2022年已经走过了一半，上半年的最后一月，房企们还在争先冲量，以期在“年中考”中取得好成绩。那么上半年的九江楼市究竟成色几何？不妨一起来看一下。
2022年上半年，九江市新房市场成交量出现双降。住宅方面，成交套数5908套，同比下降46.33%，成交面积约72.9548万㎡；非住宅方面，成交套数1101套，同比下降44.73%，成交面积约7.97万㎡。
濂溪区是2022年上半年九江市当之无愧的销冠区域，不仅在住宅市场上遥遥领先，成交套数2753套、面积约34.53万㎡；非住宅市场上，同样夺得第一，成交套数376套、面积约为2.12万㎡。
九江整个楼市市场趋冷，四、五月这两个月仅成交711套和786套住宅，但六月发布了购房补贴政策，成交量稍有提高，但依旧不达市场预期。
2022年上半年九江市住宅成交均价为8700元/㎡，同比2021年上半年（8319元/㎡）上涨4.58%，总体保持着稳中有升的增长态势，6月房价达到最高值，为8771元/㎡。
截至2022年6月30日，九江市新房住宅库存量为15733套，面积约192.5万㎡，去化周期约14.13个月，非住宅库存量为30928套，面积约237.33万㎡。其中库存量最高的为濂溪区，住宅库存套数4298套，面积约54.21万㎡，非住宅库存套数10192套，面积约60.07万㎡，濂溪区住宅去化周期最短，约9.22个月。
2022年上半年九江市新房供应量骤减。住宅方面，供应套数4253套，同比下降55.33%，供应面积约52.3312万㎡，同比下降53.51%；非住宅方面，供应套数1258套，供应面积约9.4778万㎡。
2022年上半年，濂溪区一些热门楼盘的推货节奏较快，因而成为九江市新房供应的主战场，住宅与非住宅供应总面积占比高达43%。其次是八里湖新区，占比达到25%。
注：恒大江湾综合体不作统计。
2022年上半年九江市共成交土地6宗，同比2021年上半年（20宗）减少70%，成交面积约481.9327亩（合计约32.13万m²），成交金额共计约7.8亿元。
在2022年上半年成功出让的6宗地块中，商住用地共计5宗，商业用地1宗。
一、 2022年上半年全国楼市政策盘点
1、1月14日，国家发改委发布《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》：
①加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利；②推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给； ③支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；④因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
2、1月20日，央行正式公布最新一期LPR报价，一年期LPR为3.7%，此前为3.8%； 5年期LPR下调至4.6%，此前为4.65%，两年未变的五年期迎来首次下调。
3、3月16日，国家六大顶级部门罕见地统一表态，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委先后发声，对市场、对楼市表达了积极的救市态度。
①财政部：房地产税，今年不会执行； ②央行：稳定预期，提振信心，化解房地产市场风险；③证监会：有力有效化解房地产企业风险，房企有救；④银保监会：重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；⑤国务院金融委：研究和提出防范化解房地产风险应对方案；⑥外汇局：促进房地产市场健康稳定发展。
4、4月29日，*共中**中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调：要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
5、5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知表示，对于*款贷**购买普通自住房的居民家庭， 首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限调整为不低于相应期限*款贷**市场报价利率减20个基点。
6、5月20日，*款贷**市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%， 5年期以上LPR为4.45%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 此前为4.6%！ 时隔4个月五年期迎来再次下调，此次下调了15个基点。
7、5月31日，国务院发布33项重磅举措！涉及*款贷**利率、延期还贷、减免租金、公积金额度等多方面！重点强调， 引导金融机构将存款利率下降效果传导至*款贷**端，继续推动实际*款贷**利率稳中有降； 励对中小微企业和个体工商户、货车司机*款贷**及受疫情影响的个人住房与消费*款贷**等实施延期还本付息；推动阶段性减免市场主体房屋租金；推动阶段性减免市场主实施住房公积金阶段性支持政策。
二、2022年上半年九江楼市政策盘点
1、 4月7日，九江市对限购政策做出调整。
①本市户籍家庭在限购区内持有二套住房(含已办理不动产权证及已签订商品房买卖网签合同并进行备案)的，可再购买一套改善性住房；持有九江市公安机关制发的驾驶证人员及在九江大中院校就读的学生可享受本市户籍购房待遇；对原政策中享受本市户籍购房待遇的其他购房者，继续享受本市户籍购房待遇。
②为满足居家养老需求，老年人来浔投亲养老的，由社区出具证明，允许其投靠的子女、*亲近**属家庭在限购区内再购买一套住房。
③为支持国家生育政策，对于生育三孩的家庭，允许在调整后的限购政策基础上再购买一套住房。
④原有其他限购政策不变。
2、 6月2日，九江发布购房补贴。
①凡在此政策出台至2022年12月31日期间，购买中心城区新建商品房且在2023年6月30日前缴清契税， 首套房给予300元／㎡补贴；改善型房给予200元／㎡补贴；九江市户籍居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日），购房后凭户口本和出生证明，分别给予300元/㎡、500元／㎡补贴。
②凡在此政策出台至2022年12月31日期间，在中心城区购买新建商品房（含住宅、非住宅）且在2023年6月30日前缴清契税的，给予50％的财政补贴。
具备上述条件之一，且原则上契税缴纳时间在2023年6月30日之前。确有因非购房者原因不能及时缴纳契税的， 可以延长至申请补贴受理截止时间，即2024年12月30日。
③继续加大全市住房公积金支持购房力度。购买二套房公积金*款贷**首付比例降低至30％。在中心城区购房的，个人公积金*款贷**提高至40万元；夫妻公积金*款贷**提高至80万元。
3、为鼓励大众创业万众创新，积极开展灵活就业人员建立住房公积金制度试点工作，近日，市住房公积金管理委员会出台了《九江市灵活就业人员缴存和使用住房公积金暂行管理办法》（以下简称《管理办法》），自2022年6月20日起，在我市就业创业的灵活就业人员可自主缴交住房公积金，灵活就业人员可通过九江市住房公积金管理中心微信公众号或业务窗口申请开户登记。
九江楼市的上半场已然落下帷幕，以稳定为主的市场大格局并未改变。虽说各区域间楼盘去化情况不一，老盘不断去化，进入销售尾声，同样的，不少纯新盘也迎来了首开，九江下半年购房一样可以从容挑选。
未来九江楼市的主基调仍是稳步运行，九江楼市下半场将如何演绎，一起期待。