6月26日，位于武侯区簇桥片区的137亩纯商业地块和红牌楼太平村11亩二类住宅用地上市。一号宗地137亩簇桥沈家桥村纯商业用地，引*轮发**番争抢，最终蓝润以重庆畅映实业有限公司的马甲以2960元/平方米摘得。二次进宫的二号红牌楼住宅用地，此次由成都恒德凯盛资产管理有限公司以6300元/平方米拍下。
簇桥纯商业地块 商业环境欠缺
137亩商业用地位于簇桥街道沈家桥村6、7、10组，属于老簇桥片区。从大环境来看，地块所在的簇桥片区仍属城乡结合部，由于靠近老川藏路，环境相对嘈杂。地块周边为文盛路、成双大道、簇桥后街等成熟街道。周围以老旧建筑为主，住宅较少，大多为上个世纪的多层建筑及沿街店铺。地块一侧为正在*迁拆**的老旧房屋，另一侧为对外销售的蓝光金悦城。
簇桥地块实景
按照土地规划，地块由商业服务业设施用地A、B地块和零售商业用地C地块构成，总建筑面积不大于338095平方米。如此大体量商业用地，在簇桥片区属稀少，但土地的规划对竞得者同样存在诸多要求。
B地块中，须建建筑面积不小于800平方米的社区用房1处，不小于3000平方米的综合健身馆1处，且对外开放；地块须叠建3880平方米的公共配套设施，建成后无偿移交武侯区人民政府；竞得人须在宗地范围内开发建设并整体自持自营不少于规划计容积面积8万平方米的商业中心，办理整体产权，不得出售，动工之日起两年内建成项目商业中心并整体运营。
近年来随着双楠的外扩，簇桥片区成为诸多开发商的新兴开发领域。2014年12月26日，蓝光以4140元/平方米拿下与商业用地紧邻的龙井村五组57亩住宅用地，即今日的蓝光金悦城项目。2015年1月8日，保利以5100元/平方米拿下位于武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组61亩二类住宅用地，即保利花园5期。而此次出让的沈家村商业用地起拍价为2230元/平方米。
从住宅销售来看，沈家桥地块的所在区域的住宅走量不错。来自克而瑞成都区域的统计数据显示，蓝光金悦城的精装住宅，自2015年4月底开盘以来，截至6月21日，共销售住宅232套房源，均价9072元/平方米，走量不错。
但就较少出让的商业用地来说，此次沈家桥地块的素质并不被业内看好。克而瑞成都区域研究经理曾巾津表示：“簇桥地块137亩来说，地块面积够大，但是区域环境相对较差，有市场、货运这些存在，典型的城乡结合部，虽然靠近成双大道，但是区域暂时没有因为城市主干道形成居住区域。”
红牌楼流拍地块再面市 面积小起价高
此次拍卖的二号宗地，曾于2015年4月14日流拍。地块位于武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组，占地11.5亩，为二类住宅用地，起拍价5500元/平方米。地块紧邻中环路武阳大道段和永顺路，大范围上属于红牌楼片区，靠近成都西南汽配城，环境优势并不明显。
红牌楼地块实景
目前，该地块被高地价土地环绕。紧邻远雄2013年7月以10000元/平方米拿下的30亩地王，仍未开发。另一侧为大港2012年以8500元/平方米拿下的土地，已打造为双楠港汇广场。片区内还有2014年惠信融通实业以10280元/平拿下永盛南街9号地块。
从新房销售来说，周边有中铁二局开发的新界、锦座名都等楼盘。据克而瑞统计数据显示，锦城名都销售状况并不理想，2015年3月-6月，共销售42套房源，均价9894元/平方米；新界同样销售缓慢，2015年1月-6月，共销售住宅28套房源，均价11690元/平方米。
尽管地块靠近中环路，未来有地铁7号线规划，紧邻双楠，但西南汽配城带来的嘈杂仍成为改片区住宅开发的一大硬伤。此次出让的11.5亩住宅用地，由于面积过小，业内诸多专家认为并不利于打造。
克而瑞成都区域研究经理曾巾津就此分析，红牌楼地块所在区域还不错，至少是在二环旁，目前来说环境比较成熟，红牌楼商业广场以及附近的商业配套能满足周围的居家生活配套，但是11亩的地块面积较小，很难做出比较有特点及地标性的项目。红牌楼之前出了很多高价地块，但区域环境并没有因此提升，虽然有生活配套，但是相对周围的其他区域，比如双楠、丽都，会差一些，进入需要谨慎。
一号宗地
地块位置：武侯区簇桥街道沈家桥村6、7、10组
面积大小：合137.0655亩
规划用地使用性质：零售商业用地、商业服务业设施用地
起拍价：2230元/平方米
成交价：2960元/平方米
竞得者：重庆畅映实业有限公司（蓝润）
二号宗地
地块位置：武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组
面积大小：合11.5487亩
规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容不大于10%商业）
起拍价：5500元/平方米
成交价：6300元/平方米
溢价率:14.5%
计算容积率: 1.9
竞得者：成都恒德凯盛资产管理有限公司