杨金片区，即金水科教园区，由中州大道、北四环、东四环和连霍高速合围而成，一条杨金路，横贯东西的，又被东三环快速路分割为东西两块区域，西边地块是传统意义上的杨金片区，东边地块一般被叫做龙子湖北区或鸿园片区。
由于和北龙湖仅一路之隔，该区域也一直被当做北龙湖北拓发展区域，既能承接金水区优质产业资源尤其是科教资源的转移，又能享受北龙湖外溢资源的红利。
加上规划因素，该区域普遍限高限密，50米的限高，2.5的容积率，因此区域内的住宅产品多为洋房、小高层为主，售价较高，适合改善人群。
此次，小楼沿着杨金路由西向东探访在售楼盘项目，梳理出最新的在售信息。
01
蓝城风起梧桐
蓝城凤起梧桐，位处中州大道与杨金路交叉口，总占地约106.8亩，容积率为2.79。规划13栋16层小高层。户型以大三房和四房为主，面积区间137-152平，两梯两户。
6月20日推出1#、2#、5#楼，均价在18500-19600元左右，据置业顾问介绍，项目为精装修交付，装修标准3500元/㎡。
从区位来看，蓝城凤起梧桐与北龙湖仅一路之隔，南侧紧邻科教公园和大河村遗址公园，教育资源方面，项目周边有纬五路一小大河校区和郑州一中分校，周边商业配套有惠济万达广场大型商业综合体，单看杨金片区，配套算比较齐全的。
不过项目临中州大道和连霍高速较近，未来会有噪声污染问题，需要注意。
另外项目是蓝城代建项目，开发商美商置业控股方为中原信托和河南爱克，“著名的”龙湖一号就是由河南爱克主导开发的，希望不要重蹈覆辙。
02
奥园誉湖湾
奥园誉湖湾位于杨金路与龙源路交会处，总占地30000㎡，规划有10栋16层两梯两户小高层，总体容积率2.49，面积区间100-140平，三房四房户型。
据置业顾问介绍，项目6月18号推出11#楼，主力户型118平三房，目前售价19000-20000元/平。
项目紧邻龙源路，向南下穿连霍高速紧接中原科技城，通过湖底隧道直达金融岛，周边已有伟业龙湖上城等项目交付，居住氛围相对成熟。
区域内无大型商业配套，教育方面金水区第一中学和柳林镇第三小学，虽然该片区规划有地铁6号线和20号线，但真正落地时间尚不能确定。
此外，项目北侧规划有金水区生活废品分类分拣中心。这样的生活配套，实在有些对不住销售价格。
03
美盛北龙台
美盛北龙台和奥园誉湖湾中间仅隔杨金路。
项目总占地35951平米，规划11栋楼，其中1栋7层洋房，10栋16层小高层，整体容积率2.69。
户型方面，小高层三房102-130平，两梯四户，四房143平，一梯一户。
据置业顾问介绍，该项目精装交付，目前5#楼143平洋房约28000-29000元/平，小高层售价在23000元/平左右，预计2022年底交房。
项目距离中央大道较近，在杨金片区，距离北龙湖北部核心区域更近，中原科技城的落位也为项目带来更大溢价空间。
该项目周边教育资源比较丰富，包括金水区第一中学、郑州市五十五中等在内的26所小、中、高学校，不过周边商业配套尚处于规划阶段，当然这几乎是所有杨金片区项目所面临的共同问题。
项目南侧就是高铁编组站，距离*用军**机场较近，噪音影响较大；该地块狭长，周边安置房较多，对居住体验都有不利影响。
04
探盘笔记
可以说，杨金片区的火热完全归功于北龙湖的带动，一个北龙湖，让多少人看到了郑州市场的价值高地！
目前，杨金片区的楼盘，由于限高限密规划原因，多定位改善，售价明显偏高。
后期，还要看龙源路的贯通，地铁线路的落位，区域配套的完善情况。不然，拿什么拯救你的改善属性，仅靠吆喝吗？
