最近，朋友圈沸沸扬扬，都在说 银行*款贷**利率即将上调 ，真的是这样吗？
今天我便统计了镇江各大银行的 最新房贷利率 ，大家一起来看看吧。
最新房贷利率出炉！首套房利率5.4%！镇江这家银行利率涨幅最大！
今天小编电话咨询了镇江各大银行的 最新房贷利率、最低首付比例 等情况，具体信息请见下面的表格。
目前，镇江大部分银行的 首套房和二套房的最低首付比例都为3成 。其中，交通银行和工商银行的二套房最低首付比例明确规定为4成。
首套房 的年利率在 5.05%—5.4%之间 ， 大多数银行为5.05% 。 二套房 的年利率在5.25%—5.5%之间， 年利率为5.25%的占比较大 。
其中， 中信银行的首套房房贷年利率最高，达到5.4%。 据透露，首套房房贷年利率相比年初 上调了0.4% 。二套房房贷年利率为5.50%，相比年初 上调了0.25%。
多家银行响应！外地户口不可买房！房贷审核资质越发严格！
值得一提的是，在我致电咨询各大银行的时候，发现大部分银行 在房贷方面都有着不同程度的限制。
浦发银行 的客户经理详细和我介绍了他们的房贷要求。
如果是 镇江本地户口 ，并且是 首房首贷 ，那么 最低首付比例为2成 。如果是 外地户口 ， 首房首贷 ， 最低首付比例为3成 。
关于 二套房 ，本地户口和外地户口的最低首付比例都是 3成以上 ，不过还要视具体情况而定。
大新银行 的客户经理介绍，目前 二套房 的最低首付比例在 购房面积 上有着不同的标准。
如果二套房面积 不超过144㎡ ，那么最低首付比例为 3成 。如果 超过144㎡，则为4成 。
关于首套房，如果买房人的 个人资质较好，名下无房，征信无房贷， 那么首套房的最低首付比例可为 3成，年利率可为5.1%， 否则会高一点。
民生银行 的客户经理表示，如果是 非镇江的外地户口，直接不办理房贷业务。
华夏银行 的工作人员透露，目前丹阳的首套房现房，最低首付比例为3成，年利率为5.3%。
由于 国家政策管控严格，目前额度比较紧张，5月份的房贷都不一定有额度。
工作人员告诉我，目前银行都在 响应国家调控政策，压降房价。
可以看出，每家银行的 房贷政策都在收紧，房贷额度紧张，个人房贷的办理资质越发严格！
LPR连续12个月持平！全国房贷政策急剧收紧！房贷利率持续上升！
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，本月*款贷**市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平，这也是LPR连续第12个月保持不变。
着眼长期， LPR连续12个月维持不变 ，则反映出货币政策“稳”字当头，以推动经济持续修复的特点。
我们再反观房贷利率。据数据显示， 全国房贷利率连续3个月环比上涨，且上涨幅度增大。
2021年4月，全国首套房*款贷**平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房*款贷**平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
同时，一季度购房*款贷**规模创新高，银行购房信贷额度面临 收紧压力 。
据央行公布的一季度数据显示，建行、邮储、招商等部分 个人住房*款贷**占比超过上限的银行，面临较大的调降压力。
房地产*款贷**集中度管理的约束下， 部分银*房行**贷额度趋紧，上调购房*款贷**利率。
写在最后：
按照这种趋势，未来房地产*款贷**管控将持续释放，银行系统购房信贷额度承压下，房贷利率继续趋升。
预计更多的城市将进入房贷加息的行列，楼市成交将继续高位调整。
综合来源：淘屋说房 、江苏爱心房产