6月过半，
天气已经抑制不住的开始变热
宛如厦门的楼市又开始热起来
买房人多了
成交量回升
土拍也接二连三的来了！
自6月1日海沧、翔安土拍后，时隔20天，厦门又将迎来新地块的拍卖。
这次是在同安老城！总建近20万方的“巨无霸地块”，自出让信息公布以来，就受到了极大地关注！
不仅因为该宗地块出让面积巨大，而且地块隶属同安老城区居住与商业中心，周边融创、建发、大唐等知名房企项目环伺，未来还有地铁6号线加持，地块资质十分优越。
土拍大战蓄势待发，同安老城这是要火啊?！！
地块综述
T2019P01号地块位于同安祥平片区环城南路与双桥东路交叉口西北侧，将于6月21日上午9点半正式开拍。
资料显示，土地面积7.23公顷，建筑面积19.48万平方米，计价建筑面积18.83万平方米，是今年厦门计划供应的地块中体量最大的一幅，比6月1日出让的三幅地块总建之和还多4万方，可见地块之大。
地块起拍价33.89亿元，起拍楼面价18002元/平方米。根据出让文件，该地块出让将不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
出让地块实景图
地块卫星图
近日，乐居实地探访该地块，带来一手的地块信息。
地块测评
该宗地块位于同安老城祥平片区，属于城南中心地段，周边生活配套非常完善。1公里内尽享商业、医疗、教育配套资源，满足生活所需。
地块对面就是建发中央天悦，东侧是大唐世家三期，从这里到乐海城市广场、同安第三医院、同安体育馆、同安区政府均十分便利。
周边楼盘
周边商品住宅遍布，有融创大同府、建发中央天悦、大唐世家三期、厦航高郡、航空祥郡、新景舜弘上院、华森公园首府等等，居住氛围十分浓厚。周边高层房价在2.1-2.8万/平。别墅价格以航空祥郡为代表，均价4.4万/㎡。
建发中央天悦实景图
区域二手房价走势：
数据来源：安居客
交通配套
交通配套方面，地块周边拥有环城南路、城南路、银湖中路（206省道）等交通干道，可快速联通同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地，加上附近的凤岗路、双桥中路、双桥东路、杜桥路等次级道路体系，可实现快速跨区域切换，基本畅行同安主城区全域。
同时，地块东侧300米、西北侧600处分别有BRT城南站和BRT同安枢纽站，据此可快速进出厦门岛；地块西侧为在建的地铁6号线，距离地块400处设有新民大道站，未来交通便捷度将进一步得到提升。
教育设施
地块周边形成了完备的全龄教育体系，基础教育资源比较丰富，拥有启悟中学、厦门市第二外国语学校、凤岗小学、祥平中心小学、新民中心小学、阳翟小学、柑岭小学、柑岭中学等多所学校，其中不乏启悟中学这种百年历史的优质名校。
祥平中心小学实景图
值得一提的是，从官方的界址图来看，项目周边将规划杜桥初中、大唐幼儿园、杜桥幼儿园等等，教育资源集中。
出让地块界址图
医疗卫生
地块东南侧800处坐落着厦门市第三医院，属于三级乙等综合性医院，是整个同安老城区最大的医疗卫生服务机构。
图片来源：厦门土地市场
同时，同安区妇幼保健院、科宏眼科医院同安分部、同安区皮肤病防治院、祥平街道社区卫生服务中心等各级医疗机构分布于地块方圆2公里范围内，可为居民提供高水平、精细化专科及综合医疗诊治服务。
商业和休闲配套
地块西北侧600米处有大型商业购物广场——乐海城市广场，其零售、商超、影院、游乐、餐饮等业态品牌不一而足，周边居民一站式休闲娱乐消费需求均可得到满足。地块沿环城南路东行1.2公里即为沿西溪而立的同安体育馆和苏颂公园。地块所在区域生活配套相当丰富且分布集中。
东侧为大唐商业广场，是比较大型的社区底商，开设诸多商超、餐饮等门店。
同安乐海城市广场
SWTO分析
01
优势
1、周边生活配套成熟，居住十分便利，教育医疗条件优越，交通便捷，未来还有地铁6号线加持。
2、地块平整方正，面积较大，便于开发，房企可规划的空间较大。有利于形成大规模的品质住宅区，树立品牌形象。
02
劣势
靠近环城南路，周边部分村落尚未*迁拆**，居住体验有一定影响，周边没有景观。
03
挑战
1、地块周边项目众多，品牌房企云集，未来竞争激烈。
2、建筑高度限制大于18米，且144平以下居住套型，不得设计跃层产品。未来产品打造将以高层产品为主，为产品创新有一定要求。
3、地块面积较大，对房企的开发建设、资金控制等能力有更高的要求。
04
机会
厦门跨岛发展加速融合，岛内外一体化，同安迎来跨时代发展的契机。以同安主城为核心，西有同安工业集中区，东有同翔高新技术产业基地，南有全力打造的环东海域新城同安新城片区。
随着城市的快速发展进程，同安城区的住宅价值潜力，洼地价值将被逐步认可。
结语
同安老城区虽然离岛内远，但它不同于一般的新区，区域配套非常完善。因为不可替代的深厚底蕴与文化，所以这里也坐拥各种得天独厚的资源，优质产业对这里青睐有加。
独具特色的三馆一院”（苏颂公园 / 同安区体育馆 /厦门市第三医院），更加夯实了老城区的价值。在最火的2016年，这里的地价最高飙到了3万/㎡，风头一时无两。
近年来，中海、万科、特工、世茂、中铁、华润等大牌房企也纷纷入驻同安老城，带来的品质住宅，助力区域人居氛围再上新台阶。且在厦门跨岛规划发展的进程里，同安自带产业加持和地铁属性，潜力将逐步释放，未来值得期待！
具体到地块来说，虽然地块整体条件优质，周边配套成熟，但是因为本宗地块体量之大，对开发商的实力和资金要求很高。且下半年房地产调控及房地产金融风险防范仍会是监管关注重点，房企融资环境难言宽松。对参拍房企来说，高总价和大地块优势并不明显。
谨慎、稳定、理性是目前的基调。所以，在此背景下，同安地块难拍高价，预计地价或在2-2.3万之间。
（来源：乐居厦门新闻中心 航拍：瘦恬 编辑：胖秋）
地块测评内容综合厦门土地市场资料
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来源:乐居买房