销售许可
截止12月13日，南京共发放17张销售许可证，其中15个项目为车位、办公、保障房等项目，城八区仅有江宁横溪1盘加推。别墅方面，主城限购区域内无一获批，非限购区域内也仅有溧水卧龙湖小镇1盘，总计66套联排别墅房源领得销售许可，户型141、151㎡，均价14000元/㎡，预计12月17日（本周六）开盘。
鲁能泰山7号院
据365别墅频道不完全统计，12月，南京（包含都市圈）原有7家别墅加推，预计入市379套房源。目前仅有溧水、句容2盘已兑现；主城方面，包含 泰禾南京院子、证大九间堂、绿城南京桃花源、鲁能泰山7号院在内，仍在等待销许中 。
别墅不再盲目追价， 豪宅市场竞品增多，买房人观望情绪变浓
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从11月开始，不断收紧的调控包围圈，让买卖双方意识到市场“高热”开始收尾。投资客受“双限”影响，转战近郊低价刚需房。年底，高价地块竞相入市，均价30000-45000元/㎡房源增多，改善不再盲目追价，观望情绪变浓，比价、比质心理凸显。
帝景天誉南园类独别墅
江宁九龙湖板块，今年别墅涨幅在30-50%之间，处于市场前列 。从5月开始，位于九龙湖核心板块的 帝景天誉 ，每月开盘总价都有几十万上浮。限购、限贷后，该别墅不再“跳涨”，现南园面积在282-325㎡的类独、联排，总价维持在820万/套起。
方山别墅区实景图
别墅主力供应板块方山，紧靠大学城，10余所高校环伺。10月以前，楼市“疯涨”促进了部分在校大学生们提早购房。区域内在售别墅有景枫你山、鲁能泰山7号院、伴山香槟园。据销售人员表示，调控施行前，上述别墅成交客户中有部分来源周边高校学生，通常是父母以子女名义购买。但近两月，限购门槛提高，外地人社保缴存一年才可购房，外地在校大学生们普遍不符合条件，购房已减少。
新城璞樾钟山示范区
同时， 新别墅盘入市，高端定位增多 。12月12日，位于金马路的 新城璞樾钟山 正式公开，中式建筑、园林设计，140-250㎡洋房、叠墅为主，精装修交付， 预计均价在40000-45000元/㎡，或创仙林别墅价格新高 。
别墅迎淡市行情考验， 价格阶段性守稳，配套加速落实
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以改善为主的别墅市场，在“双限”期内，销量减速明显。10、11月，南京全市别墅去化量分别为295套、268套，环比9月调控前的487套，市场滑跌39.4%、45.0%。2016年底至2017年初，随着入市量减少，别墅成交数据或进一步走低。
未来一段时间内，别墅价格将阶段性守稳。从2016年年中开始，南京总价300万级的别墅入市量减缓，多数楼盘寄希望以“时间换溢价”，尾盘剩余几十套房源迟迟不加推。在价格红线严控下，这部分经济型别墅“高涨预期”或落空。
城市立体交通配套
市场平稳，基础配套加速完善。近期， 地铁4号线即将通车，5号、7号线、宁句城际陆续敲定，2017年将快速动工 ，未来南京仙林、九龙湖、方山及句容，多个别墅项目将实现地铁出行。城市道路交通方面，位于 牛首山的瑞安翠湖山、瑞景叶泊蓝山、中浩山屿湖等项目，1月将迎来牛首互通通车 ，届时出入主城时间将缩短至40分钟。此外，机场西通道的规划建设，也方便了市民直线出入牛首风景区。
专家：市场供给平衡，改善选房机遇增多。
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虽然年底南京别墅销许获批减少，入市量暂时走低，但2017年，全市（包含都市圈在内）将迎来10个别墅项目入市，其中包含景枫城市山谷、融创金源横溪G48地块、银城汤山项目、宝华桃李春风、宝华金科地块等，将打造100-300㎡的小户型别墅。明年，南京别墅市场产品种类将进一步丰富。
*京大南**学城市科学研究院副院长胡小武表示，重拳整治下的南京楼市供给渐趋平衡，价格被控制在合理范围内，两江板块内的特价房也开始浮现。对于买房人来说，2017年不用盲目追价，被开发商拔高门槛筛出，终于可以理性看房、选房。