一、REITs概念
REITs音同“瑞次”，英文全称RealEstateInvestmentTrusts，通常称为“不动产投资信托基金”。
简单理解就是大家集投资一项不动产并交给基金公司管理，通过收取租金等稳定的收入获取收益。详细解释见文尾。
二、 国金铁建重庆渝遂高速公路REIT发售基本信息
这只即将发售的公募REITs是国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金，简称国金铁建REITs，将于6月21日——6月22日开始募集。 底层资产是渝遂高速（重庆段），项目的剩余收费期限在13年。
认购方式有两种：
1，通过股票账户认购。
在6月21日早晨开盘后，在股票软件中输入国金铁建REITs的代码508008，一键认购即可，认购时间9:30-11:30，13:00-15:00，每次认购金额为1000元或者其整数倍。（如提示无权限需要开通“基础设施基金权限”）。上市后可以像ETF基金一样卖出。
2，场外基金账户认购，支付宝、天天基金都可认购，认购每次认购金额不得低于1000元。提示：场外认购后不能赎回，只能先转托管至场内后才能卖出，非常不方便，不建议用这种方式。
三、分析国金铁建REITs认购价值
1、首先对比一下已经上市的高速公路REITs基金的涨跌幅情况
4只高速公路REITs基金今年收益3只为负；上市当日涨幅普遍不高，除了华夏越秀涨幅22%；再看配售比例是0.84%-10.8%，最近上市的华夏中交只有0.84%，相当于你认购10万元，最后只买到8400元基金。
2、收益估算
短期收益：因为配售比例和上市后涨幅无法预测，资金占用时间大概是1周，根据前4只高速公路TEITs的情况大胆假设一下：配售比例2%，上市当日涨幅5%，1万元认购的收益是10000*2%*5%=10元。年化收益率大概5%左右！
长期收益：REITs基金强制要求分红，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%。按照之前上市的4支高速公路REITs的分红率来估算，每年收益率应该在6%左右。比货币基金高不少，如果有中长期闲置资金可以分散投资一些。
3、REITs投资逻辑
投资REITs的目的是为了丰富投资配置，达到在资产组合中配置房地产的目的，房地产本身与股票和期货市场相关系数较低，可以分散风险，同时获取比债券更好的投资收益。就像你买房子出租是为了赚取长期租金的钱而不是短期买卖房子的差价。所以如果你想像股票打新那样去赚一笔就走的话就没有必要认购了。
四、总结
1、认购REITs的资金占用时间：配售的钱会在半个月到一个月内上市，而剩下的钱会在缴款结束后1周内退回来；即认购1万元，如果配售比例5%，9500元在1周内退回。
2、最好用股票账户认购，方便上市后卖出；
3、如果不打算长期持有建议不要认购，不如等上市后直接买。
附
REITs：它将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。底层资产范围涵盖公路、园区、仓储物流等等，是重要的资产配置工具。REITs就是针对那些没有大量资本直接投资于不动产的投资者，将不动产等分成小额有价证券，让投资者可以通过公募基金以小额资金参与，以获取不动产类资产的回报。
公募REITs有望获得长期稳定的分红收入，部分项目还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入，长期回报率可期。和上市公司分红不同，公募REITs是强制要求分红的，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，因此有望获得相对稳定的收益。同时基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。
与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。大部分REITs投资于不动产所有权，收益与风险介于股票和债券之间，与传统股债风险收益有显著差异，具有较好风险分散效果。
REITs作为一种可持续分配收益、流动性较强、风险适中的投资品种，主要适合希望分享不动产增值、担心股票市场波动太大、希望丰富资产配置组合以及有长期资金规划的投资者.