天津市和平区过了2022年8月31日后，房价是涨还是跌？很多人都很关心这个问题，有人说，过了今年831后，三年的需求瞬间变成一年的需求，房价肯定会一下跌不少。还有近日又出了个和平区新增学位的消息让很多家长十分的兴奋，学区房价是不是又要涨了？
先说一下，在831前的买受群体是23.24.25年上学的家庭。那么过了831，该群体一下由三年集中购买群体变成一年一茬的购买群体。这是个即定的事实，过了这个分水岭，和平区的房价到底会怎么走？
分析这个问题之前，咱们应该先看看近15年的房价涨落的背后逻辑。
08年的四万亿，属于央妈放水，没话说，效果立竿见影。
14年将购房未满5年上市交易的房产征收全额营业税的界定年限缩短至两年内，以及五年外征收差额营业税取消，一般房产的交易税费一下子节省大几万元，自此又一波牛市。
15年又将首套*款贷**首付比例由三成降至2成，不限购，外加天津高考的优势，把牛市顶到了空前的顶峰，出门买菜都在听阿姨们聊房子，当时的盛况还历历在目。
17年十月开始执行现行限购政策，首套首付恢复3成，二套6成，外地人需满足在津三年内连续两年社保，再紧接着大大喊话“房住不炒”。房地产的黄金时代一下跨入黑铁时代，参照17年限购前的高峰，90%区域的房价至今首付款基本已经蒸发了，有的甚至还要多。
2020年疫情肆起，让本就低迷的二手房市场再次雪上加霜。综合各方面的不利条件，我们看到了二手房市场的尴尬现状。但在各区持续下跌的大背景下，和平区却独领风骚，势如破竹，高调逆势而起。这不免让人浮想联翩，到底是什么因素托起了和平区的这波大牛？
“四万亿”刺激已是历史，税改和限购依然在保持惯性中执行，“房住不炒”理念不可能出现朝令夕改的现象。
那么和平区近年牛市均不受以上利好或利空的因素的影响。那么，和平区有哪些得天独厚的条件让自己特立独行呢？
我看只有两条：1.软件因素：优质教育资源集中。牛娃一定来牛校2.硬件因素：“上三区”里的老大哥，城中城中心，繁华的商业，浓郁的文化底蕴。享有教育资源的同时，中心区不动产还具有保值的韧性，无论风云如何变换，中心依然是中心，二者融合一起，那绝对是民间资本的首选目标，既投资了教育，又拥有了城中心的不动产。再加之2021年的831政策一出，立刻放大了这块十平方公里土地里教育资源的稀缺性。孟母三迁的故事从战国时期流传至今，也可见一代代家长们对后代教育的重视。
从去年831到现在，卖家完全符合牛市的卖方市场表现，抓住削尖脑袋也要扎进和平的购房者心理，售房过程中紧紧对标自己的同户型，只要卖完自己紧跟着就涨价，越涨价，买方越焦虑，一茬一茬的门槛房在买家的焦虑中缓慢上涨。有的卖家来店登记出售房源时，直接了当地表明自己想法，就是想趁着现在这波热度，把自己的老破小赶紧出手。这是精明人，我是她，肯定也不会放过这么好的机会。另外，政府的职能一是促进提高生产效率，创造更好的经济成绩；二是平衡社会资源，尽量做到公平公正。看着房价涨到如此离谱的地步，你确定不会逼出政策吗？
无论乐观也好，悲观也罢，请记住，没有永远上涨的商品，市场中无形的手无时无刻都在展示着它的魔力，16年的牛市至今的过度就是肉眼可见的例子。最后送给已经买完房的家长一句话：不管房价是涨是落，保持一个好心态，既来之则安之，享受教育的同时，又拥有了中心城区的不动产，足矣。再送给即将买房的家长一句话：量力而行，朝着和平教育属性来的，就不要放大它的投资属性，因为投资有风险，入市需谨慎。至于今年831后，是涨还是落，留给大家讨论吧！～