解套了！重庆这个小区业主卖了1000套房
你敢相信，重庆这个小区业主卖了1000套房。
最近，2023年重庆中心二手房成交套数TOP20公布了。
最高一个小区，重庆融创文旅城，业主们竟然卖了1086套房。
我简单算了一组数据：按照套均总价113万元计算，它单盘就销售了12个亿。销售业绩，堪比重庆一家中小型房企城市公司。
陆续往下看，排名第二的小区，重庆天地，业主们也卖掉1030套房。
从2023年重庆中心城区二手房住宅销售金额TOP20项目来看，都是清一色的大盘。
这也很正常，大盘，体量大，房源量大。
在我看来，最值得关注的，是它们的成交价格。
可以分为四大类型：
· 第一个是陡降型：
三年平均跌幅在10%以上的
有3个楼盘，分别是：融创文旅城，鲁能星城，同景国际城。
最典型是融创文旅城，过去的投资客众多，业主为了出货，相互杀价，导致成交价偏低，甚至有的还低于了“发行价”。
鲁能星城，倒是让我有些意外。唯一能解释的，就是房龄问题，基本都是10多年以上了。
· 第二类是缓降型：三年平均跌幅在5%~10%的
融汇半岛、融创欧麓花园城、融汇国际温泉城。
一个在李家沱，一个在鹿角，一个在老沙区。
前面两个，都不在核心区，区域配套起来较慢。当然，还有就是房龄问题，品质一般。
·第三类是坚挺型：三年平均波动幅度-5%~0%
富力城、鲁能泰山7号、金科天宸、奥林匹克花园、金融街融景城、复地上城、紫御江山。
它们典型的配套大盘+热点板块。
· 保值型：三年平均涨幅0%以上的
重庆天地、龙湖两江新宸、约克郡、恒大照母山、金科廊桥水乡、融创凡尔赛花园、龙湖U城。
这里有点意外的是，恒大照母山。
我想，这足以证明一个道理：恒大再怎么难，但只要选对了区域，二手房价格也能起飞。
最终，可以得出结论：
房产价值也是有阶梯的，一般是这样排序的:
地段>学区>房龄>地铁>配套>户型>小区环境
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