我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，已婚，手头几套公寓房在租，预算400万可全款，基于投资的目的考虑了十陵蓝光未来华润时代之城、万年场的中粮云玺台、龙潭寺的同森翠叠森林，从投资的目的请问应该全款还是按揭购入，以及几套公寓是否需要出手呢？
成叔：你好，公寓不占用购房资格，作为普通购房者及400万的预算可考虑范围较广，第一是蓝光未来的位置较差，周边缺乏地铁交通和整体的城市界面规划，不值得入手；第二的华润时代属于大盘概念，可中长期投资，缺乏地铁配套，但单价低，并具有中等成都的教育水平，第三是中粮云玺台，其周边城市界面糟糕，邻近主干道和铁路网，不利于投资购入，而森翠叠森林更不值一提，总之，建议考虑其他楼盘，如十陵板块的华润置地时代风景等，属于洋房产品、地铁房有保障，武侯新城可考虑武侯金茂府等，如果必须要求东边，可考虑东岸胡的华润未来之城。
提问：成叔，你好，未婚，预算200万左右，有房有贷，以投资为目的想要再购置一套房产，请问视高区域怎么样呢？
成叔：你好，当前视高区域的房产价格已经居高不下，而其自带资源却较为一般，因此在之后的二次交易中，将处于极其不利的位置；其次，对于该区域而言当前可引进企业进驻来推动发展，加上人口增加，未来还是有希望的。总体而言，当前购买视高只能长期自持，等天府新区饱和以后再看其发展。
提问：成叔，你好，单身未婚，无房，刚需，在成都工作多年以后，现在想在上班地点附近购买一套新房，但是第一次购房，没有什么经验，请问有什么建议吗？
成叔：你好，对于购房者来说，最重要的是了解自己的定位，明白自己的购房目的，是为了投资还是为了自主兼投资。购房投资的话要考虑未来的流动性，影响因素有楼盘品质、未来发展空间、买入的价格和现阶段的配套。自助兼投资的话，要在满足自己的通勤、教育等居住需求后，找流动性较好的房子，可以从以下几个方面对流动性进行判断。首先是板块发展，要考虑政策上是否有利好，板块规划情况，还有产业配套的引入情况。其次是要关注项目的现阶段配套，这是房价的下限，自住兼投资的人一定要考虑，要看交通是否便利，商业配套是否齐全。接着是产品品质，要选有优质开发商、良好的物业、户型实用的产品。最后是买入价格，位置偏僻但价格便宜的房子是可以买入的。除此以外，聪明的购房者在购房时会考虑自己的购买力和还债能力，根据自身情况选择合适的楼盘。
提问：成叔，你好，我第一次买房，没有什么经验，现有一笔资金打算买一套房子，是买140平左右的套四，还是90平左右的套三呢？如果买套三还有余钱可以投资，但是感觉套四更大一些，有点纠结。还有就是买新房还是二手房呢？楼层该怎么选？
成叔：你好，地段差不多的话，买大面积的房子无可厚非，居住舒适度高，空间大，性价比也较高。但是个人比较建议买一套套三再投资一个小户型。大户型额外的成本更高，税费、物业、装修等都更高，后期的长期费用也更多，而且大户型保值性不如小户型有优势，大户型高总价流动性会比较差。小户型则能买完后期置换，变现比较快。如果你目前单身，建议优选套三的，后期家庭人口变多再置换改善，较为灵活，90㎡左右的三房保值属性也较好。如果是买房投资，建议选择二手房，二手房溢价小，交房快，买入抛出都比较方便。新房交房较慢，还限售，对投资客不太友好。至于楼层的选择，如果是自住，居住舒适就可以，考虑出手就还要考虑到买家的心理。电梯房选择8层以上的楼层，一般价格是次顶层最高，其次是高楼层，然后是低楼层，最后是顶层与底层，1楼价格最低。比较推荐选择中间偏上的楼层，居住条件会好一点。
提问：成叔，你好，目前我现在有购房打算，但预算有限，上班地点位于成都高新区附近，所以将目标锁定在此，想请您分析一下目前高新区的楼市发展状况，我在此购房的想法是否可行？可否推荐几个性价比较高的楼盘？
成叔：你好，对新川板块的定位是打造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，板块位于高新区南部园区核心位置，地理先天条件优越，叠加享受五个区域城市发展的红利。新川板块集研发楼、购物中心、住宅、学校等配套为一体，对于买房人来说购入成本较高。当板块极为热门之时，就与刚需群体无缘了，总之，高新将领涨成都楼市，在这里买房并非易事。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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