不知不觉，2021年只余四分之一。
继上半年广州近30个旧改项目确定合作（意向）企业，吸金超1956亿元后（点击回顾），刚刚过去的第三季度的“战绩”又是如何？
答案是：8个项目，超277亿元。
据统计，第三季度成功招商的旧改项目中，包含了7个旧村改造项目、1个旧城改造项目，涉及增城、黄埔、海珠、荔湾四区。
在项目数量方面，增城区与黄埔区打成平局，同时领先。而海珠与荔湾两个中心城区仅各占一席。
其中，改造金额最高的旧村项目为增城夏街村，为69.68亿元；改造面积最大的旧改项目则是黄埔区的华甫-荷村，为58.07公顷。
不过，在合作企业方面，多个房企各有收获。新世界中国与珠实分别斩获了两个旧改项目。
一起来看看这些项目的具体情况吧 ↓
增城区
塘美村一社
塘美村第一股份经济合作社位于增城开发区核心区内，紧邻广惠高速、荔新公路，东至香山大道，南至创建路，西至新耀南路，北至创誉路，距离地铁13号线官湖站约3公里。
据公告显示，塘美村一社户籍有215户，共519 人。改造面积为18.86公顷，改造投资总金额约为15亿元。
早在去年3月，塘美村一社就公布了正式合作意向企业——增城本土房企顺欣地产。
今年4月，旧村基础数据发布。5月，塘美村一社公开“择婿”。
7月，顺欣稳坐，喜迎“转正”，也属意料之中。
虽同属塘美村，但一社与第二至十一社还是有些距离，也由两个不同的改造主体操刀旧改，后者早早落定方圆。 随着旧改工作不断推进，塘美村将迎来大变化。
而塘美村所在的新塘片区坐拥新塘TOD（凯达尔枢纽中心），除城轨和地铁13号线外，未来该站将汇集地铁16号线、28号线、20号线等多条线路，成为当之无愧的枢纽中心。
再加上新塘旧改高歌猛进，其中，时代拿下的官湖村、升龙入主的群星村、合景+置力竞得的石下村与塘美村一同被纳入了2021年重点改造项目，年底前预计全部完成实施方案审批，通过“政府主导、村企合作”，今年将开展拆除、建设等工作。
蒋村村
蒋村村位于荔城街中南部，东至棠村村，西至百花林水库，北至增城林场，南至迳吓村。周边教育资源较为丰富，公共交通方面有待完善，距离地铁21号线增城广场、钟岗站约5公里，但附近的地铁16号线荔城站正在规划中。
据招商公告显示，项目拆旧范围内总建筑面积16.55万m²，共有户数510户，户籍人口1580人。
早在2017年，增城区国土资源和规划局就对荔城街三联、迳吓、新联、蒋村、桥头、棠村、廖隔塘村共计33.6610公顷的土地进行了征收，并按有关标准进行了补偿。
今年8月，蒋村村公开选择合作意向企业。紧接着9月，公布了合作意向企业名单，方圆+珠实联合体成功入围。
仅隔10天，表决会议召开，方圆+珠实如愿“牵手”蒋村村。
1997年成立于广州的方圆，近两年大动作布局广州旧改，入主的项目涉及海珠、荔湾、增城、南沙、番禺，称得上是广州旧改房企中的一匹黑马。
作为国企的珠实，已接连摘得西塱站、坑口村、聚龙湾片区等多个重磅项目，其中5月拿下的坑口村是珠实在广州入主的第一个旧村改造项目。
一个是旧村改造经验丰富的房企，一个是实力颇为雄厚的国企，强强联合会给蒋村村带来怎样的惊喜？实在值得期待。
而蒋村村所在的荔城街近两年来可谓旧*火改**热，多条旧村已公开招商觅得“佳婿”。
夏街村
夏街村坐落于增城中心城区，隶属荔城板块，位置相当优越。其东临增江，西靠增城广场，邻近荔枝文化公园、南山古胜、蕉石岭森林公园等景观资源及大型商业中心。周边有东汇城、图书馆、博物馆、万达广场、中医院、蕉石岭森林公园、增城文化公园等，生活配套丰富。
今年6月，夏街村公布了基础数据调查结果。
8月，公开挂网招商。公告显示，夏街村总用地面积53.06万㎡，改造投资总金额约69.68亿元。
值得一提的是，接触夏街村的企业在旧改进程中悄然转变。
据公开资料显示，天伦控股最早在2019年1月通过表决，成为夏街村的改造合作意向企业。
但在2020年6月夏街村再次召开的合作意向企业表决中，赢家则换成了新世界中国。个中原因暂时不得而知。
今年9月，新世界中国正式入主夏街村旧改，倒又是个“无悬念系列”。
根据招标方案，项目将重点引进K11集团旗下品牌、瑰丽酒店旗下品牌等知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业，将夏街村片区打造为高品质经济生活示范区。如打造高端写字楼K11 ATELIER、高端商场D·PARK、K11、商务型酒店芊丽酒店等。
夏街村改造效果图（最终以官方发布为准）
广州第二家K11即将落户增城，你期待吗？
黄埔区
班岭村
班岭旧村位于黄埔联合街黄陂社区，近广汕公路旁，紧邻广佛肇高速黄麻收费站。村庄与地铁6号线黄陂站、金峰站都有约2公里的距离，但345路、396路、449路等多路公交车都可到达班岭村口站。
虽然班岭村在黄埔“旧改大军”中较为低调，但今年传出的旧改动态并不少。
3月份，班岭旧村公示了现状房屋面积的最新数据。同月底，班岭村召开了股东代表大会，会议上表决同意了班岭旧村改造的补偿安置方案，同意率达100%。
7月，班岭旧村正式对外招标。公告显示，项目*迁拆**安置总投资额约10.7亿元。
8月，班岭成功引入合作企业，华标联合体正式入主。
此次招标结果早有预示。早在2019年，班岭村就与广州洋帆投资有限公司签署了项目意向书及补充协议。经查询，该公司的背后正是华标。
据了解，班岭村所属的联和片区重点推进的旧村改造项目有6个，除班岭村外，还包括暹岗村、黄陂（长安片）、黄陂二期（朱家等三社）、黄陂（华侨片）、黄陂公司5个旧改项目。
华甫-荷村
华甫-荷村均位于开创大道，是黄埔区中部聚合发展轴线的重要节点。两条村所属的刘村社区是一个巨无霸村落，位于云埔街东部，辖内面积13.61平方公里，下辖9条自然村、13个经济社。
华甫-荷村项目是刘村社区中改造推进工作颇为顺利的一个，分别于2017年10月及2018年5月完成改造意向表决。
2019年5月，华甫-荷村公布了补偿安置方案编制，并开始进行村民民主表决。
今年7月，华甫-荷村公开招商。根据公告，项目*迁拆**安置总投资额约52亿元，总用地规模约58.07公顷。而深圳房企星河早已介入到改造工作中。
8月，星河无悬念地获得官宣，这也是其在黄埔的第一个旧改项目。
根据规划，华甫-荷村将打造为居住、商业、产业、生活配套等多项功能的复合型城市综合体，融入广深科技创新走廊。
华甫村改造效果图（最终以官方发布为准）
荷村改造效果图（最终以官方发布为准）
洋城村
洋城村同上文中的华甫-荷村一样，同属黄埔刘村社区，东接永和大道，南与刘村接壤，西与华甫村为邻，北临开源大道，毗邻中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、时代天韵等大型楼盘。
洋城村的旧改进程并不算慢，且已早早启动*迁拆**工作。
早在2019年，洋城村就被纳入《广州市2019年城市更新项目和资金计划》片区策划项目中。2019年6月，洋城村进行了旧改表决工作。
2019年10月，洋城村开启现场测量工作。
2020年上半年，相继开启旧改房屋*迁拆**工作。
2020年11月，*迁拆**工作进入尾声。
今年1月份，洋城旧村改造范围内现状房屋数据进行公示。
7月，正式挂网招商，项目*迁拆**安置总投资额约11.15亿元。
8月招商结果出，抢先入局的万科正式操刀洋城旧改。
据悉，项目将建设24栋住宅楼，还有幼儿园等配套建设。
项目效果图（最终以官方发布为准）
海珠区
联星村（南箕社、东方红社）
联星村（南箕社、东方红社）位于广纸片区南侧，毗邻珠江，距离广佛线燕岗站约1公里。旧村周边分布着教育、医疗资源如宝玉直实验小学、第九十八中、珠江医院等。
改造范围以南箕村的范围为基础，东至石岗路，西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路的区域，项目改造面积为21.305万㎡，改造投资总金额约47.71亿元。
回顾南箕村的旧改历程，可以说是一年迈一大步。
早在2018年9月，南箕村就举行了改造表决大会，初步通过了改造决定。
2019年4月，南箕村召开旧改意向企业表决大会，新世界中国以100%的同意率成为了其合作意向企业。紧接着，双方于5月正式签订旧村改造合作意向协议。
2020年11月以及今年2月，联星村（南箕社、东方红社）公布了两次基础数据调查结果。值得一提的是，南箕村在海珠十四五规划中成为了多出的8条“五年方案”旧村之一。
8月，新世界中国以100%的同意率“转正”。
同许多旧改项目一样，联星村（南箕社、东方红社）也设置了改造节点，要求在2025年12月31日前全部安置房开工建设，同时对竞得人提出了引入教育、医疗资源等要求。若未能达到要求，则可能面临违约风险。
新世界能否在联星村再造一个岭南新世界或K11的传奇？我们拭目以待。
荔湾区
聚龙湾启动区
从地图上看，聚龙湾的位置可谓得天独厚。
其位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌，规划范围占地约1.6平方公里。
率先蜕变的将是位于东部的启动区。根据招标文件，启动区总用地面积25.18万㎡，现状房屋约14.50万㎡。具体范围是西至芳村大道东，北至信联路，东至珠江，南至沙涌，将有地铁11号线、广佛线、25号线经过。
今年5月，荔湾区人民政府官网挂出《关于聚龙湾片区基础数据成果公示的通知》。而启动区怎么改，则体现在今年3月做出调整的规划方案中。
今年7月，聚龙湾启动区通过了改造意愿征询，同意率达91.45%。
8月底，聚龙湾启动区正式选定改造主体，早已参与许多聚龙湾项目前期工作的珠江实业通过网上竞价的形式，以71.4亿元成功拿下。
按照规划，聚龙湾启动区将打造成广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，不再布置居住用地，提升滨水地区的活力。包括打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等，对标上海黄埔滨江。
而未来的聚龙湾片区，也将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，打造为多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。
聚龙湾的未来充满想象力，也势必会为老城荔湾注入新的活力。
不难发现，近期广州旧改，特别是中心城区的旧改步伐明显放缓了。显然，政策的收紧是其中的重要原因。
十一小长假后，将正式迈入今年的“尾巴”。2021年最后一个季度，广州旧改又会有怎样的进展？城更君将持续关注。
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文章来源:乐居买房
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