“未出土时先有节，到凌云处仍虚心”，这貌似是在形容沈河区，站在高处依旧低调，发展势头仍然强劲。*官高**台板块作为沈河区的一张“王牌”，凭借着战略布局的东风已现崛起之势。

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纵观沈河区的土拍市场，2019年3月28日，龙湖以18300元/建筑㎡刷新了沈阳土拍市场上的历史最高纪录，同时也引领了沈河区人居价值抵达新的高峰。

5月22日，保利以8100元/建筑㎡、8800平无偿移交政府租赁住房摘得*官高**台-1东地块，地块总价18.71亿，溢价率50%，为*官高**台板块的发展定调。

作为板块内难得的大体量、低密度地块，可发挥的空间非常之大，也助推了*官高**台板块迈向高端。

2020年5月7日，宝能以12000元/建筑㎡的 顶价 +14500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房竞得沈河区九中地块，成为土拍市场上半年最贵的地块，楼面地价已经达到了18000元/建筑㎡。

近日，沈河区*官高**台板块又有近52万平土地蓄势待发。*官高**台东-2地块、*官高**台东-3地块以及*官高**台西地块，大体量的特点十分鲜明。

从沈河区土拍整体情况来看，土地出让主要集中在*官高**台板块。沈河区的战略布局重心逐渐在向浑河沿线倾斜。“一河两岸”核心规划，*官高**台板块直接受益。坐拥浑河沿线最优质的河景资源，这也成了*官高**台板块宜居的重要条件之一。

另外，*官高**台板块内引入最强阵容的教育资源，教育王者七中、文艺二等，对于板块内房屋价值以及人口的导入起到了重要的引擎作用。

2019年初，《沈阳市2019年政府工作报告》中明确提出“加快推动东塔机场搬迁”，释放700万平土地，将不再受限高的影响。*官高**台河板块的天际线将会更加辽阔，同时也让区域的发展诞生了新的希望。

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各种优势利好的叠加，全面打开了*官高**台板块快速发展的局面。央企保利作为板块的引领者，率先垂范，为美好生活打样。地王级项目“保利天汇”横空出世，剑指高端。首次开盘就创下了5.26亿的销售业绩，热势袭城，也引领了区域人居价值的新里程。

从现场情况来看，人气格外火爆。据笔者实际探盘了解到，很多人是特意为了孩子的教育而选择的该项目。

据悉，项目周边规划2块教育用地，未来将建设重点学区。同时，园区东南侧配有2480平9班制幼儿园，从学龄前教育开始，把握好孩子成长教育这杆秤。

在“东部新城功能区”的加持下，崭新的CBD轮廓已经显现。二环快速路与东西快速干道，立体交通网络，15分钟车程可抵达中街、太原街各大商圈，成熟的商业配套。地铁1号线、3号线以及远规13号线将为区域价值继续加码。

论增值空间，“天字系”作为保利尊贵的高端产品序列，保利·天汇是保利首个天字系落子沈阳的项目，全沈阳，唯此一家。

从发展潜力上来看，项目周边待开发土地储备较多，*官高**台-2号地，*官高**台-3号地近期也将会进行土拍，从土地、教育配套、商业规划来看，*官高**台板块作为沈河区重点发展聚焦的区域，升值空间不可限量。

从产品打造上，为考虑到高端家庭对于健康环境、更大的居住空间以及更智能化生活的需求趋势，保利采用全生命周期居住系统2.0，通过Well Space健康高效空间、Well Support健康便捷服务、Well Smart健康安全科技的3S系统与十大健康技术，打造“无Well不至”的“Well集和社区”。

从社区商业、社区教育、健康养老、幸福回家路、智能社区方面，真正致力于打造宜老宜幼的房子。

从沈阳房地产发展的大背景来看，大体可以总结为三个阶段：第一阶段、地段为王；第二阶段、空间时代；第三阶段、地段+空间的结合。

而保利·天汇恰恰契合了第三阶段的发展逻辑，既有地段，又有智能化的产品，每一处细节的打造上，充分彰显央企保利精益求精的风范，在*官高**台板块这片沃土上实至名归。