前几天一个朋友找到我，吃饭的时候聊起了他的烦心事，说他之前有一套房子，是上个世纪90年代的这种房子，大概是四五层的这种，他在前年的时候就已经搬到了新房子，买的是小高层，有电梯的。
当时他就打算把这个老房子给卖掉，也没想过要出租，当地的房价现在在8000左右，他这个老房子卖6000，两年了，看的人多，就是没人买，没人要。从去年到今年，房价一直在往下掉，他很担心这套房子，是不是会烂到手里面了。
你会发现这种现象在全国很普遍，有些城市二手房的价格要比刚开盘的楼花贵很多，越是在大城市差价越大。你看在北京叫花子都不愿意去睡觉的地方，就因为是学区房，他可以卖到上千万。
但是很多人在真正决定买房子的时候，大概率都会去买新房，而不愿意买二手房，尤其是装修过的，更不愿意买，为什么呢？
因为新房就多了一个新字，有新鲜感。就像古代有钱人家的公子哥一样，他要去找一房，二房，3房4房，后面还要娶更多的房，就在于一个新鲜感。喜新厌旧是人的本能，天性，就像我们手机一样，你用了几年之后你很讨厌他，加上各种手机的广告，加上设计越来越精美，越漂亮的外形，你无时无刻都有换新手机的冲动。
而且你把新手机拿到手里面的前几天，都是爱不释手。过一段时间之后，他就不再是你心爱的玩具，而是一个工具。然后你又渴望得到更漂亮的手机。所以这么多年下来，大家更关注的并不是手机的功能，而是外形设计，这也是我们换手机的主要动力。
在房子上也是一样，现在的房子和90年代的房子能一样吗？不一样。其他的就不说，光这个卫生间你都搞不定，现在的卫生间都是防臭型的，以前的卫生间都是那种直冲式的，味道非常大。
那么接着我们再来讲另外一个问题，就是大家为什么买涨不买跌，按道理跌了便宜之后更好卖呀，但市场表现恰恰是相反的，而且只要房子一直在下跌，房子就会越来越难卖，它就会进入一个死循环，除非你真正有需求，否则的话，任何人都会一直持币观望。
房市和股市差不多的，对于散户们来说，只会买涨，不会买跌。这一点是大家的共识，唯一不同的地方是什么呢？是房子跌了之后大家心里面没底了，而股票跌的越狠，越可以抄底。
你看在股市里面为什么散户总是赔钱呀？真正挣钱的都是坚持长期持有的。但是散户们每天都很焦虑呀，他们每天都会盯着大盘看，他买的股票涨了之后他也舍不得抛，他希望能够长得更多，赚得更多。而且在涨的同时就会有大量的散户跟进，因为大家都想涨。
结果就是在高位被套牢，股价回归到本来的价值，而且散户们一看股价下跌，立马就抛出股票。他们每天都在买进和卖出之间，乐此不疲。很多人赔钱就是这么赔的，钱到底给谁挣走了呢？坚持长期主义的人和机构，因为你在买入和卖出的同时，你要交纳手续费对吧？
这就是人性趋利避害。涨了之后，有利可图，就会为了趋利铤而走险。跌了之后，就会为了避害，赶紧的变现。
放在楼市也是一个道理呀！房价如果一直在上涨，这些炒房团和这些刚需们只要钱凑够了之后，立马就会上车，因为他们也要趋利，同时也要避害，对于刚需来说，如果一直上涨，再不买，就买不起了，会损失更多，这叫避害。
对于炒房客的来说，如果房价一直上涨，不提前上车的话，就会损失更多的差价，这也叫避害。
但是如果房价一直在缓慢的下跌，这个时候所有人都会是持观望的态度，炒房客们还在抱有幻想，一边出售他们的房子，一边还不愿意降价抛售，因为他怕降了太多，如果房价涨上来就吃亏了，这就像两只眼睛一样，盯着左边，盯着右边。
但是没有房子的人根本就不着急了，他们也不会有买房子的动力了。因为他们也会为了趋利持币观望，期待房价进一步的下跌，那到底跌到什么时候呢？没有人知道，所以他更不敢下手了。
如果你告诉他今天就是房价的最低点，明天开始上涨，他一定会上车，但是如果你告诉他房子已经完蛋了，房子已经是上个时代的事情了，未来只会跌不会涨，他心里没底，对他来说就存在着很大的不确定性，就会产生恐惧的心理，买房子的阻力就会增强。所以就会为了避害，选择持币观望。
但在股市里面就不一样了，真正赚钱的人都是在股票下跌的时候，看见了商机。当散户们都在大量的抛售股票的同时，就在拉低股价，然后他们就会来研究这家公司到底值多少钱，这家公司财务状况怎么样？股票在什么价位比较合理，到了那个点之后立马大量买进，这是*家庄**的游戏，普通的散户搞不了，所以散户在股市里面，一直都是韭菜。
但是在现实生活中买房子就不一样了，大家肯定不愿意做韭菜啊！宁可等上10年20年也不愿意做韭菜呀，所以房价只要在下跌，他就会进入一个恶性循环，对此你怎么看的呢？
有什么想说的，评论区里面一起交流一下哦
注：文章统一由视频转发，错别字望见谅！
未经允许转载，抄袭，洗稿，依法维权！
（图片均来自网络，如有侵权联系删除）