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关键词：城区老房&郊区新房
问：房叔，目标200万内刚需房，目前打算去上海工作两年，但同时考虑在杭州置业，想以杭州出租收入抵消上海房租，所以看了三里亭一区的老房子。
但是也在纠结，要不要还是等城市边缘地带的新房摇号呢？三里亭这个区块未来会怎么样呢？
杭州房叔：应该换一个视角。至少在现在政策严厉限制的市场状态下，住宅的增值要远比租金收入来得重要。租金只能抵消上海房租，如果性价比好的新房，增值能够大大减轻你今后置换的压力。
三里亭老房子总体升值肯定是偏弱一些了，房龄、品质、周边空间都是制约因素。还是建议摇号性价比较好的新房为主，多关注当下的性价比和板块成长性。
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关键词：公寓&住宅
问：房叔，我问问投资1套66方4钥匙（4个房间出租）的公寓，租金约2200每间，还是投资大江东的89方住宅好呢？投资角度哪个更划算？
公寓在客运中心这里，双地铁，首付110万，明年中可以拿到房子出租。如果投资大江东住宅要22年底拿房，住宅首付105万。
杭州房叔：很明确建议投资住宅，酒店式公寓溢价能力太弱了，今后置换也不容易。相比住宅溢价而言，租金收入只是小头了。
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关键词：学区&艮北
问：房叔，您好！
想咨询下，目前余杭东海闲湖城一套110多方的房子，想置换，中介预计285-300万，除掉*款贷**，预计手上还剩240万左右现金！2套！
小孩目前幼儿园小班，后期考虑读书问题，因为小孩子读书主要是我老公接送，老公火车东站附近上班，自己在黄龙体育中心附近！
这两天看了下艮北新城板块，感觉有点勉勉强强够的上，不知是否还有其他更合适的推荐？感谢感谢。
杭州房叔：兼顾学区，新房选择很难。
你老公在东站附近上班，艮北可以够上是建议摇的，棠玥湾的高层小户型可以考虑一下，但是学区一般。
另外得考虑二手房了。建议考虑杨柳郡的小户型，一二三期的学区不错，选择房源的时候务必确认学区；金色黎明也可以考虑，成熟社区，区域标杆，但是学区不及杨柳郡。
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关键词：华夏四季置换
问：房叔，我在等三墩的金辉建发项目，还有8月份天空之城的第二期，也可以参与吧？华夏四季22号交房了，我准备把它挂出去了。
杭州房叔：其他楼盘摇中再倒腾吧，毕竟你还有房票。华夏四季虽然口碑差劲，但是位置很好，短线还有空间的，其他红盘又不好摇，现在这个时间点卖了，有踏空的风险啊。
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关键词：投资
问：叔，中午好，我又来麻烦你了，是这样，我上次摇中了珊瑚世纪叠墅已上车，这楼盘越看越中意，谢谢叔的推荐。
因为珊瑚世纪是准备自住的，我们手上也还有钱，所以准备接下来再买一套投资的，想让叔帮忙推荐一个比较向好的板块，或者是值得投资的楼盘，预算资金的话大概500万左右，可以全额支付。
因为首套买好，所以我的心就安定很多，也不想盲目去摇号了，最近唯一报名的就是西溪公馆，这个摇中太难了，大概率陪跑都是事先有心理准备的，所以摇不中也说不上失望。
叔，你知道冻资，准备资料，摇号都非常耗费精力，长期摇号不中，人会逐渐变得焦虑，更加不知道要买什么样的房子，我不想这样，也确实没很多精力搞这个。
我自己琢磨了很久，还是想着投资的话要么就往未来科技城方向或者萧山这边，未来科技城这边楼盘少，摇号人多，估计比较难；大江东这边刚需超级多，我就不去凑这个热闹了。
你所有的推荐我都看过，我有留意到你说的荣望轩，不知道这个楼盘做为投资选项的话，可行性怎么样？
也了解了一下这个楼盘，23年才交付，楼盘有四个开发商，分别是新希望，融创，融信，还有绿都，不确定这么多开发商参与对楼盘质量会不会有所影响？
还有一个不利因素是我觉得它还是比较靠近高速的，后期说是要改成机场快线，实际效果在我看来差不多。
所以叔对这个楼盘的投资属性怎么看？或者有没有更好的楼盘推荐？单纯看区块的话，叔你自己买的话想买哪边？
杭州房叔：珊瑚世纪肯定是好的，关键产品品质还可靠，再次恭喜了。
荣望轩这种几个开发商协作的倒不是太大的问题，有明确分工的，或是负责工程设计、施工，或是负责营销，各司其职。
机场快线跟高速是两回事，高速依然在的，机场快线是板块的重要支撑；总体看，短线配套起来需要一些时间，中长线有空间。
你是纯投资，又是全款，可以选择投资属性更强的项目。你的预算可以摇号君品名邸、嘉品、拥涛府、桂语听澜轩这些；
近期和光尘樾会推最后两幢，也建议摇；后续紫璋台，西溪公馆北区，天空之城二期这些都是好的；杭源里也可以摇；珊瑚世纪高层也可以摇，今后打理还方便，有品质和西湖区学区支撑。
纯投资还是建议辛苦一些，多摇，多一些机会。
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关键词：锦兰公寓顶楼&置换
问：再请教您，我们现住在远洋公馆绿园200方，手上还有一套香积寺旁边的绿城西子锦兰公寓顶楼138方。
儿子读大一，最近用儿子的房票摇号，手头有200万左右的现金，请问我们这种情况怎么样处理比较合适？谢谢。
杭州房叔：锦兰顶楼可以考虑出掉的，位置不错，房龄略长。
儿子房票200万首付选择范围不少了，个人建议尽量先用儿子房票摇吧，至少保证不踏空，在儿子房票已购买之后，再考虑处理锦兰也不迟。
另一种做法就是锦兰可以先挂出去，价格非常满意再出掉，不将就。虽然你出掉锦兰预算会更充足，但是性价比好的高价盘也并不容易摇中。
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关键词：天空之城
问：房叔房叔，我们又有新方案了，是这样的，家里现在杭州有一套浅草名苑160方自住，是在爸妈名下，一套90方蓝桥名苑经济适用房，在爷爷名下，台州还有一套一百万多点的商住房，湖州有个摊位。
现在摇到了西溪公馆，我跟父母商量了下，去看了天空之城，确实馋，然后考虑西溪公馆明年到手简单装修租出去再贴点钱养贷，然后用爸妈的名字去摇天空之城。
到时候如果摇到了，就卖掉蓝桥名苑，能套出来200来万，再添点凑齐六成首付。
但是有个问题是卖房子是有周期的，到时候只能先借个两百多万，等房子卖了再填上。
家里现在基本没有负债，就浅草名苑每个月2000元，还要再还几年。
杭州房叔：方案可行。蓝桥名苑升值不看好，如果能置换天空之城，肯定是合算的。不过前提是能中哈。
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关键词：观止&富力中心
问：房叔，想问一下，6月马上要摇号的，观止和富力中心你觉得那个更香?
我有人オ，觉得基本都能中，另外和天空之城比呢?
杭州房叔：观止洋房价格未出，要看最终价格才能确定。初步判断会比富力中心更香，洋房、准现房。天空之城二期也会比富力中心好一点儿。
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关键词：改善&学区
问：房叔好。本人杭州户口，在下沙保利江语海有一小套。
现想在主城区再购一套改善型住房，预算800-900万上下。希望是能保值、有学区，容积率不高，绿化好的。
杭州房叔：兼顾学区的新房选择并不多，兼顾所有条件，那就更难了。
假如预算可以略提高一些，建议摇号珊瑚世纪叠墅，基本所有条件都可以满足；其他的建议摇号杭源里、养云静舍、丹枫四季、御潮府。
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关键词：三墩北&大江东
问：房叔你好！再请教下，d类人才刚申请下来，如果要申请购房补贴10年不能卖。
1、总价300万预算内，考虑初中学区（5年后读)，请问一下，三墩北，从未来升值潜力和读书，如何？8，9月有盘吗？
2、250万内，不考虑学区，只考虑10年内的升值潜力，暂不自住。是否大江东首选？
杭州房叔：单纯考虑性价比，三墩北紫璋台和后续钱江房产项目都是好的，持有10年升值潜力也有，双桥后续发展依然能够带动，学区因素也是很大的助力。三墩北初中学区不强。
在能够增加一点点预算的情况下，肯定选择三墩北更好，性价比本身不比大江东差，潜力也不逊色，可居住性、学区支撑，安全程度更高。
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文/杭州房叔 编辑/阿寻