天鹅堡4.4万、正荣4.8万、鱼嘴4.8万......河西南跌破5万

天鹅堡4.4万/平成交，正荣滨江紫阙4.8万/㎡成交，鱼嘴润府4.8万/㎡成交，鱼嘴金茂悦4.9万/㎡成交......

曾经的河西南5万以下的只有海峡城，而现在大批次新房成交价都降到了4万多，房价下跌，连河西南都扛不住了？

44465元/平，这个价格直接要击穿天鹅堡业主们的底线。

看房哥在二手房网站上看到，5月24日，天鹅堡花园成交了一套259.76平的四室房源，挂牌总价1180万，经历2次调价，89天后以总价1155万成交，成交单价仅有44465元/㎡。

要知道，大概在4月份的时候，天鹅堡花园的成交均价还在5.7-5.8万/㎡，这套房源成交价为什么仅有4.4万/平？看房哥询问了中介得知， 这套房源是低楼层，当初买入时价格就比较便宜，又看不到江景，所以便宜。

另外中介又表示，自己 上个月卖出去了一套位于2楼的同面积房源，总价1150万，是目前最便宜的一套 ，而且小区目前还没满两年，税费比较高。

在二手房网站上看房哥看到天鹅堡花园近期成交的另外两套房源价格在5.89万和5.69万，目前小区挂牌均价在56671元/平，相比小区限售刚放开的时候，还是有所下降。

河西南另一大品质次新房 正荣滨江紫阙 在4月份成交了一套127平的房源，总价616万， 均价仅48424元/㎡ ，成交周期37天。

但除了该套房源之外，正荣滨江紫阙二手房整体成交价还非常稳定的，同样是今年4月，一套215㎡的大平层卖出了1420万的价格，单价达到6.6万/㎡！一举刷新小区最高成交单价及总价。目前正荣滨江紫阙二手房整体挂牌均价为58411元/平，在河西南属前列。

河西鱼嘴的 鱼嘴润府 ，今年3月以来已经有多套房源成交价 跌破5万/平 ，小区刚交付的时候还能卖到5万3-5万4，现在小区整体 挂牌均价也仅有49848元/平 。

隔壁的 鱼嘴金茂悦也仅卖出了4.8-4.9万/平的价格 。

曾经一度卖到6万+的 海珀星晖 ，最新成交的一套二手房单价仅有 51610元/平 ，这套房源是123平的三房，挂牌650万，调价5次，最终以635万成交，成交周期63天。

翻看一下最近的成交记录，没想到海珀星晖现在的 房价已经降到了5.4-5.5万/平 ，小区现在的挂牌均价也只有5.5万/平，相比去年5月6万多的均价， 降了超5000元/平！

此外，一年前还能卖到 4.6-5.4万/㎡的海峡城，现在成交价4.1-4.4万/㎡ 。

鲁能公馆 今年4月88小户型的低楼层尚能以465万， 5.3万/㎡成交 ，如今进入6月同面积段465万基本是上限，中楼层差不多是460-465万之间，而一年前的鲁能公馆基本能卖到5.6万/㎡左右。

一年前能卖到6万/平的 升龙天汇 ，现在 成交价在4.8-5.4万/㎡ ......就连曾经卖到7万/平的 正荣润峯 ，去年底大批房源 5.3万/平 也都成交了。

河西南的这一轮价格回调什么时候才能到底？又或者说，什么才是底？

不仅仅是河西南，河西中有些小区也要撑不住了。

5月底， 海玥名都 卖出一套138平的房源，总价1000万， 单价仅7.2万/平 ，小区挂牌均价 78559元/平。

仁恒江湾城一期 卖出一套165平的房源， 均价仅5.19万/平 ，小区挂牌均价在58611元/平 。

万科光明城市东苑 ，在去年年中还能卖到6万+，随后一路下跌，今年只能卖到 5万出头 的价格，直接跌了1万+/平！

中海塞纳丽舍东苑 在今年2月还能卖到6万/平，如今 最新成交价仅有52771元/平 。

华新城 在5月成交了一套200平房源，成交总价1480元， 折合单价73820元/平 ，相比此前7.5-7.7万/平的成交价降了不少，但挂出后不到一个月就成交了。

在大环境影响之下，全市二手房基本都呈现降价趋势，河西虽然是宇宙中心，但依然不能例外，加上近两年河西南还有大批新房上市，冲淡了二手房的购买力。

尤其是河西南，未来随着未来万科翡翠滨江、滨江ONE、金鼎湾和禧、星叶云墅、金基中北朗樾府、金茂府二期等小区的交付，河西南二手房市场会更加饱和。

新房方面，河西南目前在售的有5家。

中宁府： 6月中旬将加推3、5号楼，约110套房，户型面积约248、258、298㎡，按照前期销许均价（72999元/㎡），入手门槛1800万起。

建发缦云： 在售A-3#、A-6#、B-1#、B-3#幢，建面约123、143、182㎡，精装修交付，销许均价55090元/㎡。

枫璟雅园： 主力在售6号楼，主力户型建面128、142㎡，此外还有少量112㎡房源。全装修销许均价约50049元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。枫璟雅园是目前河西南在售及待上市楼盘中为数不多的有小户型的楼盘。

深业南湾上府： 预计6月加推最后两栋楼，目前项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选。

嘉璟峰： 预计6月加推仅剩的E地块6号楼；目前项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。

待售的4家纯新盘，分别是 颐和铂樾府、天琴华樟、伟星G03地块、奥体建设G72地块 。

颐和铂樾府作为河西南6月入市楼盘中唯一的纯新盘，预计近期公开，6月底首开上市，精装均价约5.2-5.3万/㎡。

根据规划，项目共打造5栋17层小高层，打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。

此外， 河西中唯一纯新盘纯新盘颐和·天晟府在上周末公开了位于河西安达仕酒店31F行政酒廊的城市展厅。

预计本月底，天晟府约8500㎡的示范区将实景呈现，涵盖2000㎡下沉式会所、实景园林、实体样板间、建筑外立面和地下车库，这也是南京最大的实景示范区。

全盘只打造建面约269、387㎡两大户型，共432套科技大平层，其中建面约269㎡户型标准层高约3.3米，387㎡户型标准层高约3.5米，带来更大空间感。项目外立面选用蓝眼睛石材+铝板外立面+玻璃幕墙外立面，是南京首个蓝眼睛石材干挂的项目。

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