01.
什么是城市？
城是防卫，市是交易。一个向内，一个向外，互为犄角，像个太极。所以，城市是个非常中国的词语。
什么是成都？
成都金沙遗址有历史 3000年，周太王以“一年成聚，二年成邑，三年成都” ，故名成都。
成都是成渝地区双城经济圈核心城市，高新技术产业基地，商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要中心城市。
什么是重庆？
2万年前，旧石器时代早期，重庆巫山就出现中国最早的人类：巫山人。旧石器时代晚期，出现“铜梁文化”。
重庆是国家重要中心城市，长江上游地区经济中心，国家重要先进制造业中心，西部金融中心，西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽。
成都与重庆，孪生兄弟，各自走向哪里。
02.
八月的重庆，很难。
持续半月的高温，时不时的断电，还有值得铭记的山火英雄。
所以你见识到嘉陵江因干涸露出的文化遗迹。
所以你见过了没了电略显凄凉的观音桥和提溜着行李箱站在不会亮的洪崖洞。
所以你会为不知名的救火英雄们呐喊“重庆，雄起！”而热泪盈眶。
勒就是重庆。
八月是创造奇迹的，也是史无前例的。与重庆命运相似的成都，同样困难重重，多少有点俩兄弟患难与共的意思。好在的是，难关已过，一切顺利。
那么，为什么选择在此时此刻回顾这个八月？
如今在困顿之下这是一场无声的战斗，是对经济、民生、发展的三重挑战，两兄弟发生了什么样的纠缠？
成都与重庆真的已经渐行渐远了吗？
（值得铭记。）
03.
为什么这样说？
我们以成渝两城楼市为例，以一定的论点及数据做支撑，你觉得如何？
第一，今年成渝楼市的行情究竟是什么情况？
8月刚刚结束，成都楼市的表现相当惊艳。
8月15日，国家统计局发布的7月份房地产数据，所有指标全部下跌，市场在艰难寻底。
在一众城市中，走出独立行情的成都显得极为醒目。
你不知道的是，7月的成都，新房成交量环比上涨13.2%，同比涨幅达到57%，7个月连涨，一片向好。
7月底单价4万一平的麓湖生态城报名购房人数超500组。8月底在锦江区的金茂府均价800万的130多套豪宅被一抢而空。
相比新房，而二手房的热闹更为疯狂，7月成交量同比上涨381%。
身在重庆的你，揉揉眼睛，或许不敢相信这是楼市发生的真实事件。
然而，数据不一定会说谎。
成都1-8月供应1158万方，比去年少了8%。虽然卖了1315万方，比去年降了25%，但表现相比冷静的重庆，好太多啦。
重庆呢？
重庆主城1-8月供应了448万方，比去年降了60%，只卖了440万方。就8月而言，单月只供应了47万方，比去年降了60%，只卖了32万方，45个亿，比去年降了70%。
上榜的都有谁呢？
第一，龙湖；第二，融创，第三，金科。
在二手房方面，8月继续下跌且跌幅扩大，均价13945元一平，同比下跌0.31%。
总而言之，重庆已经被成都拉远了。
第二，过去几年中成渝房价走势怎么样？
别小瞧房价，一个城市的房价几乎是集合了城市竞争力、人才吸引力、消费指数等多种经济因素。
房价过高或过低都不好，所以房价对城市的未来极具参照性。
重庆楼市的高光时刻应该是在15年-18年期间，扎根十年以上的外来房企作品已经成熟，而本土房企经历一定打磨在市场上依旧风声水起。
2016年重庆房价迎来史无前例的暴涨，短短两三年房价飙升到12000元一平，那是个买房要过抢，卖房要致富的时期。
彼时同处楼市热点西南的成都，房价暴涨5000元，超过了13000元一平。
站在2022回看房价，成都稳扎稳打，持续上涨，均价突破了15000元一平。
而重庆如同过山式的房价曲线，在12000元一平上下，起起伏伏，牵动着你我的心。
我们怎么想？
懂的都懂，静静地把好坏交给时间。
（你怎么看？）
第三，参与拿地的都有哪些企业？
7月份，成都进行今年第二批集中供地，以53宗地、402.4亿元成交量收官。成绩在全国来说数一数二。
据了解，最高成交楼面价22500元一平，其中40家房企报名参与，除了保利、绿发、中铁天圆等央企拿地之外，还有许多如鸿山、越秀、绿发等的非成都本土房企参与。
比如华润这次土拍表现尤为突出、在第一次失利后积极补仓成都，拿下天府新区、青羊区等共6宗纯住宅用地，总面积约393亩。而龙湖在成都以11500元一平摘得双流区一地块。
事实证明，成都土拍的氛围已经回归。
重庆的第二次土拍十分冷静，共计12宗土地，全部成交。
最高成交楼面价8009元一平，由万科拿下，其中保亿，中交都拿地两宗，参拍企业基本上都是国央房企。
我们有意思的发现，此次龙湖、华润在重庆不露声色，却在成都大战拳脚。
这意味着什么呢？
04.
重庆难的是一线销售，是各类房企，是整个市场。
龙湖在重庆的地位不用说，事实上，龙湖今年的业绩并不可观。2022年1-8月在重庆的销售业绩是73.3亿元，这仅仅是去年的一半。
华润在06年进入重庆，即使创造过华润24城+万象城的楼盘奇迹，也没法忍受市场的惨痛，2022年1-8月华润以14.8亿元，位列第16，去年以47.8亿元，第17。
就华润目前重仓成都而不是重庆，意思已经很明显，那么这些曾经在重庆楼市叱咤风云的房企，他们都把旋转指向了成都。
（断崖式下滑。）
那么为什么是成都？
一是市场热度。如你说见，成都当下的困难并没有波及到楼市。
二是人口流入。2021年末成都常住人口为2119.2万，比去年增加24.5万，作为单核城市，常驻人口虹吸力度大。
三是产业质量。以第三产业为例，成都的第三产业人占比高达66.4%，比武汉的62.5%，深圳的62.9%都要高，相对的从业人口多，造富基数高，这是关系买房的关键之一。
05.
什么是城市？什么是重庆？为什么是成都？
一个房企的命运，往大了说，关乎一个行业、一个城市的发展。往小了说，是你我他的生活保障。
重庆是在去地产化吗？
把答案交给，
时间。