我是一名常年进行酒店项目可行性评估的酒店工作人员。365天，300多天都在出差的路上，每天都在接触新的酒店项目。位置评估，物业结构，配套，周边市场等等。深深的体会到某位地产大佬的一句话。生意想成功就是看地段地段地段。真的想给头条的好友们分享以下如何筹备一家经济型酒店。那就现从选址开始吧。后续我会不断的进行连载。希望能给朋友们的投资理财增加一个方向。
经济型酒店地段的选择，首先主要是在于选择位置，它代表着你的客源构成。选择一个好地段，你的酒店就成功了60%。
1、位于城市的大型商务区、商业中心、会展中心、中高档（大型）居民住宅区、大学城、景点等商圈成熟区。
2、近火车站、码头、长途汽车站、地铁沿线、交通枢纽中心等交通要塞。
它们所共同具备的条件是交通流动性好，进出口便利宽敞，并且有良好的可视性和可进入性,一般是"金边银角"。
其次是配套的选择。吃住购娱"，即有了住，酒店的周边要满足其他配套。一般来讲，车程15分钟内要有餐饮、购物中心等。再者是租金成本和地段的矛盾与统一。"黄金地段的偏僻地点"是选址的"不二法门"选择优质地段的次优地点以降低租金成本。
还有重要的一点就是房屋的产权性质。产权性质通常包含：
商业，住宅，工业，办公，综合等。通常仅商业用地性质或商住用地中的商业房屋可审批投资酒店，通常消防会前置审核土地使用性质，以决定是否批准在此房屋范围内设酒店。不过按照现在的操作方式，不是商业性质也有一定的方法。有需要的朋友可以私信我。
再一个就是面积的要求，也就是做多大规模的问题。一般来说规模越大越容易亏损，国内的五星级酒店真心没几个赚钱的。规模太小会导致各项成本增高，也不是很划算。不同的城市不同的位置都有不同的定位。
比较稳妥的一线城市：面积2000平以上，三线城市及县级城市或同等区域：面积1500-2500平米，45-75个房间左右，如果面积只有1000平米左右，最好在同一楼层。尽可能选择单层面积较大的物业，如单层面积过小，则公摊面积会偏大。单间客房面积通常在15-25平，以18-22平为相对合理面积，得房率通常在35%-45%。
非自有物业而是租赁经营的，通常房间应数量不低于45间（主要考虑单房的装修成本和运营成本）。
不仅仅是酒店，餐饮，美容，KTV等行业对位置的要求都很高。每个行业都一个选址和物业的要求。还有物业结构，物业基本的配套和必须的配套等。下一次会着重的写一下。
