时序轮替，达州楼市正式进入2020年的下半场，但受达州市政务中心搬迁影响，达州楼市的6月数据延期出炉。
根据6月楼市最新数据显示，达州市主城区新建商品住宅共成交1798套、成交金额12.43亿、成交面积17.85万㎡，成交均价6954元/㎡。（含通川区、达川区、高新区）。
对比5月楼市数据，达州市主城区新建商品住宅成交总量下降约6.65%，成交均价下降约2.34%。可见达州房地产市场已经进入平稳过渡阶段，往日火热的销售情境难以再现。
达州楼市这样发展，我们如何管中窥豹？
从区域的销售情况来看，6月主城商品住宅成交量最高的区域依旧是通川区，商品住宅的销售套数为1508套，占主城住宅销售的约83.87%。这与达州主城楼市现状有一定关系：现阶段在售楼盘中，区域分布集中在马踏洞、莲花湖、塔沱等板块，南外板块的楼盘分布相对零散且数量较少。
按主城区的量价走势来看，6月达川区的成交总量和成交均价都呈下降趋势，而通川区的成交总量趋于稳定，成交均价却有所下滑。可以看出当前达州楼市的整体房源价格已经趋于冷静，但购房需求并不会被限制。
此外，根据6月达州土地市场情况来看，共推出拍卖包含高新区、马踏洞、莲花湖几片活力热土6宗地块，虽然最终出让结果不尽人意，但开发商对这几个区域的部分地块价值和潜力依旧十分看好。可见当前土地市场只是受达州对这几个区域的价值展望颇高影响，但楼市方面依旧是信心十足。
楼市未来走向，长短期房价趋势如何？
根据达州楼市的往年历史经验和当前发展情况来看，达州楼市的营销节点将进入相对平稳的过渡阶段；此外，根据6月“楼市风向标”土地市场的滞后影响，新房房价可能在短期内有所波动。
随着达州楼市营销节点平稳期的到来，达州土地市场的滞后影响，以及达州“建设双300、冲刺4000亿”的战略布局，接下来的达州房地产市场将会怎样发展？长短期的房价趋势大致又会是如何？
长远来看，随着达州高新区、西外等地的工业产业补强，达州的城市道路交通建设以及市政配套设施不断完善，购房刚需人群势必将进一步向高新区、马踏洞片区等地聚集。
但在房地产调控“房住不炒”的总基调下，短时间内可能难以出现变动。在需求端，政府出台刺激性政策措施的可能性较大，另一方面，充足的土地供应决定了短期内楼市出现销售热潮的可能较小。
总而言之，2020年下半年，达州房地产商品的销售情况可能会将进入长时间的平稳期，甚至会有所下滑；与此同时，达州房地产商品的价格将会继续维持基本稳定，但各大房企项目可能将出台一系列优惠活动刺激市场。届时，达州的刚需用户和投资用户能够在此期间获得性价比很高的房地产商品。
当然，楼市的发展趋势和房价未来走向，还是需要结合更多综合因素辩证看待。达州楼市是持上升趋势，还是转向冷清？想在达州置业的购房者们，你们是如何认为的呢？