一场疫情，打乱了多少人原本的计划？买房买车、出门旅游......一切的安排只能往后推迟。在疫情面前，我们的经济将会怎样变化？房价会上涨或下跌吗？
2020年初，在“2020年中国经济预测发布会”上，中国科学院预测科学研究中心发布了一份报告，称年内全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%。
春节前后突如其来的疫情，是这份报告的准确性大打折扣。随着疫情逐渐被控制，“新基建”作为促进经济复苏的方式也基本得以明确。在房产市场成为最大的潜在受益行业同时，2020年的房价增幅，可能将远远超过中科院的预测。
高速回暖成必然
事实上，在“房住不炒”的政策指引下，中国房产市场依旧在持续而稳健地发展。在过去六年中科院对房价的预测中，涨幅分别为7.6%、1.2%、3.9%、3.4%、4.2%和7.6%，相比年度的实际数据，中科院的预测都相对保守。
疫情基本控制后，伴随着降准政策，已有25个省市推出累计50万亿元的“新基建”计划。尽管新基建的重点方向是针对科技基础设施，但不可忽视的是，房产行业对“新基建”的承载，以及因为流动性宽松产生的惠及政策，将使房产行业再次迎来发展机遇。
在相对保守的中科院预计数据，与受益于“新基建”计划的共同影响下，年内房产市场的爆发，已经成为大概率事件。再加上从2月中旬开始，恒大率先启动的“网上购房”，以及多层优惠叠加促销的方案对房产销售市场的刺激，2020年的房产市场，正比预期中更早的态势，高速回暖。
恒大打响“第一枪”
在利好政策出台之前，房企的“自救”，成为房产市场爆发性复苏的关键。在其中，恒大起了关键性作用。
2月中旬，疫情最为严重的时间，线下房产销售模式面临多重危机。在这个行业寒冬，恒大率先启动“网上卖房”，并推出大规模的促销让利政策。进入3月，恒大的政策并未随着疫情的消退而减弱，相反，在“网上卖房”获得初步成功后，“全民营销”使恒大的线上销售规模，以数量级的优势迅速扩大。
按照恒大发布的政策，通过恒房通平台，用户自购原价100万元的房产，各种优惠政策叠加后，目前仅需63万元；针对非刚需用户，恒大也设计了多重奖励机制，从推荐购房3.5万元奖金+房价1%佣金，到几乎没有门槛的推荐看房最高300元奖金，无数人从恒大的本轮营销中受益。
从线下销售转变为线上销售，再加上极具吸引力的折扣，恒大以一己之力改变了房产市场的业态，恒大的跨界思路，也在随后被多家房企模仿，各自启动线上营销。
创新永不止步
作为行业龙头，被竞争对手“抄袭”的恒大，依旧在尝试创新。
房产的保值属性，使用户的购买流程，都与日常消费品存在极大差异。复杂的购买流程极大程度提高了用户的毁约成本，保值能力、增值空间，以及一房一价的属性，也使房产销售，变得充满不确定性。
在推出“最低价购房”和“无理由推退房”两大兜底政策后，恒大最大程度降低了用户因冲动购房产生的毁约成本。消费者无需担心买贵、买错，在目前的网上认购中，自购用户和推荐用户也均可自由换房。
除此之外，针对目前在售的619个楼盘项目，恒大首开先河，公开所有房屋售价，使用户可以更直观地选择意向楼盘项目，看到不同楼栋、不同楼层、不同户型的实际购买价格，使整个购买决策更有针对性。
有业内人士表示，恒大的多番举措，更像是把房产视为普通的商品。毕竟，无论是价格透明度、包退换政策，以及折扣、返利甚至佣金，都使恒大的恒房通平台，变得像淘宝一样。
“淘宝化”过后的恒大，将对国内地产行业，产生怎样的冲击呢？