恒大地产的爆雷，让很多投资方和业主都感到十分吃惊。

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恒大地产

早期的许家印和恒大地产可谓风光无限，在5年前，他还是中国的首富，身价高达2900亿！

但，如今的恒大可谓是内忧外患。

不仅需要还上高额的债务，还要稳定公司内部的员工。

此前，恒大总裁夏海钧就不断套现，高管杜亮已经完全赎回自己的在恒大的理财产品，就连许家印的妻子也没有例外。

这也令外界纷纷质疑“恒大的人是不是要跑路了？”。

但对于恒大旗下的普通员工就没有这么幸运了，他们不仅要完成恒大定的业绩标准，还被要求为恒大投资。

现在，恒大爆雷，他们的钱能否要回来，也是未知数。

许家印虽然表示自己不会跑路，还会积极拯救恒大。

但恒大负债3000亿美元，即使许家印卖了部分资产，再加上自掏腰包的钱，依旧是杯水车薪。

其实恒大在资金方面并不是第一次出问题。

恒大早期想要上市时，就遇上了金融危机，还是通过*款贷**和拉投资才在2009年成功登上了香港联交所。

上市之后的恒大一路飞奔，快速圈地、建房卖房，很快就成为了国内最大的民营房企。

但这似乎并没有使许家印满足，他曾信心满满地表示，要做世界上最大的房企。

在当时看来，一切都充满了希望，但如今，负债累累的恒大，想要做世界最大的房企，还是有不少困难。

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世界级目标难实现

从经营上来看，房地产企业*款贷**建房很正常，但是恒大的胃口太大，圈地面积大、*款贷**金额高，这也造成了账面负债率飙升。

2020年时，国家开始对房地产行业进行调整。

不但*压打**了炒房的行为，还对房地产开发商划了标准线，对于负债率超出国家标准的，银行不得再*款贷**给他们。

这对于恒大这样靠着巨额*款贷**生存的企业可谓是一记重锤！

拿不到*款贷**，就相当于企业没有了生存来源，之后恒大的市值便出现了暴跌。

没有了银行的*款贷**，恒大想要融资更是难上加难。

虽然许家印在商界是出了名的善于交际，但如今，没有哪个投资者愿意冒着血本无归的风险，去给恒大“支援”。

而反观恒大自身的投资，也并没有非常出色的盈利项目，危难之间，都是自顾不暇。

此外，恒大想要通过交房来回笼资金依然存在困难。

恒大虽然积极寻求生存机会，力争在2022年交房60万套。

但是根据恒大的财务实力来看，这一“小目标”想要如期实现，都非常困难。

更何况现在的恒大，很难再建立起在群众当中的口碑。即便是它能交付这么多套房子，在恒大岌岌可危的背景下，谁敢买呢？

如果失去了生存的根本，以及消费者的信任，又何谈走出国门，走向世界？

目前，恒大的部分房产项目，也已经交由央企来操盘。

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两大项目已交由央企

在恒大名下，早期还有昆明和佛山顺德两处项目未完成，但是如今这两个项目已经交由央企五矿集团来接手。

其中顺德的项目早期是恒大花了47个亿从大良接手来的，按照佛山当地均价都在2.5万至3万每平米，可见，恒大此次的退出，也是属于断尾求生。

昆明当地的项目也已经由五矿集团掌握了100%的股权。

对于很多交完钱的业主来讲，央企的介入，最起码自己的血汗钱不会打了水漂，而且按照央企的资源，后期的建设也应该会更有保障一些。

但是对于恒大而言，把自己的项目让给央企操盘，虽然减轻了自身压力，但是从另一方面来讲，也是自身实力不够强大的表现。

在这种“需要支援”的背景下，恒大之后在国内重回巅峰都很难实现，许家印当初想要做世界第一民营房企的梦想，现在看来，还有很长的路要走。