“东南西北中，发财到广东”，南下广州的淘金者推动住宅需求飙升。而位於广州越秀区中心位置的广州火车站附近区域，毗邻交通枢纽更具优势。合富辉煌（中国）市场研究部总监冯佩云认为，广州火车站作为市中心的综合交通枢纽之一，交通优势明显。从居住条件而言，火车站两公里范围的房子靠近多个公园，山水景观提供优质的环境，适合有意购房自住的港人。
随着中国经济的发展，越来越多人南下广东淘金，而广州这个珠三角乃至广东最重要的城市，自然也成为了不少人南下的第一站。“广州站”三个大字也因此逐渐为全国人民所熟知。广州火车站也站在“大变身”的节点，据国家发改委正式批覆《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》文件，这座历史超过60年的火车站，将通过和规划建设白云站协同，打造出具有战略意义的“广州中心火车站”。
两公里内楼盘 拥山水景观
《大公报》记者梳理发现，广州火车站周边交通十分便捷，这里还有省、市两个汽车客运站，每天有大量人流往来。依讬密集人流，火车站以及周边地区形成了一个批发市场商圈，近百个批发市场涉及服装、皮革、鞋业、美容、汽配、茶叶、酒店用品、文具等行业，当中又以服装、鞋业最为集中。
广州火车站周边批发市场林立，但由於历史原因，区内却少有住宅项目，而大量批发市场从业者的住宅需求不可忽视，催升了周边诸如解放北路、环市西路、环市东路甚至白云大道南的楼价。不过，受火车站周边的批发商圈环境影响，从业人员普遍会选择租房，所以业主的放盘价格也不会太坚挺；以解放北路的小区为例，一个71平米的单位要价299万元（人民币，下同）；环市中路的90平米三房一厅散盘，业主放盘价350万元。而随着火车站的升级改造，这些楼盘未来会有更大的上升空间。
“尽管火车站旁边能挑的楼盘不多，但放宽到两公里外，则有靠近越秀公园、纪念堂、流花湖公园等二手楼盘，湖景山景都非常突出。”冯佩云还表示，从广州火车站往北4公里的位置就是白云新城，那边有两个全新项目推出，不少广州老牌发展商也有旧改项目推出，值得关注。
记者走访发现，广州火车站附近有驰名的中国大酒店，这是老广州人曾经最引以为豪的酒店；而在不远处又有近60年历史的东方宾馆。这里覆盖主打外贸的流花商圈与主打批发的火车站商圈，所以也见证着改革开放以来广州的经济发展。另外，沿着环市西路一直往东，途经之处尽是广州外贸与夜生活的活跃地区。该区域热门的二手楼包括富力环市西苑、越秀区东风西路嘉和苑、东风西路靠近纪念堂的御东雅苑、靠近中山八路的荔港南湾等楼盘。
北侧 万米 黄金地 正规划发展
值得一提的是，记者还从广州市规划和自然资源局了解到，靠近广州火车站600米的区域即将释放黄金地段宅地，总面积超过1万平米。项目地皮位处火车站北侧，东临走马岗路，三元里大道、机场高速等环绕在旁。
该宅地距地铁2号线广州火车站约600米，距三元里站步行仅约10分钟，优越的地理位置决定该区物业的价值。目前该地皮正在进行征询意见阶段，居民楼尚未*迁拆**，可待远期观望。