根据258探房（微信号：xxcbcdc）统计，2024年，湘江新区可配套入读的楼盘从41个增加至48个。今年，梅溪湖的绿地麓云府、绿地麓湖郡、祥源森林之光、桂语云峰府、金茂国际社区、汉高学士府、汉唐学府等7个楼盘成为“书包房”。
新区配套学校新增了3所，分别为湖南师大附中梧桐实验学校、长郡梅溪湖智谷学校、明德华兴智谷学校。
258探房（微信号：xxcbcdc）同时梳理了这48个楼盘的小学学区划分。梳理发现，可配套入读名初的小区，对应的小学也很不错。比如，可以读师大附中梅溪湖中学的6个小区，小学可读博才梅溪湖小学（南校区）。
湘江新区是长沙教育配套相当完善的区域，TOP级的“书包房”即位于该片区。按照业界的排名，头部的一定是八方小区，紧随其后的是钰龙天下、旭辉藏郡，再就是梅溪湖带“师梅”书包的6个小区。
钰龙天下与旭辉藏郡的书包是长沙麓山国际第二实验小学与长郡双语实验中学的强强组合，成交价格也属于长沙二手房的天花板。
贝壳找房APP的数据显示，钰龙天下3月二手房的挂牌均价为29010元/㎡，近半年的成交均价为27555元/㎡，当前小区在售房源约为128套。旭辉藏郡3月的挂牌均价是27627元/㎡，近半年的成交均价为27254元/㎡，在售房源约为52套。
负责市府板块的一名中介人士向记者表示，去年钰龙天下的二手房价格有所上涨，今年价格更平稳一些，“来了解该小区房源的客户源源不断”，他强调。就成交价格来说，面积小的因为总价更低，所以流通性更高，大部分成交价格在3万/㎡左右。面积大一些的房子成交价在2.3万/㎡左右。
提及长沙“书包房”聚集的地区，那一定非梅溪湖莫属，长郡梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学等优质学校齐聚，让不少购房者心向往之。公众号“老左说长沙”的主笔老左早就瞄准了该区域的价值，2年之前便在梅溪湖西岸成立了一家二手房门店。
老左向记者表示，目前梅溪湖“书包房”溢价的空间非常有限。除了带“师梅”书包的6个小区价格比较坚挺，其他的“书包房”基本上价格都在下跌。
他的这一观点在数据方面也得到了印证，象盒找房数据显示，3月梅溪湖一期在售二手房3926套，挂牌均价17047元/㎡，环比下跌0.36%，从去年底到今年3月，挂牌均价差不多跌了1500元/㎡多一些。
“2020年及2021年的时候，商品房拿证满4年才能入市交易，梅溪湖二手房的量比较少，有一些房源的成交价比较高”，在老左看来，前几年梅溪湖二手房的成交价格存在一定的泡沫。
记者在贝壳找房APP查询发现，2021年，初中可配套入读“长梅”的和泓梅溪四季，二手房成交曾出现2.8万/㎡的成交纪录，建面约127㎡的四室两厅，成交总价达359.6万。但根据最新的成交纪录，该小区有小户型成交单价仅1.3万元/㎡。同样的故事也在合能璞丽上演，2022年该小区出现过2万/㎡的成交价格，但近半年成交均价为14578元/㎡。
老左称，整体来看，梅溪湖北岸因为有地铁配套，所以整体的成交量高一些。在价格坚挺的几个“书包房”里，金茂、万科的房子相对更好卖一些。他还表示，目前来梅溪湖买房的，一般是关注片区比较久的客户，因为之前价格比较贵，现在房源量起来之后价格更为合理，这部分客户大多抱着捡漏的心态。
潇湘晨报记者牛蕊
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