01.
每次去滨河国际新城都能感受到不一样的变化，甚至是在这里上班的置业顾问，他说一栋楼每天盖两层，天天在这上班也能感受到滨河国际新城的不一样。
滨河国际新城的变化太快，是很多人对它的亲身感受。
还有人说：郑州除了北龙湖，第二个改善区域就是滨河国际新城了。
这次，我们不说名次，毕竟绿博、象湖还在旁边站着呢。我们只聊一聊滨河国际新城本身的一些“硬实力”。
滨河国际新城被定位为：郑州CLD（中央休闲生活区）——郑州国际化资源承载地。
CLD主要突出的是居住，整体环境和配套是必不可少的。
在国外，CLD锁定的是富豪阶层和贵族群。
所以，滨河国际新城也将是改善乃至终极置业群体的聚集地。
并且相比北龙湖，滨河国际新城其实更容易出“有个性”的顶豪。
因为CLD不允许只有一种设计，它追求的是差异化、个性化。
在这里，如何凸显楼盘的个性色彩，是开发商所要努力的方向之一。
比如被誉为亚洲最佳建筑设计豪宅的康桥美庐湾就诞生于此。
不由得感叹，北龙湖纵然好，但千篇一律的中式建筑带来的冲击力相比这种创新艺术性建筑还是略逊一些。
02.
作为改善乃至终极置业聚集地的CLD，滨河国际新城的“硬实力”都有哪些呢？
先看交通：双地铁+轻轨+多条主干道
区域内部的地铁3号线已经开建，规划的还有14号线，两条地铁在滨河国际新城呈十字交汇，最大限度覆盖区域内众楼盘。
另外区域内还有一条郑州机场轻轨穿过，并设有南曹站，目前站点已建好。
自驾的话，区域周边还有南三环、东三环、机场高速、京港澳高速等，不管是去主城区还是外地都很方便。
商业：一条 荷湖 商业水街+滨河国际中心
示意图
滨河的首个商业地产——滨河国际中心已经投入运营，四星级酒店、各大银行等已经开业。
康桥悦城、金尊文苑等已小区底商基本成熟，可以满足日常生活购物、吃饭等需求。
除此之外，蝶湖商业带规划体量约15万㎡，荷湖商业水街体量约25万㎡。建成之后这两处水系周边必然成为区域内最繁华的地带。
教育：教育用地占比高出北龙湖4.4%
区域内规划学校多达14所，教育用地占比高出北龙湖4.4%，教育资源非常丰富。
目前片区内已经投入使用的学校有郑州一中、滨河一小、郑州外国语经开小学等。
医疗&景观：绿化率高出北龙湖11%
绿化率的高占比是滨河国际新城定位改善的主要支撑之一。
整个片区的生态绿地面积约6133亩，相当于21个紫荆山公园；而1300多亩的水域面积，相当于8个如意湖。
显而易见，各项宜居生活指标直指北龙湖，甚至超于北龙湖。
医疗方面滨河引进了郑州国际欧亚科学院心血管病研究所、郑州七院等。
中建作为滨河国际新城的一级土地开发商，他给自己的定位是城市运营者。全省第一条综合管廊、海绵城市、智慧城市，不管是城市建设理念还是开发方式、规划思路，都不同以往。
03.
滨河国际新城改善项目众多，每个项目都有自己的特点和定位。
有的注重颜值，有的主打科技配套，但是你见过颜值和科技配套同时具备的改善项目吗？
在绿城、蓝城产品创新启动会上，创始人宋卫平说过：房子是活的，也有意识，也会说话。
这里，他指的是住宅智能化。
在他看来，好房子不仅要长得漂亮有颜值，还要贤惠、聪明。换句话说，就是“既要上得厅堂，又要下得厨房”。
绿城明月滨河，就是产品狂人绿城在这种理念下的最新产品。
绿城明月滨河总占地121亩，规划22幢16-17F小高层住宅及一栋6班幼儿园。
容积率1.99，绿化率42%，绿城物业，物业费为3.48元/㎡/月。
社区规划总户数为1268户，车位比1:1.22，户型主要有103/115/128㎡的三房、142㎡的四房。
效果图
设计方面，由GTD、上海澜道、杭州大诠、HWCD四大知名设计团队操刀，颜值很高。
项目作为首批智慧园区社区，内部配备650米交互智能跑道、人脸识别系统、无人健身房、智慧医疗、智能访客管理、离园提醒等。
室内精装交付，标配的中央空调、新风系统、地暖、前端净水系统等。
这下，颜值和聪明贤惠，绿城明月滨河都具备了。
目前绿城明月滨河在售房源为103-142㎡，均价为18500-20000元/㎡。
作为竞品项目的青风公园二期位于绿城明月滨河东侧，两者仅一路之隔。
青风公园二期规划总占地面积约109亩，总建筑面积约20.38万㎡，规划有6栋高层、8栋洋房、一栋商业和一所幼儿园。
容积率1.99，绿地率37.15%，物业公司为河南老管家物业服务有限公司，物业费2.8~3.5元/㎡/月。
社区总户数为1004户，机动车位数为1744个，车位配比为1:1.74。户型方面，高层为123/136㎡的三房，占比约7成。
洋房全是两梯两户，主要是145㎡，159㎡，196㎡。
高层产品有毛坯和精装两种，配有除霾系统。
目前在售高层5号楼精装，均价在18300元/㎡左右，高层7号楼毛坯，均价在16300元/㎡左右；洋房4号楼145㎡和3号楼159㎡四房，毛坯标准层均价20000元/㎡左右。
青风公园二期的外立面不像绿城那么有现代感，但是在园区内部景观和地下车库的细节设计上很有自己的风格。
青风公园一期车库入口
比如不锈钢的一体化拖把池，绿化带边缘5公分宽的不锈钢水槽等。地下车库入口更是惊艳，顶部直接做了“满天星”的坡道吊顶，不仅照明更好，还有一种仪式感。
精装方面最大的特点依然是把除霾效果写在合同里，细节方面做得也很人性化，比如卫生间儿童踏板，壁挂马桶，厨房弧形双挡水一体橱柜台面等。
04.
绿城明月滨河项目最小户型103㎡，最大户型仅142㎡，据说不少绿城粉丝埋怨绿城明月滨河户型太小，难以满足自己的改善需求。
但在户型设计上还是可圈可点的，所有户型基本上都做到了三开间朝南，功能分布合理，朝南卧室均带有飘窗，赠送面积较多。
从左至右分别为青风公园高层123平、136平户型
从左至右分别为青风公园洋房145平、159平、196平户型
青风公园二期为高低配，高层只有123平和136平三房两个户型，洋房有145平三房和159平、196平四房三种户型。
整体来看户型设计还不错，没有较大硬伤，除了123平的户型，南北双阳台基本成了标配，实用性更强。
05.
滨河国际新城在区位和政策上都占有一定优势，其作为郑州经济技术开发区的核心区，自然而然成为链接郑州建成区与航空港区的唯一区域。
作为郑州重要的东南门户，滨河国际新城未来发展潜力不言而喻。
个人认为，目前的滨河国际新城最缺的就是一个成熟的商业配套。
片区内学校、交通、公园等配套已经在逐步完善中，多所小学、中学开始招生，地铁3号线开建，蝶湖公园建成。经过几年的修建，这里已经是“大城初现”。
绿城明月滨河好看的外立面在后期的二手房市场会更加吃香，智慧园区则让房子变得更加聪明、贤惠。
产品方面美中不足的是户型较小，难以满足部分改善客户需求。
青风公园二期虽然是高低配设计，但是海马采用了西高东低的围合式布局，社区中间还做了一个中央景观，在片区内的高低配项目中实在难得。
产品方面也比较纯粹，全部采用三面宽南北通透的结构，居住舒适度较高。
除此之外，海马在社区景观和车库的细节方面也有所提升，这些对购房者来说确实有一定的吸引力。
综合来看，绿城明月滨河一万八的精装修价格只能说正常，不便宜，但也不算太贵，比较适合绿城粉。
青风公园二期除了外立面让部分购房者难以接受外，其他都还好，洋房户型足够满足改善客户需求。高层据说还有不到一万六的毛坯房，性价比还是不错的。