷西部位于沙河东路，车流量大，噪音多，东部被绿景成片超高层住宅遮挡，分享不到华侨城美丽的绿色景观。
网友们不无担忧地调侃道：深圳拆掉一座座城中村，会不会竖起来一座座“城中村”呢。
此外， 深圳城中村更新并不是仅仅有造富的故事，还有*迁拆**返贫，开发破产等故事。
龙华观澜陈屋旧改村民向媒体爆料，称其被征收的房子，开发商已接近一年未支付安置过渡金，不少村民已因此陷入经济困境，甚至沦落到无家可归的地步。
罗湖金钻豪园历时18年，换了两任开发商。前任开发商因资金链断裂不得不退出。现场目前一边是开建的工地，一边是还未拆的房子。
至于因*迁拆**暴雷、破产的品牌房企，也可以列出一堆故事出来。
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随着绿景白石洲大规模旧改建设粉墨登场，项目一期绿景璟庭引起社会各界关注。这个超高层建筑项目又如何呢？
绿景白石洲沙河五村城市更新项目，总用地面积约48.01万㎡，计容总建面高达358万㎡，为南山规模最大的旧改项目。包括住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。
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项目一期分两个地块，一期（宗地号T308-0084）“绿景白石洲璟庭”计划于2023年面市。绿景璟庭占地地面积3.05万㎡，总建筑面积45.66万㎡，容积率10.9。由5栋建筑组成，其中，2座商务公寓，3座超高层住宅，均为74层，住宅高达244米。总户数2754户（住宅1257户+公寓1497户），车位数1983个，车位比1:0.7。
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据悉，绿景白石洲旧改分4期滚动开发，开发周期8-10年。
白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村，总面积7.4平方公里，居住总人口12万余人。 白石洲自2006年就传出旧改的消息，绿景项目建成总共耗时20多年。可以预料，随着一期建成入伙，未来这艘旧改航母之上，或许会生长出更多、更高的摩天住宅。
未来，密集的60、70甚至80层的超高层住宅在白石洲栋栋拔地地而起，遮天蔽日，这里会不会成为深圳拆掉一座城中村，竖起来一座“城中村”的典范呢。
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作为总建面高达358万㎡超高层大型项目，一期绿景璟庭有着无可避免的先天缺陷。
从规划方案看，项目计容总建面高达358万㎡，包括住宅、商业、办公、旅馆业及商务公寓等，住宅125万㎡， 住宅仅占项目总面积的比例约为36%，还包括回迁房 。深圳目前商业、商办、公寓项目销售艰难，回笼资金有限。由于据说绿景项目开发资金达900亿，开发商后期回收资金压力大。
项目建设周期长达8-10年，一期的住户在交房后的至少5年内都要一直忍受噪音和扬尘问题。
景观上，璟庭商品住宅，东侧是回迁房，对华侨城波涛菲诺湖景遮挡严重；西侧是地上69层，建筑高度超过247米的深业世纪山谷，对大沙河公园及名商高尔夫景观遮挡严重。
小区公寓多，总户数2754户（住宅1257户+公寓1497户），车位数1983个，整体车位比仅1：0.7。
交通上，从百度地图看，璟庭距离白石洲地铁站约1.2公里，并不方便。随着全球气候变暖，深圳也向一年两季即夏季、凉季转型，夏季时间长，气温屡破40度，步行1公里多去地铁站，苦不堪言。
截图来自百度地图
从户型上看，绿景璟庭有55、80、180、260平米等不同户型，兼顾了从单身到改善的面积段。从价格上说，绿景璟庭门槛较低，约600万起步就能进入。但小户型更增加了人口密度，未来整个社区居住人口规模庞大，人流庞杂。
由于白石洲旧改有大量的回迁房，未来入市，将进一步拉低整个片区的房价预期。因为回迁房质量品质与商品房不可同日而语，就像回迁的大冲城市花园与商品房华润城难划等号一样。
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作为住宅高达244米的超高层住宅，对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。
深圳早期的住宅小区，容积率一般在1.0-3.0左右。目前深圳新房合理的容积率为6，能够确保居住舒适度。而绿景璟庭的容积率高达10.9，居住体验肯定大打折扣。
而且随着白石洲旧改不断推进，如果未来这里还有更多70多层的住宅，整个片区会不会成为高密度社区，居住体验能好吗？
超高层建筑直接影响到户内实用率。在修建超高层住宅时，为了使低层有足够的承重能力会增加剪力墙的厚度，因此实用面积相对也会随之减少。一般住宅得房率80%左右，超高层的话，实际得房率也就75%左右。
绿景璟庭超高层住宅为74层，超高层楼层越高，里面所居住的人也就越多，平时上班、返家时等电梯时长将令人烦心。万一停水、停电，更是会让人烦不胜烦，如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。
还有消防安全问题，目前消防云梯勉强能架到30层的高度，万一发生火灾时，安全问题如何保障？有关业界人士介绍，国家规定的消防云梯普遍为53米，最高101米，但数量很少。据悉深圳目前仅南山有一台101米的消防云梯，如果发生危急情况，最多只能到项目31层。”
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白石洲是百万深漂的起点，即将成为一代人的记忆。即将变成“高档社区”的白石洲，承载着深圳人的梦想和希望，毫无疑问，它是深圳的城市旧改的名片。
对于绿景来说，白石洲旧改项目是它的压舱石，是企业的全部身价。根据西南证券测算，白石洲旧改货值将超2000亿元。
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绿景中国此前曾透露，整个白石洲项目的总投入为900亿元，由于白石洲项目开发周期较长且沉淀资金较大，使得绿景中国大量资金难以运转。
去年6月，绿景与万科达成协议，以23亿元向万科出售白石洲项目第三、四期20％利润权益。白石洲旧改交易一定程度上缓和了现金流压力，但从大量境外债务期限来看，今年仍是绿景中国的应压之年。
2022年9月19日，惠誉评级将绿景中国地产的长期外币发行人违约评级自“B-”下调至“CCC”，同时将绿景的高级*抵押无**评级及其未偿美元高级票据的评级自“B-”下调至“CCC”，回收率评级为“RR4”。
这是时隔七个月后，惠誉对绿景中国地产评级的再一次下调。这也一定程度说明了惠誉对绿景中国地产经营压力的持续担忧。
年报显示，截至2022年末，绿景中国期末录得总资产约人民币997.05亿元及总负债约人民币687.28亿元。 绿景中国负债率同比增长3.59个百分点至68.93%，其中流动负债更是同比增长39.65%至267.73亿元。 报告期内，绿景中国集团合约销售总金额约为人民币40.05亿元（2021年：人民币42.34亿元）。
绿景中国表示，2022年白石洲项目取得突破性进展，收获期将至，预期届时将为本集团贡献可观的收入和现金流，为本集团发展加固厚实的安全垫，同时表示，2023年白石洲项目将正式开盘预售，标着集团正式进入项目收获期。