在楼市调控持续收紧、年底回款任务重的压力之下，除了加大折扣优惠力度、“员工内部价”、买房车位优惠等促销手段，最近开封部分房企出现了一种新型的价格暗降方式—精装改毛坯。记者走访一些楼盘咨询价格后发现，开封房价真的降了。
近期，开封房地产市场转冷已成为一种共识。在楼市，各大房企都在争取尽快开盘、回笼资金，在观望情绪浓重的今天，降价销售似乎成了必由之路。
今年以来，房地产市场出现了以老带新奖励、送家电、送物业费、中介佣金返还购房者等变相降价手段。地处西区的某千亩大盘，近期释放出“员工内部价”，其实就是以“员工内部折扣”为由降价。除了这些常见的促销策略，近期，楼市还出现了一种更为隐晦的降价手段。
“我8月初去那里看了房，置业顾问说高层预计均价1万元出头，当时觉得价格高所以没订。但是前两天置业顾问跟我联系，说现在均价8000多元，不知道出了什么情况？”近日，市民杨女士向记者反映。记者咨询了解到，该品牌房企的楼盘通过精装改毛坯把价格降了下来。
无独有偶，位于龙亭区的某楼盘前期宣传出售精装修房，如今转成毛坯房销售，开盘时价格也比当初预期的低了2000元左右。记者走访了解到，开发商精装改毛坯之后，楼盘价格降幅普遍在每平方米1000元~2000元。
近期频频出现的精装改毛坯是什么原因导致的？年底回款压力大，开发商暗降价来促销。
“从盈利角度讲，精装修可以增加利润。但现在市场由热转冷，精装改毛坯降价，总价低了，购房者的接受程度就会提高，去化率也会相应提高。”一家房企的营销总监表示，另一方面，毛坯房价格低，在限价政策下更容易拿到预售证。该营销总监认为，未来也许会有更多楼盘回归到毛坯销售，尤其是部分高周转房企。
对此，某业内人士表示，近期有些城市已经出现业主对精装交付房源维权的现象，以后可能还会更多，因为很多房企在限价压力下出现装修“减配”现象。对于不少购房者来说，与其买到“减配”的装修房，还不如直接买毛坯房，至少价格更实惠。
目前楼市潜在的顾客有限，而开发商之间存在横向竞争，在年底银行*款贷**紧缩的压力下，回款成了开发商工作的重中之重。精装改毛坯后可以在一定程度上降低成本，从而降低售价、增加销量，这算是一种暗降。
某房企负责人称，其实楼市出现的各种明里暗里的降价手段，主要源于调控政策的压力。同时，由于临近年底，银行对房企*款贷**紧缩，开发商回款慢，出于政策和资金的双向压力，只能想尽办法暗自促销。
因此，调控政策是否会提前放开成了人们热议的话题。近日，关于“厦门取消限购”“广州取消限价”“济南取消限购”的消息层出不穷。
上周末，郑州地产界有不少置业顾问发朋友圈称：“中牟即将取消限购，开发商已接到通知。”对此，郑州市房管局回应称，目前没有接到任何关于取消限购的通知。开封市住建局有关方面也表示，目前没有接到放松调控的通知。
此外，10月29日，新华社发文《决不会允许房地产调控半途而废前功尽弃》，文中指出：“种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的‘花拳绣腿’，‘房住不炒’定位正在从各方面得到进一步落实。”“根据7月31日中央政治局会议中所强调的‘下决心解决好房地产市场问题’‘坚决遏制房价上涨’的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。”
新华社在文中论述重申了“房住不炒”的提法，突出租购并举制度是房地产长效机制，表明调控的最终目的就是实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。文中还对经济下行可能促使房地产调控转向的观点进行了批驳，明确指出中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。